小区地上停车费属于物业费用吗

最新修订 | 2024-07-17
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王淳律师
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专家导读 小区内地上停车费用不属于物业管理费用范畴。物业公司需获得停车场所有权方委托的收费权限才能收取停车费,否则视为非法行为。因此,物业公司和业主应遵守相关法律规定,确保各自权益得到保障。双方应明确各自的权利和义务,避免产生纠纷。
小区地上停车费属于物业费用吗

一、小区地上停车费属于物业费用吗

小区物业费用与停车费用并无直接关联性。通常情况下,小区物业管理与收取停车费用经历两重合约法律约束,即物业公司需在接受小区物业管理相关合同的前提之下,获得停车场所有权方所委托的车位收费权限才可收取停车费用。否则,物业公司若在其管理范围之外违规收取停车费用将被视为非法行为。总的来说,无论是物业公司还是它所提供服务的对象,都应严格按照法律合同规定来进行各自权利义务的协调。

民法典》第二百七十五条

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。

属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

二、小区地上车位物业有权出租吗

鉴于小区范围之内的地面停车位乃属于全体业主公共分摊区域,该等车位正是利用了业主共同享有的道路或其它公用场地来停放车辆,故而这部分车位实则归属广大业主共有,任何单位或个人在未获得广大业主的明确授权之前皆不得擅自租赁。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

关于住宅区内部地面停车服务费用是否属于物业管理项目中的一环,根据我国相关法律法规,可以明确指出它并不属于物业管理费用的范畴。在此层面上,只有当物业运营企业拥有了由停车场所有权方所授权的此类收费权之后,才能够据此向使用该停车场的车主收取相应的停车费用。反之,如果物业公司在没有取得合法授权的情况下擅自收取停车费用,那么这将被视为一种违法行为。因此,无论是物业公司还是广大业主,都应该严格遵守国家相关法律法规,以确保自身的合法权益得以充分保护。同时,双方也应当明确各自在这个过程中所享有的权利以及需要承担的义务,从而尽可能地减少可能出现的纠纷与争议。

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1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
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3、实践中,如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。
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1、在物业管理纠纷案件中,对涉及业主公共利益的,业主委员会可以作为原告提讼。但在司法实践中,对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷,业主委员会可以作为原告提讼。根据物权法第78条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
2、就业主委员会而言,作为业主大会的执行机构,由业主大会选举成立,并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,依法成立。
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