夫妻离婚有二押的房产怎么过户

一、夫妻离婚有二押的房产怎么过户

房屋产权变更必须拥有合法有效的房产证作为支撑依据。一般的情况下，按揭购房所获得的房产证通常会被抵押在银行以担保借款人的还款义务。因此，当夫妻在离异协议中分配了房屋产权的一方有意进行产权变更时，可以采取以下两种途径：

首先，可以选择提前归还银行的按揭贷款，从而解除该房产的抵押登记状态。若因资金不足无法提前还款，也可考虑寻求专业的贷款机构协助，将房产证赎回。在成功获取房产证之后，双方当事人需共同前往当地房地产管理部门办理产权变更手续。

其次，若当事人无力一次性偿还全部贷款，则可以与贷款银行进行协商，申请变更贷款人身份，并重新签署住房贷款抵押合同。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、夫妻离婚有一方出轨怎么解决?

夫妇中的任何一方出现不忠行为，从法律层面来讲往往会被判断为婚姻关系已经发生严重破裂。

在此种状况下，倘若有人决定向法庭提出离婚诉讼，就算被告对此持有反对意见并且坚决不同意离婚，法官往往也会在原告坚持诉求之下做出离婚判决。

没有过错的配偶方则有权要求有过失的另一方给予经济赔偿以弥补损失。

具体来说，若存在以下五种情形中的任一问题，将会导致离婚，那么无过错方有权依照法律规定提出损害赔偿请求:

（1）重婚行为;

（2）与他人持续稳定地生活在一起;

（3）对配偶或家庭成员实施家庭暴力;

（4）故意虐待或遗弃配偶或家庭成员;

以及（5）有其他明显且重大的过失行为。

《民法典》第一千零九十一条

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚；

（二）与他人同居；

（三）实施家庭暴力；

（四）虐待、遗弃家庭成员；

（五）有其他重大过错。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离婚有二押的房产怎么过户”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。