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按揭贷款直接由开发商承担吗
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2024-07-06
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王淳律师
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专家导读
通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需继续还贷，显失公平。因此，建议开发商归还贷款本金及利息给银行，购房者无需承担还款责任。
一、按揭贷款直接由开发商承担吗
通常情况下，这项责任应当由所购买房屋的所有者来承担。关于商品房按揭贷款，实质上它包含着双重法律关系：一方面是商品房的购买交易合同，另一方面是为其提供的担保贷款合同。由于房地产开发商未能按时交付房屋而导致上述两份合同被提前终止，但现实的情况却是他们依然持有购房者支付的首付款以及银行提供的按揭贷款；与此同时，银行根据合同条款规定，不仅拥有抵押权，还同时享有对房地产开发商、购房者等相关方的债权；尽管购房者并没有实际获得房屋，但是他们已经支付了首付款，并且还需要继续偿还按揭贷款。如果按照合同中约定的权利和义务关系进行处理，那么在购房者对于合同解除没有任何过失的前提下，仍然要求他们对剩余的贷款负有还款责任，这无疑会给他们带来过度的经济压力，使得各方的权利和义务失去平衡，违背了公平公正的原则。因此，我们认为应该由房地产开发商将其收到的购房贷款本金及其利息归还给银行，而购房者并不需要承担返还这些款项的义务。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、按揭贷款失败违约金如何处理
若未能成功取得购房贷款并致使合同违约的情况发生，则应依法承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以满足对方合理要求或对其造成的实际经济损失进行赔偿等。然而在因不可归责于合同双方当事人自身原因而导致无法办理购房贷款的特殊情形下，可依据具体诱因适当减轻或全免当事人所应当负担的法律责任。
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“按揭贷款直接由开发商承担吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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4、第三方将当事人因疏忽汇错账号的财物，非法占为己有，数额超过5000元，且拒不归还的，构成侵占罪，当事人可以依法向人民法院发起刑事自诉，要求追究其相应的刑事责任。如果当事人证据不足，或认为可能判处其3年以上有期徒刑的，可以向公安机关报警，要求警方立案侦查，待侦查完毕，受害人可以持相关调查卷宗，发起刑事自诉。司法依据《中华人民共和国民法通则》92条司法依据《中华人民共和国刑法》270条司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法若干问题的解释》1条
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1.在贷款买房中，存在两个合同法律关系，其
一，是购房者与开发商之间签订的商品房买卖合同；其
二，则是购房者与银行签订的房屋抵押贷款合同。
2.购房者因开发商跑路原因，可以解除与开发商之间的商品房买卖合同；解除主合同之后，则可以解除因主合同而成立的担保合同，即与银行签订的抵押贷款合同。
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同时也并没有规定说贷款买车需要在制定的某一家保险公司买保险，而且除了交强险以外，其他保险也应该是自由购买的。因此在签订汽车贷款协议的时候，消费者需要引起注意。
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[律师回复]
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。以上是按揭条件以及办理按揭需要准备的资料
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请问一下 婚后买了车就按揭的 由男方卡来付按揭款 也只有男方名字。离婚后属于夫妻共同财产吗
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(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
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(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
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(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
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按揭房离婚转按揭可以吗？
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[律师回复]
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二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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