父亲死了房产过户手续是什么

最新修订 | 2024-06-07
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王淳律师
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专家导读 父亲离世后,过户其房产需遵循以下步骤:到居委会开法定继承人证明,从公安机关取死亡证明,到公证机构办遗产继承权公证,然后携房产证、公证书和测绘结果到房地产交易中心申报继承登记。最后,经税务所评估缴税,才能完成过户。
父亲死了房产过户手续是什么

一、父亲死了房产过户手续是什么

在您的父亲不幸离世后,若想要将其名下的房产进行过户,则需遵循以下程序和资料准备标准:

首先,前往居住地的居委会开具法定继承人证明文件;

其次,从当地公安机关取得逝者的死亡证明;接着,去往所在地区或者市级的公证机构办理遗产继承权公证手续;随后,携带房地产权证以及这些公证书、房屋测绘结果等证明材料至房地产交易中心进行继承登记申报;到达此流程后,还需要借助驻场税务所,对相关税费进行估算并完成缴纳,方能顺利完成更名过户事宜。

不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

二、父亲死了母亲是第一继承人

父亲死了母亲是第一顺序继承人。第一顺序继承人法律规定的顺序为:配偶、子女、父母。第一顺序继承人与被继承人之间存在着法定的、无条件的扶养赡养的义务关系。在被继承人死亡时,享有法定的继承权

民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“父亲死了房产过户手续是什么”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用:
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至1000
2.531001以上至2000
1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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一、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
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3、由于死亡赔偿金不同于遗产,它具有人身专属性,即专属于受害人的近亲属,死者生前的债权人没有请求权,不能要求分割死亡赔偿金抵债。同理,赔偿义务人也不能以死者生前欠其债务为由扣除部分或全部赔偿金。  
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