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妻子婚前货款购房婚后是共同财产吗
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2024-06-08
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卢滨律师律师
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专家导读
在婚前以个人名义贷款购房，婚后继续还贷，若未签特殊婚内财产协定，还贷部分及增值部分视为夫妻共有财产，离婚时需分割。若已签婚内财产约定协议，表明婚后用个人财产还贷，则该房视为个人财产，不因婚姻关系转为共同财产。
在婚前以个人名义贷款购买的房屋在婚后继续偿还贷款，若未签署特殊的婚内财产协定，那么该房屋还贷部分及其附随增值部分将会被视为夫妻共有财产，并且在离婚之时将涉及到财产的分割问题。
然而，若双方已签署了关于婚内财产的约定协议，并表明在结婚后是用自己的个人财产进行还贷，则该房屋便可被认定为是个人财产。
个人财产在法律上不会因婚姻关系的持续存在而自然转化为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、妻子婚前欠的信用卡有义务偿还吗
1.妻子有义务偿还丈夫所欠属于夫妻共同债务的信用卡账单。
具体情形有：
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；
债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务。
2.夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
3.离婚时属于夫妻共同债务的需要双方承担。
属于夫妻共同债务的有：
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；
债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的债务。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“妻子婚前货款购房婚后是共同财产吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前购房一般不属于夫妻共同财产，不管婚前是全款还是贷款买的房子，只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。不同的是，婚后配偶有帮助偿还贷款的话，离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。但结婚前买的房子，结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。
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婚姻家庭
夫妻分居后购房算共同财产吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻感情不和分居后，虽说不在一起过夫妻生活，实际上双方也都没有行使和履行夫妻相互间的权利和义务，但是，双方仍是合法夫妻，分居的期间不论是长是短，依然是夫妻关系存续期间。
《婚姻法》第13条关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”的规定，同样适用于这种情况。也就是说，夫妻因感情不和分居后，在分居期间各自所得财产，应视为夫妻共同财产，认为应归个人所有是没有法律依据的。从夫妻感情不和并长期间分居的实际情况出发，要求对这种共同财产平等协商处理是不可能的。
所以，在分居期间，夫方妻方各自处理其所得的财产，无须论究责任，可以认为是合乎生活情理的。如果夫妻和好或者离婚，则应依法按夫妻共同所有财产处理。
《婚姻法》第13条关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”的规定，同样适用于这种情况。也就是说，夫妻因感情不和分居后，在分居期间各自所得财产，应视为夫妻共同财产，认为应归个人所有是没有法律依据的。从夫妻感情不和并长期间分居的实际情况出发，要求对这种共同财产平等协商处理是不可能的。
所以，在分居期间，夫方妻方各自处理其所得的财产，无须论究责任，可以认为是合乎生活情理的。如果夫妻和好或者离婚，则应依法按夫妻共同所有财产处理。
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以双方工龄购买公房是否夫妻共同财产，夫妻共用吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻关系存续期间购买的公房也不一定就是夫妻共同财产，还是配偶一方的个人所得，购买公房时享受的工龄折扣或工龄优惠并非是认定房产属于夫妻共同财产的依据，而非财产或财产权益，才能推定夫妻关系存续期间所取得的房产属于夫妻共同财产根据2000年最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函中的答复精神。认定房产是否属于夫妻共同财产的主要依据仍是看购买房款是夫妻双方的共同积蓄，不能因为购买公房时享受了双方的工龄优惠就以此认定所购房产系夫妻共同财产。因此，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。只有在房款出资来源不能查清的情况下，购买公房时所享受的双方的工龄优惠只是属于一种政策性补贴。按照最高人民法院的司法解释
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夫妻婚后共同购置的房产属于共同财产吗
[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚后共同购置的房产属于共同财产吗问题解答如下, 小李和他妻子小王结婚七年，熟话说七年之痒，还真印证了这句熟语，2010年两人的婚姻算是走到了尽头，两人都认为再过下去就是你死我活了，可是离婚是达成共识了，问题是有一套婚后购置的房产二人争执不下，小王认为这套房是婚后购置理当属于夫妻共同财产，小李认为这套房是他婚前卖了旧房的钱买的，于是二人最终走上法庭上解决。那么是怎么做出的判决呢?该套房产究竟是不是共同财产?
【案情回放】
原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。
小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。
小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。
【审理认为】
小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
【律师点评】
夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。
【案情回放】
原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。
小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。
小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。
【审理认为】
小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
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夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。
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[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚后共同购置的房产属于共同财产吗问题解答如下, 小李和他妻子小王结婚七年，熟话说七年之痒，还真印证了这句熟语，2010年两人的婚姻算是走到了尽头，两人都认为再过下去就是你死我活了，可是离婚是达成共识了，问题是有一套婚后购置的房产二人争执不下，小王认为这套房是婚后购置理当属于夫妻共同财产，小李认为这套房是他婚前卖了旧房的钱买的，于是二人最终走上法庭上解决。那么是怎么做出的判决呢?该套房产究竟是不是共同财产?
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夫妻婚后共同购置的房产是否属于共同财产
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小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
【律师点评】
夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。
【案情回放】
原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。
小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。
小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。
【审理认为】
小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
【律师点评】
夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。
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以两夫妻共有工龄购公房，是否属于共同财产
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻关系存续期间购买的公房也不一定就是夫妻共同财产，还是配偶一方的个人所得，购买公房时享受的工龄折扣或工龄优惠并非是认定房产属于夫妻共同财产的依据，而非财产或财产权益，才能推定夫妻关系存续期间所取得的房产属于夫妻共同财产根据2000年最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函中的答复精神。认定房产是否属于夫妻共同财产的主要依据仍是看购买房款是夫妻双方的共同积蓄，不能因为购买公房时享受了双方的工龄优惠就以此认定所购房产系夫妻共同财产。因此，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。只有在房款出资来源不能查清的情况下，购买公房时所享受的双方的工龄优惠只是属于一种政策性补贴。按照最高人民法院的司法解释
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婚内购房一定属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如父母明确表示是对双方赠予的，则属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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婚前购房婚后增值算夫妻共同财产吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前购房婚后增值算夫妻共同财产吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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婚姻家庭
婚前购车作嫁妆算夫妻共同财产吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个分情况具体讨论：
如果是婚前一方全款买车，且登记在一方名下，则属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。
如果是婚前一方出首付款按揭买车，登记在一方名下，车辆所有权归登记人所有，属于一方个人财产，如果离婚，另一方可以主张分割婚姻期间用于还贷部分的资金数额。
我们看一个案例：2011年10月25日，家住河池市金城江区江北路的宁小刚与南丹县城关镇的岑秋艳经7个多月的恋爱后，来到金城江区民政局登记结婚。婚前在双方的恋爱期间，宁小刚支付65800元购买了一辆小轿车，然后将车辆登记在岑秋艳名下，并交由岑秋艳使用。二人结婚后，因婚前相互了解不充分，导致双方经常为生活锁事争吵打闹，2012年3月17日，岑秋艳觉得难以忍受这种打打闹闹的夫妻生活，遂将宁小刚诉至，请求判令准予其与宁小刚离婚，后经主持调解，双方自愿达成离婚协议。并由岑秋艳返还给宁小刚购车款65800元。
《中华人民共和国婚姻法解释(三)》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
第二款依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第(三)十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚前一方全款买车，且登记在一方名下，则属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。
如果是婚前一方出首付款按揭买车，登记在一方名下，车辆所有权归登记人所有，属于一方个人财产，如果离婚，另一方可以主张分割婚姻期间用于还贷部分的资金数额。
我们看一个案例：2011年10月25日，家住河池市金城江区江北路的宁小刚与南丹县城关镇的岑秋艳经7个多月的恋爱后，来到金城江区民政局登记结婚。婚前在双方的恋爱期间，宁小刚支付65800元购买了一辆小轿车，然后将车辆登记在岑秋艳名下，并交由岑秋艳使用。二人结婚后，因婚前相互了解不充分，导致双方经常为生活锁事争吵打闹，2012年3月17日，岑秋艳觉得难以忍受这种打打闹闹的夫妻生活，遂将宁小刚诉至，请求判令准予其与宁小刚离婚，后经主持调解，双方自愿达成离婚协议。并由岑秋艳返还给宁小刚购车款65800元。
《中华人民共和国婚姻法解释(三)》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
第二款依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第(三)十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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夫妻分居一方购房怎么算共同财产
[律师回复] 分居在法律意义上并没有解除婚姻关系，所以该房产仍然属于夫妻婚后财产，如果一方主张是个人财产，需要负举证责任证明是一方以个人财产出资或者是一方父母出资购买。第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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丈夫去世后，妻子独立购房是夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。
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婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产呢
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产呢问题带来帮助。
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婚姻家庭
丈夫去世妻子独立购房，属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。
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婚后夫妻共同购买的房子，只有公积金，算是夫妻共同财产吗？
[律师回复] 婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。所以，如果是婚后男方父母全款买房，房产证写男方名字，意味着这是男方父母对男方一个的赠与，房产属于男方一人所有，不是夫妻共同财产。
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婚后夫妻共同出资购买的房产，属于共同财产吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。分割该房产时，如果涉及贷款，则先扣除该贷款部分，分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有。即使该共有房屋被出售，亦不能改变其共有的性质。因此，所得售房款应保留未成年子女应享有的份额。
若产权只登记为未成年子女一人，实践中并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。
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丈夫去世后妻子独立购房属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。
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婚前购房共同还贷是否构成夫妻共同财产
现行法规定，婚前一方以个人财产购房并贷款，产权登记其名下，房屋和贷款视为个人财产与债务。即使婚后另一方参与贷款还款，房屋性质不变，仍属婚前一方所有，贷款依旧是其个人债务。
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婚姻家庭
婚后购买的两限房，是夫妻共同财产吗
[律师回复] 您好，关于婚后购买的两限房，是夫妻共同财产吗这个问题，我的解答如下, 在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理。r根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。r根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。r在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
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用婚前存款购房属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 解答如下, 婚后用婚前存款买房，属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。用婚前个人存款买房，只是婚前财产形式的一种变化，所购房产不属于婚后所得。 婚姻法及相关的司法解释明确规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。据此，该套房产应属女方个人所有。 值得注意的是，由于是婚后买房，拥有婚前财产一方应提供个人原始存单、购房合同、购房发票、房屋产权证等相关证据证明纯属是用婚前个人存款买房，或者有夫妻婚前财产约定。如无确凿证据证明，则难以说清是否属于婚前个人财产。
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婚前购买的房子属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 首先要明确的是，该婚前购买的房子是一方在婚前购买但是购买后由夫妻双方进行清偿贷款，还是婚前购买的房子是一方在婚前全款购买的房子，若是婚前贷款购买，婚后由夫妻双方进行偿还贷款的话，则该房子应当为夫妻共同财产，若是一方在婚前已经是全额购买了该房子，则属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
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婚后购房，男方父母付首付，写夫妻两人名字，夫妻共同还贷款，此房属于夫妻共同财产吗共同财产吗？
[律师回复] 婚后一方父母出首付，这里的出资指的就是部分出资，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与一方，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。婚后公积金属夫妻共同财产，所以房子算夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。扩展资料：离婚房产分割规定：
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产分割：存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法 百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产分割：以按揭贷款方式买的房屋权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得权或者尚未取得完全权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
（二）》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。扩展资料：离婚房产分割规定：
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产分割：存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法 百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产分割：以按揭贷款方式买的房屋权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得权或者尚未取得完全权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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