离婚后房贷未还清,房贷如何处理

一、离婚后房贷未还清,房贷如何处理

在夫妻双方于离婚之后，若所抵押之房屋仍有未偿清的贷款债务，其解决方式可认为如下：

首先，如当事人已经决定将此房产转登记至另外一方的名下，那么便可采取提前归还全部贷款债务并已取得房产证后以办理相应的过户手续;

然而，如果对方并不愿意提前偿还贷款债务的话，也可以考虑通过申请办理“转按揭”来解决这个问题。

其次，如果这对夫妇无法就如何合理处置该房产达成共同合意的话，他们可以向法院提起诉讼，而在这种情况下，法院将会根据具体的情况与事实作出裁决——可能会授权其中一方先行使用此房产。等到贷款债务完全消除并取得房产证后，双方再次提出上诉，请求法庭对该房产进行分割处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后房子怎么处理

在婚姻关系解除之后，关于房产权属问题的处理办法如下：

第一种情况下，若该房产本身属于某一方个人所有的不动产，那么无论离婚与否，其所有权都将经由法律程序予以维持，无需经过分割事宜。而针对第二种情形，如果该房产属于夫妻双方共有的财产，那么当两人决定结束婚姻关系之时，必然要面对需要妥善处理该房产的问题。在此过程中，夫妻双方可尝试通过互相协商来达成一致意见，如果无法达成共识的话，便可向当地的司法机关提起诉讼解决。届时，法院将依据相关法律法规以及实际情况，采取以下几种处理手段：其一，若双方皆认为该房屋应归自己所有，并可欣然接受以竞争性拍卖的方式获得房产权利的方式，那么这一要求应当得到批准和认可。其二，若其中一方坚持主张拥有该房屋的所有权，那么应当由专业的评估机构依照市场价格对此房产进行全面评估，而最终获得房屋所有权的一方，有义务对另一方提供相应水平的经济补偿。其三，若双方均未提出明确的权利主张，那就可以考虑委托政府部门或是法院直接将此房产进行公开出售或拍卖，然后再将拍卖所获的收益进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在离婚之后，如果所抵押的房产仍有尚未偿还完毕的房贷，可以通过以下几种方式进行妥善处理：若男女双方均同意将该房产转移登记至某一方个人名下，便可以提前归还剩余房贷并按照相关法律程序完成房产所有权变更手续；倘若男女双方对此存在异议，则可以考虑申请将原按揭转为现按揭的方式来解决问题。在双方未能就此达成共识的情况下，可以选择向当地法院提交诉讼请求，而法院将会依据实际案情做出公正合理的判决，其中包括有可能先行批准某一方对该房产的使用权，然后待到所有房贷已清偿完毕并且男方或女方已经获得相应的房产所有权证明之后，再来重新商定和处理房产的具体分割事宜。