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违章搭建怎么处理
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2024-06-12
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专家导读
若违反建筑规划许可证规定施工，县级及以上城乡规划主管部门将责令停工。对于可挽救的情况，主管部门将限定补救措施和罚款（5%-10%建设工程造价）。若对环境造成实质性侵害且无法挽回，需拆除；无法拆除的，将收缴设施和违法所得，并处以罚款（最高10%建设工程造价）。
一、违章搭建怎么处理
倘若未取得或未能遵照建筑建设工程规划许可证中的相关规定进行施工建造，县级及以上地方政府城乡规划主管部门有权责令施工方立即停下施工作业。
而对于仍有挽救余地，能够通过修正计划来消除对规划实行可能产生的不良影响者，当地规划主管部门将限定施工作业方面在特定时限内完成相应的补救措施，同时处以相当于建设工程总造价百分之五至百分之十以下的罚金作为惩戒。
若建构筑物对环境已经产生了实质性的侵扰，已无法挽回，那么当地规划部门将会明确设定整改期限，要求施工方予以拆除。
如果实在无法进行拆除装复的话，行政机关有权依法收缴该设施及其违法获取的收益，并视情节轻重处以相当于建设工程造价百分之十以下的罚款作为警示。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
二、违章搭建拆除有补偿吗
1、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。
2、但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等。
3、这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“违章搭建怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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违章搭建怎么处理
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违章搭建怎么处理
若违反建筑规划许可证规定施工，县级及以上城乡规划主管部门将责令停工。对于可挽救的情况，主管部门将限定补救措施和罚款（5%-10%建设工程造价）。若对环境造成实质性侵害且无法挽回，需拆除；无法拆除的，将收缴设施和违法所得，并处以罚款（最高10%建设工程造价）。
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征地拆迁
律师您好：五楼露台搭建阳光房是违章搭建吗？
[律师回复] 您好，属于违章搭建，需要您提供更多的具体情况，方能给予准确的意见或建议。
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快速解决“其他”问题
我叔叔是小区的业主，却没有经过小区管理员的同意，就违法了搭建了，违章了，还是让小区业主违章搭建该怎么办呢？
[律师回复] 小区业主违章搭建采用下面方法进行处理：
一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿
损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己
合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆
迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆
除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；
破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区
（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理
部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门
依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿
损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己
合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆
迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆
除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；
破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区
（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理
部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门
依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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违章搭建仓库强拆合法吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有符合法定程序，违章搭建仓库是合法的。
《最高人民关于办理申请人民强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第一条申请人民强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民管辖，高级人民可以根据本地实际情况决定管辖。
第三条人民认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
(一)明显缺乏事实根据;
(二)明显缺乏法律、法规依据;
(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(五)严重违反法定程序或者正当程序;
(六)超越职权;
(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。
《最高人民关于办理申请人民强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第一条申请人民强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民管辖，高级人民可以根据本地实际情况决定管辖。
第三条人民认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
(一)明显缺乏事实根据;
(二)明显缺乏法律、法规依据;
(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(五)严重违反法定程序或者正当程序;
(六)超越职权;
(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。
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上海违章搭建的修缮方案
[律师回复] 解答如下, 对于小区业主违章搭建，采用下面方法进行处理：
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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房屋违章搭建怎么处理
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
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征地拆迁
违章搭建，被人打围墙，算不算违法？
[律师回复] 任何建筑及构件，如果未经规划部门的审批，未取得建设规划许可证、工程建设许可证的，原则上，就是违法建筑。国家鼓励公民积极举报违法建筑，可以向当地的规划局、城管局或国土局、公安局，以及街道办事处等单位或部门投诉、举报。经规划部门调查后，认定是违章建筑的，应当责令其限期拆除，同时赔偿在违章建筑建设过程中造成的损失，期限内不拆除的，，相关费用由违法行为人承担；如果是合法建筑，造成他人损失的，先协商解决，协商不成的，可以向，要求其赔偿损失。
一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。 从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
二、拆除违章建筑的规范程序 根据城乡规划法的规定，现将拆除违章建筑的程序简要介绍如下。
（一）调查取证 对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违章建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的，要取证人证言等证据。
（二）认定违章建筑 规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。
（三）作出责令限期拆除决定 依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
（四）下达执法文书
（五）的审批 乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
（六）制作拆除方案
（七）实施拆除和验收
1、县（区）政府责令城管执法部门实施的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
2、拆违行动结束后，实施拆除工作的城管部门或乡镇应通知县（区）规划部门现场进行验收。
（八）结案归档
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快速解决“房产纠纷”问题
法律上的违章搭建是指什么？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好！在这里想问您一下“违章搭建”是属于哪个法的，这个相关法是在何时颁布的，并且其在法律上“定义”是怎么说的，答复：你好，所谓违章建筑，是指违反国家和本市关于建筑规划管理规定的建筑。具体的法律如《中华人民共和国城市规划法》以及各地区的城市规划法的规定的建筑。违章建筑主要表现在是未经过主管部门发给建筑许可证而擅自动工兴建成的各类建筑物，主要是指房屋。违章搭建建筑物的行为即是违章搭建行为。违章建造的房屋，因其违反法律的规定，在未经过主管部门处理并补办合法手续之前，不能产生房屋所有权之法律效果。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）
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上海市违章搭建的修缮办法
[律师回复] 解答如下, 对于小区业主违章搭建，采用下面方法进行处理：
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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上海违章搭建的修缮处理办法
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一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
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二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
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违章搭建正确处理流程是怎样的
处理违章建设的流程包括五个环节：调查了解、实地勘察，责令停止违法行为，告知处罚权利，作出明确处罚决定，执行处罚措施。对于需要强制拆除的建筑物、构筑物和其他设施，政府主管部门应发布公告，要求当事人在规定期限内自行拆除。这一流程确保了违章建设的处理符合法律程序，维护了城市规划和建设的秩序。
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征地拆迁
上海违章搭建修补的处理办法
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第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
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二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
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二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
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三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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我租了人家违章搭建的房子做店铺.以前是搭的单位的电.现在单位不给搭电把我电线剪了.我店现在没电.那可似从人家住房那里接电下来吗.搭接住房用电会不会反法呢
[律师回复]
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
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在自留地上搭建养殖场属于违章建筑吗
[律师回复] 对于在自留地上搭建养殖场属于违章建筑吗这个问题，解答如下, 农业用地，是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。
而依据《土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
另依据《物权法》的规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
因此，养殖场场主取得了合法的承包经营权证，在土地上搭建涉农设施用于养殖的行为，属于从事农业生产经营活动的合法行为，依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权利，这是《土地管理法》、《物权法》以及国土资源部的相关规定对农民发展农业这一基础性产业的基本保障。从常理可知，养殖户不在农用地上搭建涉农设施，不可能对家禽走兽等畜牧业实施基本的管理。
依据《土地利用现状分类》(B21010-)可知，设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。另依据《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》可知，兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续，也无需办理建设用地审批手续。
养殖户在承包地上搭建临时养殖设施的行为属于直接用于畜禽舍的农业设施行为，依法并不需要取得建设工程规划许可证。很多，尤其是规划建设部门超越《土地管理法》、《物权法》等规定，附加养殖户办理行政许可的行为，属于超越法律规定的行为。依据上述法律规定养殖户搭建涉农设施的行为，并不需要办理建设工程规划许可证这一前置性手续。
综上可知，养殖户在农用地上搭建养殖场从事养殖的行为，是农业部、国土资源部鼓励发展农业的福利性或者政策性措施。是为了鼓励村民在农业这一基础产业前提下，发展经济性产业的政策性支持，因此规划建设部门一律把养殖场当做违建拆除的行为是不可取的。
而依据《土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
另依据《物权法》的规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
因此，养殖场场主取得了合法的承包经营权证，在土地上搭建涉农设施用于养殖的行为，属于从事农业生产经营活动的合法行为，依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权利，这是《土地管理法》、《物权法》以及国土资源部的相关规定对农民发展农业这一基础性产业的基本保障。从常理可知，养殖户不在农用地上搭建涉农设施，不可能对家禽走兽等畜牧业实施基本的管理。
依据《土地利用现状分类》(B21010-)可知，设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。另依据《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》可知，兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续，也无需办理建设用地审批手续。
养殖户在承包地上搭建临时养殖设施的行为属于直接用于畜禽舍的农业设施行为，依法并不需要取得建设工程规划许可证。很多，尤其是规划建设部门超越《土地管理法》、《物权法》等规定，附加养殖户办理行政许可的行为，属于超越法律规定的行为。依据上述法律规定养殖户搭建涉农设施的行为，并不需要办理建设工程规划许可证这一前置性手续。
综上可知，养殖户在农用地上搭建养殖场从事养殖的行为，是农业部、国土资源部鼓励发展农业的福利性或者政策性措施。是为了鼓励村民在农业这一基础产业前提下，发展经济性产业的政策性支持，因此规划建设部门一律把养殖场当做违建拆除的行为是不可取的。
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农村怎么举报违章搭建
向乡、镇人民政府举报。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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征地拆迁
小区一楼搭建遮雨棚是否属于违章建设？
[律师回复] 违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村院内搭盖棚子是违章建筑吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果办理了批准手续，就是合法建筑；如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑。 《土地法》六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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河上面私自搭桥算不算违章建筑
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 河上面私自搭桥不算违章建筑。
第二十二条
河道、湖泊管理范围内的土地和岸线的利用，应当符合行洪、输水的要求。
禁止在河道、湖泊管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，倾倒垃圾、渣土，从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动。
第二十六条
对壅水、阻水严重的桥梁、引道、码头和其他跨河工程设施，根据防洪标准，有关水行政主管部门可以报请县级以上人民政府按照规定的权限责令建设单位限期改建或者拆除。
第二十二条
河道、湖泊管理范围内的土地和岸线的利用，应当符合行洪、输水的要求。
禁止在河道、湖泊管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，倾倒垃圾、渣土，从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动。
第二十六条
对壅水、阻水严重的桥梁、引道、码头和其他跨河工程设施，根据防洪标准，有关水行政主管部门可以报请县级以上人民政府按照规定的权限责令建设单位限期改建或者拆除。
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违章搭建的养殖场拆迁有补偿吗
[律师回复] 您好，针对您的违章搭建的养殖场拆迁有补偿吗问题解答如下, 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。违章建筑认定的依据根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。但是，在实践中和人民却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。我国行政处罚法第四条规定：“行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。”笔者认为，对违章建筑的认定应同时考虑实体法和程序法的规定。
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违章搭建被强拆怎么办？
违章搭建的建筑被强拆当事人如果不服从可以直接报案或者向法院申请行政诉讼。或者直接向有关部门提交行政复议。但是这里要注意，本身就是违章搭建的，建筑本来就不符合法律的规范。因此被拆除也是时早的事情。
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征地拆迁
违章搭建，单位打我们围墙算违法行为吗？
[律师回复] 任何建筑及构件，如果未经规划部门的审批，未取得建设规划许可证、工程建设许可证的，原则上，就是违法建筑。国家鼓励公民积极举报违法建筑，可以向当地的规划局、城管局或国土局、公安局，以及街道办事处等单位或部门投诉、举报。经规划部门调查后，认定是违章建筑的，应当责令其限期拆除，同时赔偿在违章建筑建设过程中造成的损失，期限内不拆除的，，相关费用由违法行为人承担；如果是合法建筑，造成他人损失的，先协商解决，协商不成的，可以向，要求其赔偿损失。
一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。 从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
二、拆除违章建筑的规范程序 根据城乡规划法的规定，现将拆除违章建筑的程序简要介绍如下。
（一）调查取证 对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违章建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的，要取证人证言等证据。
（二）认定违章建筑 规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。
（三）作出责令限期拆除决定 依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
（四）下达执法文书
（五）的审批 乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
（六）制作拆除方案
（七）实施拆除和验收
1、县（区）政府责令城管执法部门实施的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
2、拆违行动结束后，实施拆除工作的城管部门或乡镇应通知县（区）规划部门现场进行验收。
（八）结案归档
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快速解决“房产纠纷”问题
违章搭建，我楼下被人打了，请问违规处罚
[律师回复] 任何建筑及构件，如果未经规划部门的审批，未取得建设规划许可证、工程建设许可证的，原则上，就是违法建筑。国家鼓励公民积极举报违法建筑，可以向当地的规划局、城管局或国土局、公安局，以及街道办事处等单位或部门投诉、举报。经规划部门调查后，认定是违章建筑的，应当责令其限期拆除，同时赔偿在违章建筑建设过程中造成的损失，期限内不拆除的，，相关费用由违法行为人承担；如果是合法建筑，造成他人损失的，先协商解决，协商不成的，可以向，要求其赔偿损失。
一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。 从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
二、拆除违章建筑的规范程序 根据城乡规划法的规定，现将拆除违章建筑的程序简要介绍如下。
（一）调查取证 对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违章建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的，要取证人证言等证据。
（二）认定违章建筑 规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。
（三）作出责令限期拆除决定 依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
（四）下达执法文书
（五）的审批 乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
（六）制作拆除方案
（七）实施拆除和验收
1、县（区）政府责令城管执法部门实施的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
2、拆违行动结束后，实施拆除工作的城管部门或乡镇应通知县（区）规划部门现场进行验收。
（八）结案归档
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商品房邻居违章搭建起诉状怎么写
[律师回复] 你好，建议你还是先向街道，房管部门进行投诉处理，处理不好，如果对方的违章搭建影响了你的话，可以对方侵犯相邻关系起诉
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违章搭建被人单位打围墙怎么处理
[律师回复] 任何建筑及构件，如果未经规划部门的审批，未取得建设规划许可证、工程建设许可证的，原则上，就是违法建筑。国家鼓励公民积极举报违法建筑，可以向当地的规划局、城管局或国土局、公安局，以及街道办事处等单位或部门投诉、举报。经规划部门调查后，认定是违章建筑的，应当责令其限期拆除，同时赔偿在违章建筑建设过程中造成的损失，期限内不拆除的，，相关费用由违法行为人承担；如果是合法建筑，造成他人损失的，先协商解决，协商不成的，可以向，要求其赔偿损失。
一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。 从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
二、拆除违章建筑的规范程序 根据城乡规划法的规定，现将拆除违章建筑的程序简要介绍如下。
（一）调查取证 对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违章建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的，要取证人证言等证据。
（二）认定违章建筑 规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。
（三）作出责令限期拆除决定 依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
（四）下达执法文书
（五）的审批 乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
（六）制作拆除方案
（七）实施拆除和验收
1、县（区）政府责令城管执法部门实施的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
2、拆违行动结束后，实施拆除工作的城管部门或乡镇应通知县（区）规划部门现场进行验收。
（八）结案归档
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