商品房买卖合同的合同履行地如何确定

一、商品房买卖合同的合同履行地如何确定

关于房屋买卖合同中合同履行地点的确认事宜，我们可依据商品房所在地方作为履行地点；

在双方存在约定的情况下，可按照相应约定执行；

若未明确约定，则可参照货物交付地执行，涉及不动产交易时，履行地点便以不动产地为准予以确认。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

二、商品房买卖合同的解除事由是什么

商品房买卖合同之法定解除理由:

1.根基性违约:

①在商品买卖合同签署之后，卖方没有向买方通报其已将该房产再次抵押予其他第三者;

②同样地，在签订合同时，卖方也未提及已将该房屋以另一种形式出售给了另外的第三方;

③刻意隐匿所销售房屋已然被出售予其他第三方或已作为拆迁补偿安置房屋的事实;

④房屋主要结构质量不符合相关标准;

⑤由于房屋质量问题严重干扰到日常居住的使用性能。

2.延迟履行:

①卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项，在经过合理的催促后的三个月内仍然未有履行义务;

②在房屋所有权利登记到期一年之后，由于卖家的原因，使得买方无法完成房屋所有权利的登记手续。

3.其它解除情况:

①房屋实际面积与合约面积相比，误差超过了3%这一绝对数值;

②在商品房买卖合同中，规定买方须通过担保贷款方式支付款项，然而因为某一方当事人原因而未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法延续执行。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同的合同履行地如何确定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。