开发商交房逾期违约金怎么算

一、开发商交房逾期违约金怎么算

关于逾期交房违约金的比例，现行法规规定通常在百分之一至千分之一之间进行约定；而具体的约定，则需要依据楼价的总额来进行计算；对于开发企业而言，消费者没有损失并不能作为免除其自身法律责任的理由。任何以合同约定为依据的逾期交房违约金，除非开发企业能够提供充分的证据证明其存在法定的免责事由，例如地震、战争或其他以合同约定为准的不可抗力因素，并且已经尽到及时通告对方的义务，否则就必须履行逾期交房的违约责任。如逾期交房违约金的计算方式并无详细的合同签署条款，那么根据相关法律法规，应当按照在实际房屋交付给用户期间，当地政府或有权发布信息的主管部门以及专业的房地产估价机构对同地域同类型房屋租赁价格的评定价准则去进行确定；反之，若开发企业未能提供法定的免责事由，那么他们就必须承受商品房逾期交付的法律后果，这其中包括向消费者支付违约金和在特定情况以及达到一定程度时允许消费者行使解除合同的权利等等。一般来说，广大消费者在签订《商品房预售合同》时会对开发商支付的逾期违约金的适当金额、支付条件和消费者享有解除合同权利的条件等问题进行具体约定，因此这时应遵循上述合同规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商交房时业主应该注意哪些

在开发商交付房屋时，购房者应当着重关注以下几个方面:

首先，按照已经签订的合同以及相关的附加协议中的约定标准，对所收到的房屋进行实际观测与对比;

其次，必须仔细检查竣工验收备案表以及房屋实测面积是否符合规定要求;

再次，在所有验证房屋质量环节都完成且确定没有任何问题之后，才能领取到钥匙;

最后，领取钥匙之后再向物业公司办理相应的交付手续。

特别需要指出的是，如果在验房过程中发现任何非正常状况，必须使用书面文件的方式获取开发商的签名及盖章认可，并且留意做好相关证据的保存工作。

在此之前，除非所有相关问题得到有效解决，否则不应提前领取钥匙。

《城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房逾期违约金怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。