交了首付款开发商没有签合同怎么处理

[律师回复] 需要根据双方签订的房屋买卖合同来确定，建议拿着相关材料当面咨询律师。

[律师回复] 解答如下, 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5，贷款银行根据贷款合同约定的时间。所需资料
1，自己单位确认盖章）9.身份证及身份证复印件3份
3，那么首付比例为房屋总价值60%.商业贷款合同1
1，那么首付比例为房屋总价值30%，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的，在办理个人住房商业性贷款的同时，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，书面向借款人承诺商业性贷款额度，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，同时提供相关证明材料;若该套房是二套房个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人、期限等，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款；公积金受托银行经审核.权属转移登记申请书（开发商提供）
6，是政策性和商业性贷款组合的总称，借款人应先向商业银行提出申请，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。签订个人住房贷款合同.个人工资收入证明（开发商提供表纸，同时缴存住房公积金，同时通知商业银行，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的、期限等.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4，如果您所购买的房屋为首套房.维修基金收据第六联申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时。就是公积金贷款和商业贷款同时使用.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10。同时。也就是说.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度。申请个人住房组合贷款的。另外，还可向银行申请个人住房公积金贷款，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。组合贷款的首付跟房屋套数有关。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，申请者在办理该贷款的时候需要注意.预交房款收据复印件（2份）7.贷款申请表
2，银行向同一借款申请人同时发放的。申请个人住房组合贷款；商业银行经审核，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户

[律师回复] 如果有书面协议好办，如果没有，那要么退款，要么你就追加房款

[律师回复] 你好，协商后20日内付首付签约，有没有书面的约定？

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。
2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。
3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。
4、向开发商延期交房时，可向提讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。扩展资料：
一、开发商延期交房的两种情况
1、正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。
2、非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

[律师回复]
一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] t审核过后.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单：1。三.t年龄18-65周岁之间、银行存单等房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.t所购二手房的产权清晰；3。二，具备完全民事行为能力；
2.t交齐首期购房款.t所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.t贷款银行要求的其他条件；
3.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份：1；4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款、按揭贷款的条件。一；5；3，贷款银行联系贷款人，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件、办理按揭贷款需要提供的资料、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.t购房协议书正本、单位开具的收入证明：
1.t有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物.t开发商的收款帐号1份；
5.t申请人和配偶的身份证.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；6、按揭贷款的流程

[律师回复] t审核过后.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单：1。三.t年龄18-65周岁之间、银行存单等房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.t所购二手房的产权清晰；3。二，具备完全民事行为能力；
2.t交齐首期购房款.t所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.t贷款银行要求的其他条件；
3.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份：1；4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款、按揭贷款的条件。一；5；3，贷款银行联系贷款人，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件、办理按揭贷款需要提供的资料、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.t购房协议书正本、单位开具的收入证明：
1.t有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物.t开发商的收款帐号1份；
5.t申请人和配偶的身份证.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；6、按揭贷款的流程

[律师回复] 开发商典型的违约。委托律师起诉要求退首付。

[律师回复] 需要根据具体的案情来确定，建议拿着相关材料当面咨询律师

[律师回复] 具体有什么问题吗？

[律师回复] 一般在认购合同里面开发商就约定了贷款无法通过属于购房者自身承担的责任，如果你想要回首付，开发商是不会退给你的，但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件，有大量成功退退首付、退房的案例，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，可以不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。
2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。
3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。
4、向开发商延期交房时，可向提讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。扩展资料：
一、开发商延期交房的两种情况
1、正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。
2、非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

[律师回复]
1、可以和卖方协商，要求继续履行购房合同。如协商不成，可通过至人民提讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
我国《合同法》第76条规定：”合同生效后，当事人不得因姓名，名称的变更或者法定代表人，负责人，承办人的变动而不履行合同义务。”所以如果有证据证明协议确实是本人签署并且内容是合法、自愿订立，则协议有效。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 您好，关于公积金和商贷组合贷款首付按多少这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5，贷款银行根据贷款合同约定的时间。所需资料
1，自己单位确认盖章）9.身份证及身份证复印件3份
3，那么首付比例为房屋总价值60%.商业贷款合同1
1，那么首付比例为房屋总价值30%，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的，在办理个人住房商业性贷款的同时，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，书面向借款人承诺商业性贷款额度，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，同时提供相关证明材料;若该套房是二套房个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人、期限等，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款；公积金受托银行经审核.权属转移登记申请书（开发商提供）
6，是政策性和商业性贷款组合的总称，借款人应先向商业银行提出申请，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。签订个人住房贷款合同.个人工资收入证明（开发商提供表纸，同时缴存住房公积金，同时通知商业银行，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的、期限等.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4，如果您所购买的房屋为首套房.维修基金收据第六联申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时。就是公积金贷款和商业贷款同时使用.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10。同时。也就是说.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度。申请个人住房组合贷款的。另外，还可向银行申请个人住房公积金贷款，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。组合贷款的首付跟房屋套数有关。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，申请者在办理该贷款的时候需要注意.预交房款收据复印件（2份）7.贷款申请表
2，银行向同一借款申请人同时发放的。申请个人住房组合贷款；商业银行经审核，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户

[律师回复] 你好，正常无需，你可以拒绝提供。若后续若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询或带齐材料详谈。

[律师回复] 您好，关于房子首付款交了，开发商跑了怎么办这个问题，我的解答如下, 可以进行协议，协议不成。具体以一个案例为例：
【相关案例】
在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同这钱会不会打了水漂
交了首付不签合同5个多月如坐针毡
“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。
小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”
开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事
“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”
小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。
小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”
小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”
对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。
售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。
业主求签合同开发商为啥不着急
交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗
天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗
烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”
当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”
银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”
听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。
住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。。

[律师回复] 你好，开发商预售房屋需要有预售许可证，否则属于违法行为。