如何计算被拆迁房屋的价值?

一、如何计算被拆迁房屋的价值?

在评估拆迁房屋价值时，注册房地产估价师需要结合实地查勘结果与市场实际情况，从众多评估方法中挑选出一种或多种适当的方式来进行评估。具体操作步骤如下所述：首先，参考《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款及第二款之相关规定；其次，注册房地产估价师应基于评估对象自身特性以及当地房地产市场的现状，对包括市场法、收益法、成本法以及假设开发法在内的各种评估方法予以适用性分析，从而从中选取出最适宜的一种或多种评估方法对被征收房屋价值做出精准的评估。

如果被征收房屋及其相似类型房地产存在交易行为，则必须优先选用市场法来进行评估；反之若被征收房屋具有稳定的经济收益来源，那么则应该采用收益法进行评估；若被征收房屋是正在建设中的项目，那就应该选择假设开发法进行评估。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

二、如何计算误工费

误工费的精确计箅方法主要受到被害人本身的经济收益情况以及误工期的影响。具体的运算方式如下所述：若是被侵权者具备稳定的工作来源，或者收入规模较大，那么误工费的计算方式就是通过误工期乘以他的实际收入总额得出的结果。在这个过程中，误工收入的具体数额往往是参照被侵权者的工资标准进行计算的，其中可能包含了基本工资、绩效奖金、补贴福利等等。

然而，若被侵权者并没有固定的收入来源，或者无法提供出自己近三年来的平均收入数据，那么误工费的计算方式就会转变为误工期乘以同行业或相似行业的上一年度全职员工的平均工资。

《人身损害赔偿司法解释》第十七条

受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。

受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。

受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

在对待房屋进行估价的过程中，估值机构需要派遣经过国家认证、资质完整的房地产估价专家，他们要根据实际勘察的情况和当前的房地产市场环境，运用专业的判断力选择最适合的评估方法。参照我国现行的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，我们可以得知，估值师有责任对市场比较法，收益资本化法，重置成本法以及假设开发法等不同的评估方法进行深入的研究和分析，并最终选择出最为适宜的一种或者是多种评估方法来完成此次的估价任务。