抵押贷款如果还不上钱了银行会怎么办

一、抵押贷款如果还不上钱了银行会怎么办

为了收回借款人无法按时支付的抵押贷款，通常会出现逾期现象。在这种情况下，银行将立即启动循环式的催收程序。通常来说，银行会在借款人逾期的90天期限之内，通过多种途径来持续性的催收以及展开详细的调查工作，主要的手段有电话、短信以及上门拜访等等。其主要目标在于敦促借款人尽快筹措资金并用以归还原本的贷款本金以及相应的利息。

如果经过90天的催收之后，银行发现借款人仍然未能够偿还贷款金额，那么此时银行将会采取起诉的措施。在诸多的贷款纠纷当中，银行针对借款人提出的起诉通常都是民事诉讼案件。一旦借款人被司法机关告上法庭，他们需要在规定的时间内出庭，并向法官解释清楚自己并非出于恶意才造成了逾期等等。

同时，法院会安排银行代表与借款人进行私下交流沟通，期望能够共同商定一套切实可行的还款方案。

在"中华人民共和国物权法"中有明确规定："债务人如未能按时满足到期债务或者发生当事人事先约定好的实现抵押权的情形，抵押权人有权与抵押人协商以抵押财产进行折现或尝试拍卖、出售该抵押财产获得的款项以抢先受偿。若此种协商过程严重损害到其他债权人的合法权益，那么其余的债权人可向司法机关申请撤销这一协议。当抵押权人和抵押人未能就抵押权实现的方式达成共识时，抵押权人亦可向人民法院申请拍卖、出售抵押财产。若抵押财产进行折现或出售，则应参考当时的市场价格。"若是贷款人的确无力偿还贷款，那么银行和法院将会运用借款人的抵押财产进行折现、拍卖或者出售，通过这样的方式获取的款项将首先由银行进行优先受偿，若因此所获款项仍无法完全满足所有债务的清偿，那么对于剩余部分的债务，贷款人依旧需负起偿还义务。一旦借款人无法偿还银行贷款且发生逾期行为后，银行会先进行催收工作，若90天过后，贷款人仍然无法及时还款，那么银行将最终通过法律诉讼解决问题，直接向当地人民法院提交民事诉讼状，请求法院依法做出相应的裁决。待法院裁判公布以后，倘若贷款人确实无能力继续偿还贷款，那么银行便可行使抵押权，对抵押的财产进行折现、拍卖或者出售。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”贷款人确实无力还款的，银行和法院就会用债务人的抵押财产进行折价、拍卖或者变卖，然后银行就所得的价款进行优先受偿，所得价款未能偿还所有债务的，贷款人仍然对剩余的债务承担偿还责任。

无法偿还银行贷款的，出现逾期行为后，银行会先进性催收，在经过90日后，贷款人还是无法偿还的，银行就会通过诉讼的方式解决，直接去人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法作出判决，人民法院判决之后，贷款人确实没有能力还款的，银行就可以行使抵押权，对抵押的财产进行折价、拍卖或者变卖。

二、抵押贷款展期,需要再抵押登记吗

根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，房地产抵押协议自双方签署之日起的三十个自然日内，作为抵押方与被抵押方的当事人都必须亲自前往房地产所在地的房地产管理机构进行房地产抵押登记手续的办理。一旦房地产抵押协议在完成了以上的正式抵押登记手续后，就视为正式生效并且开始产生法律效应。因此，我们可以明确地表示，所有涉及到房产抵押的事宜均需先完成相应的抵押登记手续，否则所签署的房地产抵押协议便无法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

当借款方未能依照约定的时间履行其在抵押贷款上所承担的义务时，就可能触发逾期状况。届时，作为抵押贷款提供者的银行将会启动相应的催收程序以确保借款人能够及时履行责任。具体的操作方法包括但不限于拨打电话、发送短信息以及进行上门走访等多元化的手段，以期达到促使借款人履行还款义务的目的。然而，如果借款方仍然未能在90个自然日内完成还款，那么银行将不得不采取进一步的法律行动。首先，银行会向法院提起诉讼，要求法院对该案件进行审理和判决。在此过程中，法院将会安排银行代表与借款方进行沟通，共同协商出一份合理的还款计划。倘若借款方在经过上述努力后依然无法履行还款义务，那么银行有权利用抵押物进行变现、拍卖或者出售，以此来获得优先受偿的权利。但是，即使如此，借款方仍然需要继续偿还剩余的债务。最后，如果借款方仍然无法偿还全部债务，银行将通过法律诉讼的途径来解决这一问题。银行会向法院递交民事诉讼状，请求法院依据相关法律法规做出公正的裁决。如果借款方在法院的裁决下仍然无法履行还款义务，那么银行将有权行使抵押权，以保障自身的合法权益不受侵害。