宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别

一、宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别

根据我国相关法律规定，农村宅基地证拆迁与城市房产证拆迁是两种截然不同的拆迁方式，其主要差异体现在归属部门、补偿依据等多个层面。

其中，按照宅基地证进行拆迁的行为，由土地管理部门负责实施，其补偿内容主要包括宅基地使用权以及地上附着物的所有权，通常仅以成本重置费用为标准进行补偿；

而对于按照房产证进行拆迁的情况，则由房屋拆迁管理部门负责执行，其补偿金额将参照市场评估价格进行计算，具体数额主要依据被拆迁房屋所处区域、使用性质及建筑面积等因素来确定。

因此，在面临拆迁问题时，准确理解自身所适用的拆迁方式具有至关重要的意义。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地拆迁怎么维权

依据我国相关法律法规，针对宅基地方面产生的争端问题，主要可采纳以下三种有效途径进行妥善解决:

（1）以谈判解决为首选策略。

若涉及到土地所有权或使用权存在争议，鼓励相关当事人通过充分协商来寻求合理的解决方案。

当公民之间因宅基地产生矛盾时，首先应当选择以和谐、友善的方式进行沟通协商予以解决。

（2）行政手段同样具有重要作用。

若涉及到个人间或个人与集体间关于宅基地的纠纷，建议交由所在乡镇级人民政府或县级以上政府部门负责处理。

在面临侵犯土地所有权或使用权方面的争议时，经由县市级以上地方政府土地管理部门裁定后，有权要求相关方立即停止侵权行为并赔偿受害者相应损失。

（3）司法程序亦是备选之策。

若当事人针对有关政府部门做出的处理决定存有异议，可在收到处理决定书面通知之日起30天内，依法向人民法院提出上诉。

这表明，公民之间就土地使用权及所有权出现的摩擦，需先预交给相关行政机构予以处理，只有在对处理结果表示不满时，方可依法向人民法院提起诉讼。

反之，未经授权的擅自侵权行为，被侵权者有权放弃经过行政机关的处理环节，直截了当地诉诸至人民法院。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。