继承的房屋出售要交什么税费

一、继承的房屋出售要交什么税费

对于以继承方式获取的房产进行出售，所需缴纳的税费大致可分为以下几个部分：

首先，涉及到印花税的问题，包括了合同印花税以及权证印花税两大部分。

具体来说，合同印花税是按照国家规定的印花税税目税率表进行计算，其中，产权转移书据需按照所载金额的万分之五来贴花；

而权证印花税则为每本5元。

其次，契税也是不可忽视的一个环节。

根据现行法律法规，法定继承人在继承房地产过程中无需缴纳契税；

然而，对于非法定继承人而言，在办理房产过户手续时，必须依照规定缴纳契税，其税率为1.5%。

值得注意的是，契税的纳税人应为承受房产的单位或个人，因此，实际上契税通常由购房者承担。

最后，关于个人所得税的问题。

依据相关法律规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以享受免征个人所得税的待遇；

但是，如果继承的房产在日后再次出售，就需要按照20%的比例缴纳个人所得税。

个人所得税的计税基础为房屋实际成交价格减去房屋原始价值以及受赠人支付的相关合理税费之后的剩余部分。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房屋是否属于二套房产

根据现行的相关法规条例，继承所得的房屋被定性为第二套住房资产。

按照有关法规的明确规定，遗产应指的是当事人在生前遗留下的个人所有且合法的各种财产，包括以下几类:

当事人的各类收入;

当事人名下的房屋及储蓄资产以及生活必须品;

当事人所有的林木、牲口或者家禽;

当事人珍藏的文物、书籍文献资料;

以及根据法律许可而得到的生产资料等各项合法资产。

一旦当事人已经依法获取了一套住房资产，并且再次合法地获取到另外一处房产的话，通常情况下都会被认定为已拥有两套房产的情况。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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