拆迁房有不动产证可以做抵押吗

一、拆迁房有不动产证可以做抵押吗

关于拥有满五年期限并且已获得房产证的拆迁安置住房能否作为银行抵押物进行贷款事宜，需依据各地政府相关法规政策予以明确解答，不可一概而论。就抵押贷款的实质而言，房屋产权所有人可携带个人有效身份证件、户籍证明以及拆迁安置房的上述三种法定证书（不动产权证）前往守约信用良好的银行门店提交书面抵押贷款申请。待银行方面对申请资料进行严格审核并确认无误后，申请人应协同银行工作人员共同前往房产管理部门办理正式的抵押登记手续。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、拆迁房有房产证吗

由于城市拆迁安置房的规划实施是依据国家出台的相关政策法规来执行的，主要是以针对受拆迁影响的居民进行合理安置和补偿为宗旨，因此，那些通过严谨周密的拆迁流程，由具备合法资格且持有拆迁许可证的房地产开发商所修建的安置房产，其居住者在日后都能够逐步获得房产的所有权证书。

只不过需要稍作等待，因为房产证的取得可能需要一段时间的流程走完之后方可进行领取。

在实际操作过程中，出于追求商业利益最大化的考虑，房地产开发商在用于安置居民的土地上所建造的房屋总数通常会超出安置需求评估的标准，并且当他们如数缴纳了相应的土地使用权出让金后，便可将富余的房屋作为市场商品进行售卖。

值得注意的是，这部分房产实际上已经脱离了拆迁安置房的原有定义范围，它们就像普通商品房那样，具有直接对外销售及进入市场公开交易的法律地位。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁房有不动产证可以做抵押吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。