搬迁房子问题需要注意哪些

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。详情可来电咨询您的问题。

[律师回复] 国有土地上房屋山东省城镇房屋拆迁补偿安置协议
拆迁人（以下简称甲方）_________单位名称：_________电话：_________法
定代表人：_________职务：_________营业执照注册号：_________注册地：_________地址及邮编：_________
委托代理人：_________姓名：_________电话：_________地址及邮编：_________
被拆迁人（以下简称乙方）_________姓名（单位名称）_________电话：_________
法定代表人：_________职务：_________【身份证号】【营业执照注册号】：_________地址及邮编：_________
委托代理人：_________姓名：_________电话：_________地址及邮编：_________
房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）_________姓名（单位名称）_________电话：_________
法定代表人：_________职务：_________【身份证号】【营业执照注册号】：_________地址及邮编：_________
委托代理人：_________姓名：_________电话：_________地址及邮编：_________
根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项），已列入海南省20_________年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 被拆除房屋基本情况
（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数 _________，房屋所在的楼层数_________.
（二）房屋内部设施及装潢情况：_________（三）房屋的附属物及构筑物情况：_________（四）机械设备情况：_________（五）其他情况：_________
第二条 乙方或丙方基本情况
（一）被拆除房屋为住宅：
1.乙方有正式户口_________人（其中常住人口_________人），分别是：
序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07
2.丙方有正式户口_________人，分别：
序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07
（二）被拆除房屋是非住宅：
1.乙方情况：_________
2.丙方情况：_________
第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式：
1.货币补偿；
2.房屋产权调换；
3.货币补偿与房屋产权调换相结合。
第四条 货币补偿
（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：
1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定；
2.当事人约定的其他作价方式。
（二）被拆迁房屋补偿金额（大写）人民币_________元整。
1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。
2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米，按占地面积每平方米_________元计价，小计_________元（若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行计算）
3.房屋装潢作价方式：_________，补偿金额_________元（若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算）
4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额_________元。
5.附属物及构筑物补偿金额_________元。
（三）补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________.（四）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。
第五条 房屋产权调换补偿
（一）甲方提供位于_________，结构为_________，用途为_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法：_________.
（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1.甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；
2.房屋内应当有以下设施：
（1）_________；
（2）_________；
（3）_________；
（4）_________；
（5）_________.
3.房屋装饰与设施标准详见附件
4.
4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。
5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。
（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）
（二）（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________.（五）差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________.第六条 房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第_________方式确定。
1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；
2.由甲方提供周转房过渡安置。
（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为_________，户型为_________，建筑面积_________平方米。
（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。
（五）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________）之日起3个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第七条 房屋拆迁补助费（一）甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，提前搬家奖励费_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）_________元整。
（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费 _________元，提前搬家奖励_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）_________元整。
（三）甲方应于_________年_________月_________日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_________.第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。
第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除。
第十条 逾期安置的违约责任。
甲方应在本协议第六条第
（二）项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：
1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。
2.逾期_________个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。
3.逾期18个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
4._________.
5._________.第十一条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
（一）因不可抗力造成安置房屋建设延期的；
（二）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
（三）_________.出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。
因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________.第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。
（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件4标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿人民币_________元。
（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：
1.双方自行约定：
（1）_________；
（2）_________；
（3）_________.
2.双方同意按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；
（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。
（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100%（三）安置土地面积误差参照本条第
（二）项处理。
第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
（一）按逾期时间，分别处理（不实行累加制）
1.逾期在_________日之内，自本协议约定的应付款期之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金，协议继续履行；
2.逾期超过_________日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
（二）_________.第十四条 其他违约责任：
（一）_________；
（二）_________.第十五条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期1天罚款_________元。
第十六条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决：
（一）向_________仲裁委员会申请仲裁。
（二）依法向人民法院起诉。
第十七条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件1）
第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。
第二十条 本协议一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。
甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________委托代理人：_________ 委托代理人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日丙方（签章）_________委托代理人：_________ _________年____月____日

[律师回复] 你好，你是咨询土地问题吗

[律师回复] 目前的实务中：
第
一、中心城区搬到中心城区，不属于《劳动合同法》第40条第三项的情形；
第
二、中心城区搬到郊区、郊区搬到郊区并安排班车或发放车贴的不属于《劳动合同法》第40条第三项的情形；
第
三、中心城区搬到郊区、郊区搬到郊区且不安排班车或车贴的属于《劳动合同法》第40条第三项的情形；
第
四、只要跨省搬迁，比如从青浦区搬迁到一条马路之隔的昆山市，属于《劳动合同法》第40条第三项的情形；
上述第
一、第二种情形，如果劳动者不到新的办公地点上班，用人单位可以依据《劳动合同法》第39条规定依法解除与其的劳动合同，并且不用济补偿金。如果是上述第
三、第四种情形，属于客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位应当经过与劳动者协商变更劳动合同程序，协商程序走完后，用人单位可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，并按照劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金后，解除与该劳动者的劳动合同。

[律师回复] 是需要迁出户口的。
1、易地扶贫搬迁时：当事人的原籍常住户口在当事人享受该待遇时，会被注销，而在迁入地登记常住户口；
2、当事人可以带上本人的户口本、身份证等证件，向户口所在地的村（居）委会主任咨询。也可以向当地的辖区派出所工作人员咨询，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] 上海市动迁目前已经改为政府征收。征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。（面积和评估价格）另外还有装修赔偿等辅助赔偿。在赔偿之外，还有鼓励配合乔迁的奖励措施。各区的奖励措施是分别的。赔偿款应予买下政府提供的安置房（相对市场价格优惠），也能够直接拿赔偿款（通常能够在赔偿额度基础上增加1020%）到市场上买下。如果被征收房屋内事实上寓居人员困难，则有托底政策，此时，不按被征收的房屋的价值，而是按照被征收房屋内事实上寓居人数（有户口、且常住、且他处无房，经过调查核实并公示）赔偿。以每人22平米（最低安置房价）赔偿。

[律师回复] 你好，很多情况会有没有房产证的情况，按人口还是面积一般是可以选择的，所以不是很合理。流程是：您那边查好以后，拍个照片过来，我们付款，然后您把原件邮寄过来就可以了

[律师回复] 属于个人合法财产，可以自行处置

[律师回复] 需要注意的问题很多，要从主体、标的物、数质量、履行期限、地点、违约责任、风险预测、文字等多方面注意。

[律师回复] 详询征收办

[律师回复] 可以对当地行政机关的具体行政行为起诉并邀请赔偿。

[律师回复] 补偿不合理的话，可以委托我们帮您通过法律途径解决，争取合理的赔偿

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 养牛场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：
第
一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；
第
二，养牛场建筑物、附属物的补偿，根据养牛场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；
第
三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；
第
四，设备折旧及搬迁的补偿，养牛场内的设施设备评估后折旧的补偿，养牛场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
第
五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家出台禁养区相关政策，在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养牛场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养牛场面临拆迁，合法有证的养牛场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养牛场也要根据具体情况分析，违法建设的养牛场严格意义上是不予补偿的。在养牛场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

[律师回复] 您好，我们是专业处理全国各地征地拆迁案件的北京即明律师事务所，如果您有征地拆迁问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 不用赔偿他，因为事发的时候你们己经达成协议，你负责把水处理干净，不需要赔偿，楼下的房主用行动认可了这个协议，当时没有要求你赔偿。现在事情过去了好几个月，无论是因为当时漏水造成的鞋发霉还是他过后处理不当造成的鞋发霉，都跟你没关系了。因为在事情发生时，他没有要求你赔偿，己经就等于是行动上认可了你不需要赔偿。现在事情过去了好几个月，谁知道他的鞋是怎么发霉的，就算是不跑水，别的原因也可以造成发霉，所以你无需为此事赔偿。如果当时他要求你赔偿鞋的损失，因为是你的过错导致的，所以你理应适当的赔偿。现在事情过去好几个月了。不需要了。

[律师回复] 劳动合同法第四十条
关于无过失性辞退的规定
有下列情形之一的，用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同
..................
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议
“客观情况”包括企业迁移
用人单位与劳动者解除劳动关系，一定要给予经济补偿金，经济补偿金金额，应按劳动者的工作年限来计算，满一年补一个月的月薪，最多不超过十二个月。
07年至今4年时间，至少补偿4个月月薪

[律师回复] 不违法，单位没有变更合同内容，除非你们劳动合同明确约定了办公场所

[律师回复] 公司迁移地址的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交下列文件、证件：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；
2、《企业（公司）申请登记委托书》；
3、公司股东会决议（主要载明同意公司迁址及修改公司章程）；
4、章程修正案（主要列示章程变动情况对照表）或新章程；
5、公司新地址的住所证明；
6、公司营业执照正副本原件；
7、变更地址涉及环境和安全的，提交有关部门的审批意见；如因变更地址而改变登记机关的，则先向原工商登记机关办理迁档手续注
7、填写《企业档案迁移申请表》后再向迁入地工商登记机关按上述规定办理变更登记手续；
8、法律、行政法规规定变更住所必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件。

[律师回复] 异地搬迁应该按工作年限支付补偿金，如果安排到本地其他行政区你拒绝则没有补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 异地搬迁应该按工作年限支付补偿金，如果安排到本地其他行政区你拒绝则没有补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。