买到烂尾楼业主怎么办

最新修订 | 2024-07-13
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时,广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益:首先,您可以向我们尊敬且具有信誉的开发商提出这一违约行为的异议。一旦开发商未能按照双方达成的约定及时完成房屋的交付事宜,便构成了合同上的违约行为。
买到烂尾楼业主怎么办

一、买到烂尾楼业主怎么办

在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时,广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益:首先,您可以向我们尊敬且具有信誉的开发商提出这一违约行为的异议。一旦开发商未能按照双方达成的约定及时完成房屋的交付事宜,便构成了合同上的违约行为。此时,购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任,包括支付适当的违约金,以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿;其次,如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地,那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。这样,您不仅能够获得全额退回购房款项的权利,还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿;再次,考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款买房屋的情况,一旦商品房购置合同解除,相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。这样一来,您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务;此外,当您无力应对这些困难时,还可以寻求政府的协助与支持。多数国家和地区都会设立相关机构,以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

二、买到烂尾楼业主怎么退房停贷款

如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时,业主们不应擅自停止支付贷款。否则,这将构成对于该债务的违反行为。在这种情况下,业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷

(1)与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的,不仅无法按时接收他们所购买的房子,同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。因此,业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商,提出暂停偿还房贷的申请;

(2)向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼,请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判定合同被解除,业主们便能顺利地暂停偿还贷款;

(3)寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时,住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持,以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。因此,业主们可以向这些政府部门寻求帮助。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息

当贵方购买的商品房遭受残破和烂尾状况之时,我们需要积极采取行动以保护自身权益。在此过程中,以下几种有效途径可供参考:首先,您可以向我们尊崇并具有良好声誉的开发商提出对其违约行为的异议。一旦开发商未能依照双方达成的协议如期履行房屋交付义务,那么他们就已经构成了合同法意义上的违约行为。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3089位律师在线平均3分钟响应99%好评
买到烂尾楼业主怎么办
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    165****3816用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    172****6130用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    141****7713用户1分钟前提交了咨询
    153****4655用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    160****3154用户1分钟前提交了咨询
    156****7236用户4分钟前提交了咨询
    165****2010用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****2583用户4分钟前提交了咨询
    136****0852用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    166****6174用户1分钟前提交了咨询
    178****3811用户3分钟前提交了咨询
    156****7177用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****2831用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    140****6306用户2分钟前提交了咨询
    178****0510用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州177****7677用户2分钟前已获取解答
盐城188****5981用户4分钟前已获取解答
连云港135****4292用户3分钟前已获取解答
买到烂尾楼业主怎么办
当开发企业资金中断时,应给予一定时间筹集资金,以确保项目继续建设。极端情况下,即使开发商破产,消费者仍可依法向房地产管理部门提交房产证办理手续,保护未分割权益,这比任何不切实际的期望和承诺都更稳妥。
10w+浏览
房产纠纷
买到烂尾楼业主怎么办?
主要的解决方式如下:1、如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。
12浏览 2024-10-09
买到烂尾楼业主怎么办
8.4w浏览2024-07-20
买了烂尾楼业主怎么办
解决烂尾楼问题的主要途径有:若因开发商资金周转困难,可给予宽限期,待其筹集资金后继续建设;若开发商破产,消费者可向地产监管机构申请房屋产权证书,确保拥有实际产权。在处理此类问题时,应优先保障消费者权益,促进项目复活。
10w+浏览
房产纠纷
买到烂尾楼业主怎么办
当开发企业资金中断时,应给予一定时间筹集资金,以确保项目继续建设。极端情况下,即使开发商破产,消费者仍可依法向房地产管理部门提交房产证办理手续,保护未分割权益,这比任何不切实际的期望和承诺都更稳妥。
14浏览 2024-03-22
买到烂尾楼业主怎么办
10w+浏览2024-07-20
楼烂尾后买房的业主咋办?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着楼烂尾后买房的业主咋办,烂尾楼”项目处置应遵循以下原则的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
买了烂尾楼业主怎么办
解决烂尾楼问题的主要途径有:若因开发商资金周转困难,可给予宽限期,待其筹集资金后继续建设;若开发商破产,消费者可向地产监管机构申请房屋产权证书,确保拥有实际产权。在处理此类问题时,应优先保障消费者权益,促进项目复活。
6浏览 2024-03-22
买到烂尾楼业主怎么办
10w+浏览2024-07-18
楼烂尾后买房的业主咋办?
房子烂尾政府会处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。
10w+浏览
房产纠纷
业主买了烂尾楼怎么办
购买烂尾楼,若房屋已完工,可按原约定履行并办理所有权转移。若房屋未完工但已付款,可要求破产管理人转移所有权并申请变更登记。未全额付款时,破产管理人可决定继续履行或解除合同。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
17浏览 2024-03-22
烂尾楼业主退房怎么补偿
[律师回复] 烂尾楼业主退房流程是什么,退房有哪些补偿 烂尾楼业主退房流程是什么? 第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。 烂尾楼业主退房有哪些补偿? 双方有在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。 实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同,开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
341浏览
买到烂尾楼业主如何维权
10w+浏览2024-07-20
买到烂尾楼的业主怎么办
应对策略包括:对资金链断裂的开发商,政府可给予喘息时间,若短期内成功筹资并完成建设,废置楼盘可重生;即使开发商破产,购房者仍可按规定向房地产管理部门申请房产证,保持实质性所有权,避免一无所有。
10w+浏览
房产纠纷
买到烂尾楼业主怎么办
在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时,广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益:首先,您可以向我们尊便构成了合同上的违约行为。
49浏览 2024-09-16
买到烂尾楼业主如何维权
9w浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 买到烂尾楼业主怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****1401用户2分钟前已提交咨询
南京134****8688用户3分钟前已获取解答
南通180****6660用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换