经济适用房的土地出让金怎么计算

一、经济适用房的土地出让金怎么计算

在我国的土地出让政策下，经适房家庭在持有契税完税凭证或房屋权证满五年之后，方能按照市场价格出售其购置的房产。

同时，产权人还需按原购房价格与出售价格之间的差额的70%缴纳土地收益等相应款项。具体计算公式为：土地出让金=（当前市场价值-购买价格）×70%。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、经济适用房是否能继承

经济适用住房是我国政府为了满足城市低收入群体的住房需求而提供的具备保障性质的政策性房屋。

购买者只享受有限的产权权益，因此在购买经济适用住房未满五年之际，他们无法通过市场进行自由交易。

但是，当购买时间达到五年以上时，购买者需按照国家制定的标准向政府缴纳土地收益等相关款项，从而获取完整的产权。

由此可见，鉴于经济适用住房秉持着担保性质的政策性特点，购买者并不能拥有完整的所有权。

同时也需要注意到，经济适用住房并非购买者的合法遗产，无法作为遗产被继承。

然而，倘若购买者已经按照《经济适用住房管理办法》的规定缴纳了土地收益等相应款项，并完成了完整的产权登记手续，成功取得了全部产权。

在此种情况下，经济适用住房已不再具备原先的保障性质，而是转变为了购买者个人的合法财产。

如果购买者不幸离世，那么他们的家庭成员可以从中挑选出一位或者多位成员作为权利主体，申请变更登记。

若是购买者的家庭之中没有任何同住成员，这处经济适用住房则将由政府根据相关规定予以收购，然后上述收购款项将由其继承人继承。

《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“经济适用房的土地出让金怎么计算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。