烟道串味物业该负责吗

一、烟道串味物业该负责吗

依照现行法规，烟道串味事件中物业一般负有不可推卸之责任。

依据相关法规精神，业主和实际使用者应对共有及共享的烟道共同妥善利用，同时须遵从相关约定的义务。

然而若业主未经许可擅自移动或改建共享烟道的，应为受害者所遭受的损失承担主要赔偿之责。

物业管理企业亦须忠实执行职责，对于任何侵犯共享区域、共享设施设备的不当行为，应敦促违规责任人终止侵权行为，消除不良影响，使受损部分得以修复至原始状态。

倘若物业公司未能即使督促他人恢复公共烟道原貌、终止侵权动作等行动，那么也必须承担相应的法律责任。

《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、烟道串味物业是否该负责

根据现行法律法规政策，住宅小区烟道的串味问题一般被视为物业服务企业所应承担的职责范围。

其中，建筑物所有权人和使用权人都必须共同合理地行使和使用这些公用或共同使用的烟道，并且应当承担起相应的义务。

然而，若出现业主擅自更改共用烟道位置或者结构的情况，那么他们便应承担对受害方造成经济损失的主要赔偿义务。

另一方面，物业管理机构亦需严格履行自身的管理职责，对涉及到危害共用区域、损坏共用设施设备的行为，有责任要求相关责任人立即停止侵权活动、消除不良影响以及修复受损部件。

假如物业公司在发现以上问题后未能及时要求责任人进行修复施工及停止侵权行为，也将面临对由此产生的责任承担相应部分。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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