未形成附和的装修装饰物是否合法

一、未形成附和的装修装饰物是否合法

在涉及到租赁房装修问题的处理时，若承租人能征得出租方的同意进行装修的话，那么在租赁合同宣告无效之后，未与原住房建立固定联系的附属装饰装修部分，只要出租方愿意加以利用，就可以根据实际情况折合成现金，并归属于出租方名下；如果出租方不希望再行利用，则该部分装饰装修可以由承租人予以拆卸。但值得注意的是，倘若因为拆卸过程而对房屋产生了毁损现象，承租人有责任将其复原到原来状态。至于已经与原住房紧密结合在一起的装饰装修部分，如果出租方同意加以利用，同样可以根据实际情况折合成现金，并归属于出租方名下；反之，如果出租方不希望再行利用，则应由双方共同承担由于导致合同无效所带来的现值损失，并按各自的过失程度进行合理分配。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、未形成附合的装饰装修物是否合法

关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；

然而，如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物，则应该允许承租方有权利将其拆除。在此过程中，如因拆除行为而对房屋造成损害，承租方应承担修复责任，使之恢复至原始状态。对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分，如果出租方同意继续使用，同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；但若出租方不希望继续使用，则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因，按比例分摊现有价值的损失。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在租约期间进行房屋内部装修时，承租人必须事先征得出租方的许可。随着租期届满，对于那些非永久性的、与房屋不可分离的附着装饰物，如果出租方愿意接纳，那么承租人可以将其折算成现金支付给房东；反之，若出租方不愿接受，承租人有权自行拆除并恢复原貌（如有任何损坏，应负责修复）。至于那些紧密相连的部分，如果出租方选择使用，则由承租人将其折算为现金；若未被使用，则双方共同承担由于合同无效所导致的现有价值损失，按照各自的过失程度进行合理分配。