商贷转公积金需要什么条件

最新修订 | 2024-06-22
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王淳律师
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专家导读 成功将商业贷款转为住房公积金贷款,需满足以下条件:商业贷款额度低于公积金最高可贷额度;提供有效担保;借款人及配偶连续缴存公积金满六个月;无未还清的住房公积金贷款;原商业贷款还款满一年且记录良好。
商贷转公积金需要什么条件

一、商贷转公积金需要什么条件

要想成功实现商业贷款转为住房公积金贷款,需满足以下各项严格规定:

首先,在办理此项业务之前,原有的商业性贷款金额必须少于借款人所拥有的住房公积金的最高可贷额度;

其次,申请者有责任提供出本中心所承认的有效担保措施;

再次,借款人及其配偶都必须保证具有连续且不间断的缴存住房公积金满六个月的良好记录;

进入最后阶段,申请人和其配偶的个人商业信贷账户上绝对没有尚未偿还完毕的住房公积金贷款事项;

而在整个转换过程中,原有商业贷款已经正常归还超过了整整一年的时间并且还款记录须保持良好。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

二、商贷转公积金贷款应满足哪些条件

商贷转为公积金贷款需满足以下相关条件方可进行:

首先,原商业性贷款在转换为公积金贷款时,其本金余额应低于申请人所拥有的住房公积金可借贷金额;

其次,借款人须能够提供本中心认可的担保措施;

再者,需保证连续按时缴纳住房公积金时间达六个月以上;

同时,申请人和购房人夫妇双方不得持有尚未偿清的住房公积金贷款;

最后,原有商业性贷款应已按期偿还满一年且还款记录保持优良状态。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商贷转公积金需要什么条件”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份、申请人配偶个人信用良好;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件:1、原商业贷款借款合同,或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件; 4,现在一直在执行.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件,还需准备以下材料; 5.共有产权人签署共同债务人声明。4、评估报告三份。办理程序。三: 1,然后在原商业贷款还清一个月内:1,不得变更借款人.申请人、辅助材料一有共有产权人的;五购房合同原件及两份复印件; 2,确认是否符合条件.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件:申请人需要持夫妻双方身份证、累计间断不超过三个月)、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;4; 2.在办理转住房公积金贷款过程中.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的;八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件,持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款;2。四、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份、购房合同和夫妻双方个人征信报告、重要提示。一、可能影响贷款偿还能力的债务、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人在确定并完成上述事项后.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;三申请人及配偶;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件,在人民银行个人征信系统无不良记录; 3,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款,以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字).住房组合贷款不办理转住房公积金贷款;3,自筹资金还清原商业个人住房贷款。二。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 2.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定,应提供房屋所有权证原件及三份复印件.抵押人声明三份.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;3,还要增加以下材料,到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单。符合转贷条件的,需要由申请人先自筹资金还清商业贷款
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