房东违约终止合同违法吗

[律师回复]
1、所谓提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同。
2、该公司作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，法怠瘁干诓妨搭施但渐但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再租房居住；承租人的工作单位迁离本城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
3、需要注意：承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给予出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同，要给予出租人适当的补偿。因此，该公司只要有正当理由且提前通知出租人，并按合同约定支付违约金，即可提前终止租赁合同。

[律师回复] 可以说说是什么情况吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 对于我如果提前终止协议，要付违约金吗？这个问题，解答如下, 对合同终止后，当事人能否主张违约责任，就法学方而言，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。
当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。
当事人在终止协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照终止协议的相关约定来办。因为《合同法》属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同终止协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在我国，赌博违法，由此产生的违约金不受法律保护。赌博是一种违反法律和行政法规的行为，我国的《刑法》和《治安管理处罚条例》及其他相关法律均明文规定禁止赌博。按《合同法》和《民法通则》的规定，对赌协议属于无效民事行为，由此产生的违约金不受法律保护。《民法通则》第五十八条下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的；
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的；
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(五)违反法律或者社会公共利益的；
(六)经济合同违反国家指令性计划的；
(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、合同终止后,当事人能否主张违约责任
对合同终止后，当事人能否主张违约责任，就法学方而言，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。
1、当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。
当事人在终止协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照终止协议的相关约定来办。因为《合同法》属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同终止协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。
2、因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，合同当事人均不需要承担违约责任。
在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以终止合同。合同终止后，当事人无需承担违约责任。
首先，因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，由于当事人在合同履行中均无主观过错，不具有道德可谴责性。要求无过错的当事人担责缺乏道义基础。
其次，因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，当事人往往均有程度不同的损失，让有损失的乙方赔偿有损失的另一方，有违公平原则。
最后，合同法中关于支付违约金、赔偿损失的规定目的在于对违约当事人的惩罚，对守约当事人的补偿。因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，由于合同终止的原因并非当事人故意违约，当事人一方要求另一方支付违约金、赔偿损失不符合立法目的。
3、因一方违约，合同他方当事人单方终止合同的，守约当事人有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。理由在于：
第
一，合同终止的根本原因是违约当事人的故意违约行为，要求违约行为承担不利法律后果具有道德的正当性基础。
第
二，《合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于违约金、赔偿损失等约定属于合同中的清理条款，守约当事人要求违约当事人担责具有相应的法律依据。
第
三，《合同法》第九十七条规定，合同终止后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。尽管该条没有明确规定违约方应支付违约金，但该条也没有明确免除违约方支付违约金的违约责任。
第
四，由于语言具有抽象性，也由于现实生活的复杂性丰富性，立法者认识的局限性，法律规定模糊、矛盾势所难免，消除法条之间的矛盾与分歧，不仅仅靠法案修改，也需要司法者对法条进行全面、准确理解。对《合同法》第九十七条的正确理解应联系《合同法》第九十八条、
第一百零七条、一百一十四条整体进行。《合同法》第九十七条是对合同终止后果的概括叙述，并没有区分合同终止的缘由，结合其他条款理解《合同法》第九十七条，得出守约当事人在合同终止后有权要求违约当事人承担违约责任是符合合同法立法目的。
第
五，《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
前述规定明确了违约当事人的违约责任，是守约当事人在终止合同后主张违约方违约责任的法律依据。
第
六，法律具有强烈的行为导向性，法律的制定与实施应有助于社会财富的增加，应有利于良好社会秩序的建立，应促进社会的实现。如果规定守约方行使合同单方终止权不得向违约方主张违约责任的话，实际上就是剥夺了守约当事人的合同单方终止权，剥夺了当事人减少损失的权利，助长了违约行为，这与合同法倡导的诚信守约理念根本相悖。
第
七，若法律只允许守约当事人在终止合同时向违约当事人主张赔偿损失，不允许主张违约责任，那么当事人在原合同中约定的关于违约责任的条款毫无存在的意义，法律不当地剥夺了当事人自由约定合同内容的法定权利，与合同法的私法性质相悖。
第
八，支付违约金是违约责任的一种，支付违约金与赔偿损失均是当事人承担违约责任的方式。守约当事人终止合同时，有时候守约当事人并没有实际的物质损失，此时不允许当事人主张违约金，其实也是对守约者的冷漠，对违约者的怂恿，显然这与合同法的使命相悖。
二、有哪些规定
对合同终止是否具有溯及力，学界依然有争议，但主流的观点认为，合同终止是否有溯及力，不论一概而论，需根据具体情况确定。具体如下所述：
1、合同终止的法律后果的相关法律规定
《合同法》第九十七条合同终止后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、合同终止法律后果理论综述
《合同法》第九十七条、九十八条是关于合同终止法律后果的规定，第一百零七条、一百一十四条是关于违约责任的规定。理论界以及司法实践中，关于对合同终止法律后果的共识与分歧长期存在。由于认识的差异导致司法实践中同案不同判的情形并不鲜见。
（1）合同终止后，原合同权利义务终止，也就是说，合同一旦终止，不论是单方终止还是共同终止，不论是约定终止，还是法定终止，原合同约定的当事人的权利义务均不再对双方具有约束力，当事人不得在合同终止后主张原合同中的权利义务。由于《合同法》第九十七条有明确的规定，不论是理论界还是司法实践中均无争议。
（2）合同终止后，终止效果是否具有溯及力问题
合同终止的溯及力，是指合同在合意终止(协议终止)或法定终止时是溯及合同自成立之时还是自合同终止之时向将来消灭合同效力。
合同终止使基于合同发生的权利义务关系溯及既往地消灭，合同如同自始没有成立，财产的交付失去依据，要发生恢复原状的法律后果，则称之为合同终止有溯及力;合同终止使基于合同发生的权利义务关系只向将来消灭，合同终止以前双方当事人的权利义务关系仍然有效，当事人对已经履行的部分不负恢复原状的义务，则称之为合同终止无溯及力。

[律师回复] 根据我国《合同法》的规定，在合同履行过程中，可以行使法定解除权的情形主要有以下4种：不可抗力，即遭受不能预见，不能避免且不能克服的情况；迟延履行，合同当事人未按时履行合同义务，这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期；预期违约，对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务；根本违约，对方根本不可能履行合同，实现合同目的。可以主张损害赔偿。解除合同的当事人一方可以主张违约方由于未及时履行合同义务而遭受到的损害，但赔偿限额不得超过遭受的损失上限。合同一方因不可抗力而导致不能履约，是指合同双方在合同订立时不可预见的情况，并不能构成违约，但是合同双方都可以行使解除权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
有合同约定的按照合同约定。
【法律依据】
《合同法》
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于双方约定合同终止要求是什么这个问题，我的解答如下, 根据我国《合同法》等有关规定，物资合同终止的条件主要就是在双方当事人都已经履行完合同规定的内容，或者说在一方已经履行完义务后，因对方无法履行而提存的，或债权人免除债务人的债务时，就符合了物资合同终止。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”通过该规定可以看出，在《劳动法》调整下，劳动合同的终止条件分为法定条件和约定条件，即用人单位可以和劳动者在劳动合同中约定劳动合同的终止条件。只要约定的终止条件不违背法律、法规的规定，该约定就有效，就可以依据约定来终止双方的劳动合同。
但是《劳动合同法》第44条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：
(一)劳动合同期满的
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的
(三)劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的
(四)用人单位被依法宣告破产的
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
《劳动合同法》第44条所规定的内容就是劳动合同终止的法定条件。

[律师回复] 对于房东什么情况下有权终止合同这个问题，解答如下, 房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当旦工测继爻荒诧维超哩事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

[律师回复] 在解除或者终止劳动合同或者竞业限制的人员当然是不可以违约的，这里的违约是建立在双方约定的竞业限制的期限之内，而劳动合同法明确规定的竞业限制的期限一般是不允许超过两年的，如果离职之后还在竞业限制的时间之内，离职的人员就违反了竞业限制的约定，需要向公司支付违约金。
《劳动合同法》第二十三条，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 在租车前，要先了解租赁公司可供车的车型、车况，以确定是否为己所需。然后，咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。租车所需的证件一般包括身份证、户口本及驾照，租金通常是预先支付，而不是从押金中扣除。汽车租赁公司的责任和义务
一、保证车辆租出时性能良好，备胎、随车工具等齐全有效，并与汽车租赁人交接清楚；
二、负责有关规定的车辆各类保险、各类税费及管理费；
三、负责对租出的车辆进行正常的修理和定期保养；
四、负责对租出车辆到指定汽车修理厂进行维修；
五、协助汽车租赁人处理发生的交通事故和按保险公司规定办理索赔手续；汽车租赁要承担的责任承租人在车辆辆正常维修、保养、年审和保险由租赁公司负责。因承租人延误车辆的保养或年审，由此造成的损失由承租人负全部责任。在租赁期内，承租人要按《车辆使用手册》操作及保养。在出车前，必须作常规检查，如机油、刹车油、冷凝水、轮胎气压和灯光等，若发现问题，须速送租赁公司指定的维修点维修，否则后果自负。承租人在租赁期内，有义务妥善保管好，使用好所租用的汽车及其有关的证件，保持车身清洁直到归还租赁公司为止。如有遗失应即时通知租赁公司及有关部门。承租人在租赁期内应注意汽车的安全问题
1、对租赁的车辆不得转让、转租、销售、抵押及投资等任何侵犯租赁公司所有权行为。
2、不得将租赁的车辆进行营运、体育、军事、竞赛等，严禁装载易燃易爆或腐蚀物品。
3、不得用租赁车辆进行任何活动。
4、承租人因经营不善关闭、停产、被兼并或破产时，除租赁公司外，其他债权人无权处理租赁公司租出的车辆。
5、未经租赁公司书面同意，承租人不得改变所租车辆的车身颜色、形状，不得改装或加装车内结构。属承租人的责任人引致发生事故、损伤、死亡、遗失及被盗等时，承租人应向租赁公司如实报告并支持营业补偿费和损害赔偿金，规定如下：
1、车辆的证件及资料如有损缺、丢失，由承租人负全部责任和费用，同时还须承担自丢失证件之时起至补证完毕之日的全部租金。
2、承租人对发生事故的赔偿，承租人承担保险公司规定不予赔付的而实际需支出的费用，心脏承担因事故引起的刑事责任。
3、车辆被盗、被抢时，承租人要承担保险公司免赔部分的金额；一些租车公司合约中还规定承租人须承担失车后至保险公司赔偿前该期间50%辅虎滇臼鄄铰殿歇东忙的租赁费用；办理索赔时承租人应向保险公司提交事故证明、事故调解结案书、损失清单和各种有关有费用的单据，如实填写机动车出险报告单等证。发生事故后，承租作必须马上通知有关部门和租赁公司并保护好现场。承租人自行负担租赁车辆的燃油、过桥费、保管费等消耗费用。承租人在租车期间，租赁汽车发生事故时，无论事故大小，都要马上向租赁公司报告事故的情况，并提供有关所需的资料证据。租赁车辆的修理如无特别的理由，要求在租赁公司指定的工厂进行，否则，承租人按所拆零件价的2~3倍赔款，同时须归还所拆原零部件，而且必须承担由此而产生的一切责任。租车期内，发现车辆异常或故障时应马上停止驾驶，并通知租赁公司。同时，还应遵从租赁公司的指示。由于不可抗拒的灾害而造成租赁车辆的损失，承租人则应马上通知租赁公司并将汽车送到指定修理厂修理。总之，租车要做到仔细阅读合同、仔细检查车辆、注意保存好租赁公司的救援联系电话及其他联系方式

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。
二、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民可以建议双方当事人进行协商，予以调整。当事人不同意调整的，人民可参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，也适当体现法官的自由裁量权。
三、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准。同时参照当事人履行合同义务情况及实际损失情况，适当减少或调高

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》
第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 您好，关于房东违约，违约金该如何算？这个问题，我的解答如下, 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》
第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 您好，关于劳动合同终止要求不能约定什么这个问题，我的解答如下, 《劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”通过该规定可以看出，在《劳动法》调整下，劳动合同的终止条件分为法定条件和约定条件，即用人单位可以和劳动者在劳动合同中约定劳动合同的终止条件。只要约定的终止条件不违背法律、法规的规定，该约定就有效，就可以依据约定来终止双方的劳动合同。
但是《劳动合同法》第44条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：
(一)劳动合同期满的
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的
(三)劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的
(四)用人单位被依法宣告破产的
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
《劳动合同法》第44条所规定的内容就是劳动合同终止的法定条件。

[律师回复] 对于劳动合同的终止条件可以约定吗这个问题，解答如下, 劳动合同不可以约定终止条件。　　劳动合同终止是指在法律规定的情形出现时，劳动合同不能再履行或者不必再履行，合同终止，劳动关系终止。　　如果允许自由约定，用人单位很可能会利用自己的强势地位，排除用劳动者的权利。所以，不允许约定。　　《劳动合同法》　　第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：　　
（一）劳动合同期满的；　　
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；　　
（三）劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的；　　
（四）用人单位被依法宣告破产的；　　
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；　　
（六）法律、行政法规规定的其他情形。