业主大会必须成立吗

[律师回复] 您好，针对您的小区里必须有业主大会吗？问题解答如下, 不是。按照《物业管理条例》第10条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的：或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

[律师回复] 3；
（
2）新户主居民身份证需要申请变更户主1、办理条件、办理程序及时限：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（
1）原户主死亡的；（
2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的、办理手续：（
1）居民户口簿；
（
6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
（
7）其他特殊原因应当变更户主的；
（
3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。2；（
3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（
4）原户主户口迁出的；
（
5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的

[律师回复] 你好，首先判断是否是真的，一般办案是不会打电话通知的。如果是真的，那么公民就有义务去配合执行警务。

[律师回复] 【法律意见】　 　将诉讼状交到的立案庭，立案庭受理接待的工作人员，不是这个案子的主审法官，主审这个案件的法官，由另行指定。 　　立案庭只负责案件的立案，如果公民或者单位将诉讼材料交到立案庭后，立案庭经审查，认为符合立案条件的，就会受理，出具受理文书，然后依照案件分配的程序，将案件分配给有审判资格的法官。 【法律依据】 最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释 第三百零三条 上诉人直接向 第二审人民提出上诉的，第二审人民应当在收到上诉状后三日内将上诉状交 第一审人民。第一审人民应当审查上诉是否符合法律规定。符合法律规定的，应当在接到上诉状后三日内将上诉状连同案卷、证据移送上一级人民，并将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋物权登记的效力，是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的“公正”。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、估计、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
《物权法》第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利的本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行一种登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。所以，如果该房屋的利害关系人发现其对房屋享有一定权利，也是有权进行确权的。
《中华人民共和国物权法》第三十三条
【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

[律师回复] 一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会： 1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上 其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。 3、首批物业费交满3年以上的 现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。 当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权23以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一种观点认为，没有立案的，不能采取刑事拘留这一强制措施。理由是：立案是刑事诉讼的开端程序，表明案件进入刑事司法程序轨道，侦查和审判活动才能启动。强制措施作为保证侦查、和审判顺利进行而采取的限制或剥夺犯罪嫌疑人、被告人人身自由的方法，刑事诉讼没有开始就不能使用，否则是对犯罪嫌疑人人身权利的严重侵害，实际上是一种非法拘禁。对任何一个可能被怀疑犯罪的正常人来说，都是一种人身威胁，是滥用国家权力的一种表现。尽量根据《刑事诉讼法》第61条规定，公安机关针对某种紧急情况可以先行拘留，但这里的“先行”是针对没有办理“拘留手续”而言的，是指情况紧急可以“无证拘留”，而不是指可以先拘留后立案。
第二种观点认为，没有立案的，可以采取刑事拘留这一强制措施。理由是：
1、刑事拘留作为保障刑事诉讼顺利进行的一种强制措施，不仅保障刑事诉讼过程的顺利继续，而且保障刑事诉讼程序的启动。从时间节点上看，立案是一个诉讼阶段，而不是瞬间可以完成的举动。刑事诉讼开始于立案，但立案前的初查、调查等环节是立案的一种重要组成部分，不能将其从刑事诉讼中分离出去，单纯的以是否立案作为刑事诉讼开始的唯一标准是一种机械理解。
2、刑诉法明确了先行拘留的对象和适用条件，是为了解决特殊情况下来不及立案但为了保障刑事诉讼的顺利进行又必须立即限制犯罪嫌疑人人身自由的实际需要，这里的先行不仅指办理拘留证前的先行，也指立案前的先行。
3、《刑事诉讼法》第84条第3款规定：“公安机关、人民检察院或者人民对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。所以，无论是从法律规定还是从办案的实际需要的角度出发，都应当允许侦查机关在特殊情况下对个案采取先拘留后立案的处理方式。需要指出的是：
(1)因为案件本身情况紧急的特殊需要而不得不采取无证拘留的，应当在拘留后立即采取补证手续
(2)补证的同时报请批准立案
(3)不得停止对案件的侦查，更不得在采取强制措施后久拖不予处理。
强制措施是公安机关、人民检察院、人民根据刑事诉讼法的规定为了保证侦查、和审判顺利进行，即及时揭露、证实犯罪而对犯罪嫌疑人、被告人的人身自由暂时限制或者剥夺的措施。刑事拘留作为我国刑事诉讼法规定的五种强制措施之一，其适用条件为：
(1)拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明有重大犯罪嫌疑的人。
(2)具有法定的紧急情况之一。对于何谓紧急情况，《刑事诉讼法》第61条和第132条对于公安机关的拘留和人民检察院的拘留作出了不同的规定。《刑事诉讼法》第61条采用列举的方式，规定对于有下列情形之一的现行犯或重大嫌疑分子，公安机关可以先行拘留：
1.正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的
2.被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的
3.在身边或者住处发现有犯罪证据的
4.犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的
5.有毁灭、伪造证据或者串供可能的
6.不讲真实姓名、住址，身份不明的
7.有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。《刑事诉讼法》第132条规定，人民检察院在直接受理的案件中，对于具有以下两种情形的犯罪嫌疑人、被告人也有权决定拘留：
1.犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的
2.有毁灭、伪造证据或者串供可能的。人民检察院决定拘留后，由公安机关执行。

[律师回复] “房屋确权必须是户主。《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

[律师回复] 您好，关于成立公司必须要股东会吗这个问题，我的解答如下, 并不一定要有股东会决议。
根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)第180条的规定：公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；
(二)股东会或者股东大会决议解散；
(三)因公司合并或者分立需要解散；
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
(五)人民依照本法第182条的规定予以解散。
据此，除上述第
(四)、
(五)种情形外，需要由股东会根据解散事由作出决议，此决议也是据以成立清算组的依据。

[律师回复] 对于采取留置措施必须立案吗这个问题，解答如下, 《中华人民共和国监察法》第四十四条第三款规定“被留置人员涉嫌犯罪移送司法机关后，被依法判处管制、拘役和有期徒刑的，留置一日折抵管制二日，折抵拘役、有期徒刑一日”。
《中华人民共和国人民警察法》第九条第二款规定，对被盘问人的留置时间自带至公安机关之时起不超过二十四小时，在特殊情况下，经县级以上公安机关批准，可以延长至四十八小时，并应当留有盘问记录。所以说要采取留置措施必须要先立案，不可能没有任何理由就进行留置措施。

[律师回复] 解答如下, 下列单位应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作：
（
1）大型核设施单位、大型发电厂、民用机场、主要港口；
（
2）生产、储存易燃易爆危险品的大型企业；
（
3）储备可燃的重要物资的大型仓库、基地；
（
4）第（
1）项、第（
2）项、第（
3）项规定以外的火灾危险性较大、距离公安消防队较远的其他大型企业；
（
5）距离公安消防队较远、被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, “公共户”是解决市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的这六类人群的户口迁移问题。在待遇上与其他人是没有区别的。不过“公共户”没有户口簿，市民如果有需要使用的，可凭身份证前往户口所在地派出所开具户籍证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好！向提请立案时须提交下列材料：
（一）状。状应记明下列事项：
1.当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；如果是公民个人的，应当在状落款处由人签名，如果是由公司法人单位的，应当加盖单位公章。
2.诉讼请求和所根据的事实理由；
3.证据和证据来源、证人姓名和住所。状应按被告人数提交副本。
（二）原被告身份证明。
1.原被告是自然人的，应提交身份证复印件；
2.原被告告系法人或其他组织的，应提交法人营业执照或机构代码本、法定代表人身份证明（可从该法人或组织登记注册的工商行政管理机构查询获得）；
3.委托代表人（如律师）代为的，除提交上述身份证明外，还必须同时提交授权委托书。
（三）证据材料。办理立案手续时，还得提供与案件有关的证据材料，并制作证据清单，所有证据材料应当编好页码及证据序列号。证据材料包括：与案件有关的票据、信函、文件、证书、证明、合同、鉴定结论、借据、字据等。案件开庭时会要求出示证据原件，立案时可以只提交证据的复印件。对上述材料审查无误后，由当事人或委托代理的律师填写“送达回证”和“送达地址确认书”。预先填写完毕“送达回证”的目的是为了简化日后送达诉讼文件时的手续，而填写“送达地址确认书”的目的则在于为日后送达诉讼文书提供经当事人或其代理人确认的地址，日后将按照此地址派送诉讼文书。受理案件后会向当事人或代理律师出具“案件受理通知书”，通知书除载明案件已依法受理外，更重要的是明确规定了该例案件应当由原告方预交的诉讼费用及缴费期限。诉讼费应当在立案之日起7日内向缴付，逾期不付的，将按撤诉处理。一般而言，若当事人自己立案或律师与当事人共同前往立案的，诉讼费当场就会缴清，若由律师代理立案的，则律师必须将该立案通知书尽快地交委托人，并告知逾期交付诉讼费的后果。如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 可以录像。多种方式，

[律师回复] 公司法只是规定：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。至于具体怎么量化，法律没有定论。按照法理，股东25人以下可以属于“股东人数较少”，但资金或资产规模多大才算较小呢，无解。所以，你的问题没有标准答案。一般做法是，由股东们集体选择“设立董事会”或只设“执行董事”，并写入公司章程，和其它设立公司所需材料一起报到工商部门审批，则工商部门对你的问题酌情处理。如有公司法务方面的问题，欢迎来电咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　是否需要，要分开来看：
1，如果当事人与户主的关系不是夫妻关系的，不需要户主的那一页，只需要户口本的首页和当事人所在页即可；
2，如果当事人与户主是夫妻关系（结婚前已单户的），需要提供户口本首面，户主详细页；
3，结婚时，一般需要查验户口本及身份证等证件资料的原件，并提交复印件。
　　一，结婚登记提交的证件：
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
二、结婚登记的程序：
　　
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
　　
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
　　
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 规定车辆可以申请办理过户手续，车牌不能过户。过户车辆时候，车管所会收走车牌，车辆受让方只能申请新的车辆号牌。
　　原车主持有车辆满3年，可以在过户车辆时候申请保留车牌半年，此期间原车主可以购买新车申请使用之前的车牌号。
　　《机动车登记规定》：
　　第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
　　第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
　　
（一）现机动车所有人的身份证明；
　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
　　
（三）机动车登记证书；
　　
（四）机动车行驶证；
　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：（
1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（
2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（
3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（
4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（
5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；（
6）产权登记和物业管理的约定；（
7）保修责任；（
8）购房人使用权限；（
9）双方认定的争议仲裁机构；（
10）违约赔偿责任；（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销）售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 两周岁之内的2孩子。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条规定：两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：　　 (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；　　 (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；　　 (3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[律师回复] 母公司与子公司之间的关系基于股份的占有或控制协议而产生，因此母公司不一定是子公司的大股东，可能基于控制协议设立子公司。一般说来，拥有股份多的股东对公司事务具有更大的决定权。因此，一个公司如果拥有了另一个公司50%以上的股份，就能够对该公司实行实际控制。在实践中，大多数公司的股份较为分散，因此，只要拥有一定比例以上的股份就能取得控制地位。除控制股份之外，通过订立某些特殊的契约或协议，也可以使某一个公司控制另一个公司。
子公司虽然处于受母公司实际控制的地位，在许多方面受到母公司的制约和管理，有的甚至实际上类似于母公司的分支机构，但在法律上，子公司属于的法人，以自己的名义从事经营活动，承担民事责任。
法律依据：
《关于加强母公司对子公司财务管理的规定》第三十二条 母公司是子公司的投资者。按照“谁投资、谁拥有所有权”的原则，母公司拥有子公司的财产所有权，并享有对子公司税后利润分配的决定权。 母公司按照国家有关规定有权决定子公司有关分配事项： １、子公司任意公积金和公益金的提取；
２、子公司盈余公积金补亏；
３、子公司法定公积金转增资本；
４、子公司上交母公司利润。