小区地上停车费属于物业费用吗

一、小区地上停车费属于物业费用吗

小区物业费用与停车费用并无直接关联性。通常情况下，小区物业管理与收取停车费用经历两重合约法律约束，即物业公司需在接受小区物业管理相关合同的前提之下，获得停车场所有权方所委托的车位收费权限才可收取停车费用。否则，物业公司若在其管理范围之外违规收取停车费用将被视为非法行为。总的来说，无论是物业公司还是它所提供服务的对象，都应严格按照法律合同规定来进行各自权利义务的协调。

《民法典》第二百七十五条

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

二、小区地上车位物业有权出租吗

鉴于小区范围之内的地面停车位乃属于全体业主公共分摊区域，该等车位正是利用了业主共同享有的道路或其它公用场地来停放车辆，故而这部分车位实则归属广大业主共有，任何单位或个人在未获得广大业主的明确授权之前皆不得擅自租赁。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

关于住宅区内部地面停车服务费用是否属于物业管理项目中的一环，根据我国相关法律法规，可以明确指出它并不属于物业管理费用的范畴。在此层面上，只有当物业运营企业拥有了由停车场所有权方所授权的此类收费权之后，才能够据此向使用该停车场的车主收取相应的停车费用。反之，如果物业公司在没有取得合法授权的情况下擅自收取停车费用，那么这将被视为一种违法行为。因此，无论是物业公司还是广大业主，都应该严格遵守国家相关法律法规，以确保自身的合法权益得以充分保护。同时，双方也应当明确各自在这个过程中所享有的权利以及需要承担的义务，从而尽可能地减少可能出现的纠纷与争议。