未形成附和的装修装饰物是否合法

最新修订 | 2024-07-17
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巩海冬律师
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专家导读 承租人装修租赁房需经出租方同意。合同期满后,非固定附属装修如出租方接受,可折现给房东;否则,承租人可拆卸(须恢复原状,如有损坏)。紧密结合的部分,出租方利用则折现;不利用,双方分担因合同无效的现值损失,按过错比例分配。
未形成附和的装修装饰物是否合法

一、未形成附和的装修装饰物是否合法

在涉及到租赁房装修问题的处理时,若承租人能征得出租方的同意进行装修的话,那么在租赁合同宣告无效之后,未与原住房建立固定联系的附属装饰装修部分,只要出租方愿意加以利用,就可以根据实际情况折合成现金,并归属于出租方名下;如果出租方不希望再行利用,则该部分装饰装修可以由承租人予以拆卸。但值得注意的是,倘若因为拆卸过程而对房屋产生了毁损现象,承租人有责任将其复原到原来状态。至于已经与原住房紧密结合在一起的装饰装修部分,如果出租方同意加以利用,同样可以根据实际情况折合成现金,并归属于出租方名下;反之,如果出租方不希望再行利用,则应由双方共同承担由于导致合同无效所带来的现值损失,并按各自的过失程度进行合理分配。

民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

二、未形成附合的装饰装修物是否合法

关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜,若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程,那么在租赁合同解除或终止之时,尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分,只要出租方愿意继续使用,便可以考虑将其以市场价格转让给出租方,并达成协议;

然而,如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物,则应该允许承租方有权利将其拆除。在此过程中,如因拆除行为而对房屋造成损害,承租方应承担修复责任,使之恢复至原始状态。对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分,如果出租方同意继续使用,同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方,并达成协议;但若出租方不希望继续使用,则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因,按比例分摊现有价值的损失。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在租约期间进行房屋内部装修时,承租人必须事先征得出租方的许可。随着租期届满,对于那些非永久性的、与房屋不可分离的附着装饰物,如果出租方愿意接纳,那么承租人可以将其折算成现金支付给房东;反之,若出租方不愿接受,承租人有权自行拆除并恢复原貌(如有任何损坏,应负责修复)。至于那些紧密相连的部分,如果出租方选择使用,则由承租人将其折算为现金;若未被使用,则双方共同承担由于合同无效所导致的现有价值损失,按照各自的过失程度进行合理分配。

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