签购房合同快二个月了,还没备案怎么办

[律师回复] 商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续.房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可.房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同.

[律师回复] 一般的情况二手房过户需要的费用：<br/>一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、印花税：房款的0.05%<br/>3、交易费：3元平方米<br/>4、测绘费：1.36元平方米<br/>5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费：<br/>1、印花税：房款的0.05%<br/>2、交易费：3元平方米<br/>3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)<br/>4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 这个可能还比较复杂，因为涉及到厂房土地还要涉及到税费，还有是否考虑直接购买资产，还是以股权转让的方式。

[律师回复] 需方(以下简称甲方)<br/>　　供方(以下简称乙方)<br/>　　本合同文本根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的。为更好地维护双方当事人的合法权益，经双方友好协商，现就甲方向乙方购买二手空调签定以下合同。<br/>　　<br/>一、双方确认的空调，品牌、型号、数量、金额：<br/>　　<br/>1、设备清单：<br/>　　序号型号单位数量单价(元)总价(元)备注<br/>　　1<br/>　　2<br/>　　3<br/>　　4<br/>　　5<br/>　　合计<br/>　　<br/>2、二手空调总价(不含税)__________元，即大写：_____________________________<br/>　　<br/>二、交货时间、地点：<br/>　　<br/>1、交货时间：乙方接到甲方开工通知后，根据甲方工程进度按照甲方要求的时间二手空调进场。<br/>　　<br/>2、交货地点：<br/>　　<br/>3、运输费用：运输费用包括在合同价内。<br/>　　<br/>4、所有权转移：本工程验收合格后，所有权转移至甲方，在此之前空调设备所有权为乙方。<br/>　　<br/>5、甲方联系人或委托联系人： 联系电话：<br/>　　<br/>6、乙方联系人或委托联系人： 联系电话：<br/>　　<br/>三、付款方式：<br/>　　合同订立后两小时内甲方向乙方支付二手空调定金，即人民币_______元。大写：_______________________乙方应在收到货款 ___日内将全部设备交付给甲方。乙方安装调试好后甲方向乙方支付________元货款，经甲方在___日内验收清点合格后支付剩余的货款，即人民币_________元 大写：__________________.甲方的清点验收并不代表甲方对本合同产品质量、技术标准、品牌等的确认。<br/>　　<br/>四、保修期：甲方___日内验收合格后开始，保修期为一年，人为不保，自然灾害不保。<br/>　　<br/>五、纠纷处理方式：本合同履行期间，双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成由甲方所在地法院裁决。<br/>　　<br/>六、违约责任：<br/>　　甲方延迟付款或乙方延迟安装的(除不可抗力外)，应向对方支付每个履约期应付款项0.5%/每天的违约金，总违约金不超过总款项的5%.延迟日数超过__天的，守约方可以履行解除合同，违约方应当承担相应的违约责任。<br/>　　<br/>七、其他：<br/>　　<br/>1、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同有同等效力。<br/>　　<br/>2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。本合同自签订之日起生效，本合同为打印文本，涂改无效。<br/>　　<br/>3、合同总金额为最终金额，甲方不再承担额外费用(除甲方需增加变动的)<br/>　　甲方： 乙方：<br/>　　法定代表人： 法定代表人：<br/>　　身份证号： 身份证号：<br/>　　单位地址： 单位地址：<br/>　　公章： 公章：<br/>　　签定日期： 年 月 日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有： 1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。