继承的房子需要交土地出让金吗

一、继承的房子需要交土地出让金吗

若是所继承之住房所附带之土地性质为集体或划拨性，在进行继承房产手续办理时，必须依法缴纳土地出让金，以实现将土地使用性质由划拨转为出让，进而完成房屋及土地使用权的过户手续。若您所继承的土地原本即为出让性质，则无需支付土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、继承的房子满5年出售用交什么税

以下是我方认为您所需承担的税费大致情况：首先是契税。根据我国国税总局针对继承土地与房屋所有权所加收契税的相关指导性批示得知。其次是印花税，它主要包含两种：合同印花税与权证印花税。其中对于合同印花税部分，根据情况可参照个人在继承房产过程中所产生的各类书面凭证，并按照“产权转移书据”这样一个税目来计算以及支付相应的印花税；而另一方面在权证印花税的情况下，我方建议您在获得房地产权证之后，按照每项权利证书收取5元的标准去支付对应的印花税。

此外，如果这房产经过了您的继承并再度进行销售的话，那么法律规定您需按照财产转让实现的收入，减去在接受赠与或转让住房的过程中已经缴纳过的各种税金，以及其他相关合理费用后的差值作为应纳税所得额，再依照20%的适用税率去计算并上缴个人所得税。

接下来，关于房产继承的必要手续：第一步是向被继承人户籍所在的派出所进行户口注销，同时办理死亡证明；然后前往公证处（如购买的原属于外销商品房则须赴市公证处）办理房产继承公证；

最后，您还需亲自前往房产交易中心进行房屋过户登记。以上就是关于房产继承以及纳税的详细步骤与相关信息，希望对您有所帮助。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在处理房地产遗产继承事宜时，若被继承的住所连同其集体所有或划拨属性的土地，那么继承人便有必要依照相关法律法规缴纳土地出让费用，将此类土地属性由划拨转型为出让状态，同时完成房屋与土地使用权的所有权转移手续。然而，倘若被继承的土地本身已具备出让性质，那么继承人就无需再额外支付土地出让费用了。因此，继承人在着手办理房地产遗产继承手续之前，务必先行了解土地的具体属性，以便依据实际情况来判断是否需要支付土地出让费用，从而确保整个产权转移过程得以顺利进行。