按揭房可以过户给子女吗

一、按揭房可以过户给子女吗

若家长有意欲将尚处于抵押状态下的房产赠与儿女代为持有，可行之策是预先结束所有的贷款并完成抵押解除程序，然后前往各级不动产登记机关提交相关材料以进行过户手续的办理。

此外，亦可通过与银行进行深层次的沟通和磋商，在双方达成共识之后，将该房产直接过户至子女名下。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、按揭房可以做经营贷款吗?

您完全有能力进行经营贷款。

首先，已办理按揭手续的房屋同样具有向银行申请贷款的资格，众多商业银行均支持此类房屋再行抵押贷款业务。

其次，对于已经按揭的房产，您还可以尝试申请"房抵贷"服务，通过以自己名下的自有房产为高额抵押物，向银行申请综合授信资质。

只要审批顺利通过，您就能够在授信有效期内且不超出可用额度的范围内，实现贷款资金的多次循环利用，满足您及家人的各种消费需求，例如家居装修、子女教育基金、海外留学费用、旅游支出以及购买车辆等等。

《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房可以过户给子女吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。