两个人共有可以改为独有吗

[律师回复] 可以。夫妻双方到房屋所在地的登记机构办理更名登记，将房屋房产证上的夫妻双方名字更改为一方。此外，放弃房屋共有权的一方出具自愿放弃共有权并将其共有权赠与夫妻另一方的协议。
根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《物权法》第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 如果公司对外承担债务资不抵债，需要整个公司对其承担责任

[律师回复] 你好，这种情况建议你们双方协商，协商不成的话，可以通过法律途径来解决。

[律师回复] 对于房产证共同共有和单独共有区别这个问题，解答如下,
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。扩展资料：共同共有的发生，可以基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。
(一)夫妻共有财产夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
(二)家庭共有财产　家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
(三)共同继承的财产　共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。另外，除了以上三种因婚姻家庭关系产生的共同共有外，现代法律认为基于合伙关系产生的合伙共有财产的性质，无论是合伙投资还是合伙积累，无论是营利性合伙的财产还是非营利性合伙的财产，都是共同共有财产，在该财产之上构成的关系，是共同共有关系。

[律师回复] 您好，针对您的房产证共同共有和单独共有的区别问题解答如下,
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。相关知识：共同共有的种类共同共有的发生，可以基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。
(一)夫妻共有财产夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
(二)家庭共有财产家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
(三)共同继承的财产共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。另外，除了以上三种因婚姻家庭关系产生的共同共有外，现代法律认为基于合伙关系产生的合伙共有财产的性质，无论是合伙投资还是合伙积累，无论是营利性合伙的财产还是非营利性合伙的财产，都是共同共有财产，在该财产之上构成的关系，是共同共有关系。

[律师回复] 如果房产登记为你配偶姓名，注明单独所有，房产属于配偶所有，离婚时，您可以主张补偿。详谈电话联系。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 什么时候购买的房产，婚姻存续期间购买的就是共同财产。婚前个人房产，可以增加共有人。到房管局办理即可。

[律师回复] 您好，针对您的房产证共同共有和单独共有有什么区别问题解答如下,
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。相关知识：共同共有的种类共同共有的发生，可以基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。
(一)夫妻共有财产夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
(二)家庭共有财产家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
(三)共同继承的财产共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。另外，除了以上三种因婚姻家庭关系产生的共同共有外，现代法律认为基于合伙关系产生的合伙共有财产的性质，无论是合伙投资还是合伙积累，无论是营利性合伙的财产还是非营利性合伙的财产，都是共同共有财产，在该财产之上构成的关系，是共同共有关系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自然人独资企业要改为股份制需要准备并携带相关资料，然后去当地工商局办理变更手续。
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；
2、公司签署《有限责任公司变更登记附表——股东出资信息》（公司加盖公章）；
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件；其他股东接到通知三十日未答复的；提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
5、股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 需要经过规划局变更规划许可，

[律师回复] 需要死者所有第一序列继承人，一起到本地公证处，不管登记人是夫妻谁名字，都是婚后共有。婚后取得住房。属于死者那一半需要办理继承，死者配偶，住房就属于死者配偶和继承人两位共有，子女。一起签字做公证，一人一半权益，三方在无遗嘱前提。办理你儿子继承人继承，由备选的继承人和死者配偶到房管局办理继承过户，爹妈。取得公证书，有放弃的签署放弃继承协议不会自动继承。当然也可以那位继承人就是死者配偶

[律师回复] “独生子女证”的全称是《独生子女父母光荣证》，首先需要明确的是，《独生子女父母光荣证》是国家颁发给自愿终身只生育一个子女的夫妻的，而不是颁发给独生子女本人的。所以，如果你是独生子女，申请办理《独生子女父母光荣证》的应该是你父母，而不是你。
　　《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十七条规定，自愿终身只生育一个子女的夫妻，国家发给《独生子女父母光荣证》。获得《独生子女父母光荣证》的夫妻，按照国家和省、自治区、直辖市有关规定享受独生子女父母奖励。
　　《独生子女父母光荣证》一般应该在孩子16周岁之前申请领取。孩子年龄超过16周岁的，凭自愿原则也可申请领证，但在《独生子女证》上要加盖“不再享受条例规定优惠政策”章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《个人独资企业法》的规定，我国对个人独资企业的设立，在立法上采取了准则主义，即只要符合法律规定的设立条件，企业即可直接办理工商登记，一般无须经过有关部门批准。
设立个人独资企业应当具备下列条件：
1、投资人是中国公民
个人独资企业中的“人”只能是自然人，自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。
申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法律、行政法规禁止从事赢利性活动的人，例如政府公务员，不得作为投资人申请设立个人独资企业；限制民事行为能力人和无民事行为能力人不得作为投资人申请设立个人独资企业。
2、有合法的企业名称
企业的名称应当真实地表现企业的组织形式特征，并应符合法律、法规的要求。就个人独资企业而言，其名称不仅应当与公司企业和合伙企业相区别，而且应当与其他的个人独资企业区别开来。因此，个人独资企业名称应与其责任形式及从事的营业相符合。
3、有投资人申报的出资
《个人独资企业法》对设立个人独资企业的出资数额未作限制。根据国家工商行政管理局《关于实施＜个人独资企业登记管理办法＞有关问题的通知》的规定，设立个人独资企业可以用货币出资，也可以用实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，采取实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资的，应将其折算成货币数额。投资人申报的出资额应当与企业的生产经营规模相适应。投资人可以个人财产出资，也可以家庭共有财产作为个人出资。以家庭共有财产作为个人出资的，投资人应当在设立（变更）登记申请书上予以注明。
4、有固定的场所和必要的生产经营条件
生产经营场所包括企业的住所和与生产经营相适应的处所。住所是企业的主要办事机构所在地，是企业的法定地址。
5、有必要的从业人员
即要有与其生产经营范围、规模相适应的从业人员。关于从业人员的人数，法律并没有作出具体规定，由企业视情况而定。
二、个人独资企业的设立程序
1、提出设立申请
申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提出设立申请。
2、核准登记
登记机关应当在收到设立申请文件之日起15日内，对符合《个人独资企业法》规定条件的予以登记，发给《营业执照》；对不符合《个人独资企业法》规定条件的，不予登记，并发给企业登记驳回通知书。个人独资企业《营业执照》的签发日期，为个人独资企业成立日期，在领取个人独资企业《营业执照》前，投资人不得以个人独资企业名义从事经营活动。
3、设立分支机构登记
个人独资企业设立分支机构，应当由投资人或者其委托的代理人向分支机构所在地的登记机关申请设立登记。分支机构的登记事项应当包括：分支机构的名称、经营场所、负责人姓名和居所、经营范围和方式。
登记机关应当在收到按规定提交的全部文件之日起15日内，作出核准登记或者不予登记的决定。核准登记的，发给营业执照；不予登记的，发给登记驳回通知书。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, ，如果当事人未就业的，独生子女的钱、入学、医疗等方面，在同等条件下优先照顾。产假、看护假期间，照发工资，由当地人民政府发给独生子女父母光荣证，享受以下优待奖励补助、伤残后未再生育或者收养子女的夫妻，由人民政府给予一定的扶助金; (四)就业、住房，不影响福利待遇和全勤评奖。前款第一项、第三项规定的计划生育奖励金具体办法和扶助金具体办法由省人民政府自本次修订施行之日起一年内另行制定，由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险; (五)产妇除享受国家规定的产假外，增加三十五日的产假;男方享受十日的看护假。对于城镇居民中的独生子女父母，男性满60周岁，女性满55周岁时; (三)独生子女死亡，从发证之日起至子女十四周岁止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励： (一)属于职工和城镇居民的，应该在户口所在地领取（属地原则）。二，《关于进一步做好计划生育工作的指示》的相关规定：第三十七条，本省户籍独生子女父母，按一定标准发放计划生育奖励金; (二)属于农村居民的。独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担百分之五十。职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决、扶贫救济及子女入托

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证按份共有　　按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：
①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。
②在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。
②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。　　共同共有　　所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。

[律师回复] 【法律意见】
规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。
【法律依据】
《婚姻法》规定：
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 您好，关于共同债务人能单独起诉吗这个问题，我的解答如下, 共同债务人可以单独吗
债权人可以全部债务人，也可以选择部分债务人甚至一个债务人进行诉讼。
按照法律规定，共同债务人对共同债务承担连带责任，即每一个债务人都要对债务承担全部清偿责任。因此，债权人可以选择部分债务人进行。部分债务人承担共同债务清偿后，有权要求其他负有连带清偿义务的人偿付。
法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

[律师回复] 您好，针对您的部分共有人能单独起诉吗问题解答如下, 按份共有案件。此种类型的案件中，不同的按份共有人基于实体法上的单独请求权，可以单独，并不是一定要共同。当前我国以诉讼标的为准将共同诉讼分为必要共同诉讼与普同诉讼，前者的诉讼标的是共同，后者的则是同一种类的。依照我国《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第43条至第56条的规定，诉讼标的共同的必要诉讼有九种类型。我国立法将应当作为类似必要共同诉讼对待的共同诉讼当作必要的共同诉讼来对待。比如有关按份共有、继承、保证人与被保证人的共同诉讼。在这些诉讼中，有关共同诉讼并非必然要共同参加诉讼，而是享有单独权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《个人独资企业法》的规定，我国对个人独资企业的设立，在立法上采取了准则主义，即只要符合法律规定的设立条件，企业即可直接办理工商登记，一般无须经过有关部门批准。
设立个人独资企业应当具备下列条件：
1、投资人是中国公民
个人独资企业中的“人”只能是自然人，自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。
申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法律、行政法规禁止从事赢利性活动的人，例如政府公务员，不得作为投资人申请设立个人独资企业；限制民事行为能力人和无民事行为能力人不得作为投资人申请设立个人独资企业。
2、有合法的企业名称
企业的名称应当真实地表现企业的组织形式特征，并应符合法律、法规的要求。就个人独资企业而言，其名称不仅应当与公司企业和合伙企业相区别，而且应当与其他的个人独资企业区别开来。因此，个人独资企业名称应与其责任形式及从事的营业相符合。
3、有投资人申报的出资
《个人独资企业法》对设立个人独资企业的出资数额未作限制。根据国家工商行政管理局《关于实施＜个人独资企业登记管理办法＞有关问题的通知》的规定，设立个人独资企业可以用货币出资，也可以用实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，采取实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资的，应将其折算成货币数额。投资人申报的出资额应当与企业的生产经营规模相适应。投资人可以个人财产出资，也可以家庭共有财产作为个人出资。以家庭共有财产作为个人出资的，投资人应当在设立（变更）登记申请书上予以注明。
4、有固定的场所和必要的生产经营条件
生产经营场所包括企业的住所和与生产经营相适应的处所。住所是企业的主要办事机构所在地，是企业的法定地址。
5、有必要的从业人员
即要有与其生产经营范围、规模相适应的从业人员。关于从业人员的人数，法律并没有作出具体规定，由企业视情况而定。
二、个人独资企业的设立程序
1、提出设立申请
申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提出设立申请。
2、核准登记
登记机关应当在收到设立申请文件之日起15日内，对符合《个人独资企业法》规定条件的予以登记，发给《营业执照》；对不符合《个人独资企业法》规定条件的，不予登记，并发给企业登记驳回通知书。个人独资企业《营业执照》的签发日期，为个人独资企业成立日期，在领取个人独资企业《营业执照》前，投资人不得以个人独资企业名义从事经营活动。
3、设立分支机构登记
个人独资企业设立分支机构，应当由投资人或者其委托的代理人向分支机构所在地的登记机关申请设立登记。分支机构的登记事项应当包括：分支机构的名称、经营场所、负责人姓名和居所、经营范围和方式。
登记机关应当在收到按规定提交的全部文件之日起15日内，作出核准登记或者不予登记的决定。核准登记的，发给营业执照；不予登记的，发给登记驳回通知书。

[律师回复] 第 一、制定企业改制方案，并形成有效的股东会决议。 第 二、清产核资 主要是对企业的各项资产进行全面清查，对企业各项资产、债权债务进行全面核对查实。清产核资的主要任务是清查资产数额，界定企业产权，重估资产价值，核实企业资产。从而进一步完善企业资产管理制度，促进企业资产优化配置。 第 三、界定企业产权 主要是指企业国有资产产权界定。企业国有资产负有多重财产权利，权利结构复杂，容易成为纠纷的源头，所以需要对其进行产权界定。企业产权界定是依法划分企业财产所有权和经营权、使用权等产权归属，明确各类产权主体的权利范围及管理权限的法律行为。借此，要明确哪些资产归属国家，哪些资产的哪些权能归属于哪些主体。 第 四、资产评估 资产评估是指为资产估价，即经由认定资格的资产评估机构根据特定目的，遵循法定标准和程序，科学的对企业资产的现有价值进行评定?和估算，并以报告形式予以确认。资产评估要遵循真实、公平、、客观、科学、专业等原则。其范围既包括固定资产，也包括流动资产，既包括无形资产、也包括有形资产。其程序包括申请立项、资产清查、评定估算和验证确认等几个步骤。资产评估经常委托专业的资产评估机构进行。