小产权房赠与协议双方未签字有效吗

最新修订 | 2024-06-28
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巩海冬律师
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专家导读 小产权房因无房产证书,无法变更物权,亦无法转移产权,故赠与协议自始无效。建设或销售方未拥有所有权,处置行为效力待定,需所有权人认可方生效。因此,涉及小产权房的赠与或处置行为均存在法律风险,需谨慎对待。
小产权房赠与协议双方未签字有效吗

一、小产权房赠与协议双方未签字有效吗

小产权房由于缺乏相应的房产证书,因此不能够实现物权的变更。

这也意味着该类住房的产权无法实现转移。

因此,这份赠与协议从一开始就是不可执行且无效的。

另一方面,作为建设方或者销售方,他们本人并未拥有这类小产权房的所有权,这使得他们在处置房屋时的行为处于效力待定状态,必须得到所有权人的认可才能生效。

民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;

除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

二、小产权房签永久租赁合同的有效吗

请注意,小产权房屋的永久租赁协议是无效的。

在小产权房屋租赁领域中,最多可以签署的租赁期限为二十年。

此外,任何一次小产权房屋租赁合同的约定租赁期限都不能超过这个限制,并于租赁期限届满时自然终止。

另需注意的是,若租赁期间已届满,想要续签小产权房屋租赁合同,其租赁期限自续签之日起也不能超过二十年;

否则,超出的部分将被判定为无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房赠与协议双方未签字有效吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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