房租租赁到期,租客物品不搬怎么办

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。 这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。 第二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。 不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。 第三，租客是耍赖不搬怎么办？ 租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。 第四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。 的传票还是具有威慑力的。 第五，求助110。 110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。 第六，以其人之道还治其人之身的做法。 如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

[律师回复] 让公安作出处罚或其他具体处理行为，在此之后再与房东解约，这种情况下由于政府行为导致你无法实现租房的合同目的，所以此时解约不属于你违约，先后次序不能颠倒，否则就变成你无正当理由提前解约，就变成你违约了。

[律师回复] 物品租赁合同怎么写，如下:
甲方(租赁公司)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙 方：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________根据租赁项目的批准文件________和乙方的________《租赁项目申请书》，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租下列物品：
一、租赁物件：品 名规格数量备注设备成交单价、总值和其他交易条款，均按第________号《订货协议书》规定办理。
二、租赁费及有关条件：
1.租赁费总额：___________ (大写：_______________________)租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满____ 个月的当天为第一次支付日，以后每满____ 个月支付1次，共支付____ 次，即租赁期结束。
2.其他有关费用，如本合同附表《________估价单》所列。
3.在本合同生效日后30天内，甲方将按租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。
三、租赁物件交接：
1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出“到货通知”，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。
2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。
四、费用结算办法：
1.本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。
2.有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付的租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始发票金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通过银行向乙方开户行(____ 帐号：________ )托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。
3.本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位缴纳的进口关税、进口工商税、港口及陆运杂费和银行费用等概算额。结算办法同本款第1、2条。
4.甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收。不足5万美元的租赁项目，按
2.5%计收，结算办法同本款第2条。
五、担保单位及责任：为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意_________________________为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。
六、生效：本合同一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第________号《租赁合同》和本合同所附第________号估价单为本合同不可分割的组成部分。
七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。甲方：____________(章)代表：________________ ____年____月____日乙方：____________(章)代表：________________ ____年____月____日担保单位：____________(章)代表：________________ ____年____月____日

[律师回复] 1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

[律师回复] 对于租赁期满房东是否可以马上让租客搬走这个问题，解答如下,
一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备租给其他人，都有一定的时间安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及时安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。另一种情况，就是尚在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确定提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
二、期满租客不搬出怎么办
(1)双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行;
(2)租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁;
(3)如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可至要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请强制执行;
(4)这样的案件一审一般需要3-6个月，准确的依而定;
(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。房屋租赁期满之后，如果当事人充分协商，就续租房屋达成一致的话，此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话，通常也是需要给予租客一定的腾房时间的，而不能马上要求对方搬走。

[律师回复] 租房签订租房合同时常常会约定租期，当房东与租客什么都好商量的时候，自然最好。而双方不能协商一致时，就需要讲究一些维权的方法。租房合同到期租客赖着不走怎么办？ 可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向。 　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 　　选择管辖时，要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地管辖；个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。 要准备以下材料： (1)租房合同纠纷状：状应包含当事人的基本情况；诉讼请求；诉讼请求所依据的事实和理由和提出诉讼的证据和证据来源。 (2)所关联的证据：租房合同和收费单据发票等。 如果判决生效后租客仍不搬走的，可以申请强制执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
2、如在告知期限内未搬离，到立案庭，并请求诉前财产保全，由查封存在房内的货物。
3、还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
4、有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
5、如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

[律师回复] 您好，您只能要求中介公司承担违约责任

[律师回复] 租房签订租房合同时常常会约定租期，当房东与租客什么都好商量的时候，自然最好。而双方不能协商一致时，就需要讲究一些维权的方法。租房合同到期租客赖着不走怎么办？ 可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向。 　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 　　选择管辖时，要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地管辖；个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。 要准备以下材料： (1)租房合同纠纷状：状应包含当事人的基本情况；诉讼请求；诉讼请求所依据的事实和理由和提出诉讼的证据和证据来源。 (2)所关联的证据：租房合同和收费单据发票等。 如果判决生效后租客仍不搬走的，可以申请强制执行。

[律师回复] 您好，您可以起诉对方违约，要求对方腾房并支付占用房屋的租金。

[律师回复]
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

[律师回复]
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

[律师回复]
1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
4、有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
5、如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

[律师回复] 租房签订租房合同时常常会约定租期，当房东与租客什么都好商量的时候，自然最好。而双方不能协商一致时，就需要讲究一些维权的方法。租房合同到期租客赖着不走怎么办？ 可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向。 　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 　　选择管辖时，要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地管辖；个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。 要准备以下材料： (1)租房合同纠纷状：状应包含当事人的基本情况；诉讼请求；诉讼请求所依据的事实和理由和提出诉讼的证据和证据来源。 (2)所关联的证据：租房合同和收费单据发票等。 如果判决生效后租客仍不搬走的，可以申请强制执行。

[律师回复] 房东违约租期未到怎么办，　　
一、租期未到能涨房租么　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

[律师回复] 1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

[律师回复]
1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

[律师回复] 这个真没办法 你可以想原租户主张占有使用费

[律师回复] 写房屋租赁合同物品清单要确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准

[律师回复] 你好，合同是否有约定逾期费用的问题，如有约定的话，那就及时偿还。没有约定的话，双方可以协商，协商不成的，可向法院起诉。