推迟交房怎么赔偿

最新修订 | 2024-06-13
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王淳律师
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专家导读 在遭遇房屋延迟交付的情况时,若合同中有明确的延期交付违约金条款,则应按此赔偿。但如合同未规定,通常可依据已支付的购楼款项总额,参考我国央行规定的金融机构逾期贷款利息标准来计算赔偿金额。这样既能保障购房者的权益,也能为开发商提供明确的赔偿指导,确保双方在遇到类似问题时能有一个公正、透明的解决方案。
推迟交房怎么赔偿

一、推迟交房怎么赔偿

在遇到了延迟交付房屋的情况时,如果当事人之间在订立的合约之中已经明确了延期交付违约金,那么就应当依照该约定进行赔偿。

然而,倘若双方在签订合同时并未对延期交付违约金做出具体的规定,则通常便可参照已实际支付的购楼款项的总金额,参照我国央行制定的金融机构征罚逾期贷款利息的相关准则来计算赔偿额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、推迟交房多久会有违约金

一般会以‘实际交房’时间计算违约金。实际交房之前造成的延期交房损失,一般在合同中会以延期交房违约金的形式进行救济,如果后续还要以“合同约定交房”时间计算延期办理产权证违约金,有的开发商由于办证时间过长会面临高额违约金数额,甚至有可能高于房款。整体来看,按“实际交房”时间计算违约金会更公平。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“推迟交房怎么赔偿”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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