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房地产抵押登记在哪个部门办理
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2024-09-12
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卢滨律师律师
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专家导读
房地产抵押登记在房产登记部门办理。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。
一、房地产抵押登记在哪个部门办理
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料；
(七)登记机关认为必要的其他文件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2.抵押登记申请书；
3.抵押合同；
4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6.可以证明抵押房地产价值的资料：
7.登记机关认为必要的其他文件。
二、房地产抵押担保的范围是什么?
关于房地产抵押担保所涵盖的范围，主要包括以下六个方面的内容:
首先，主债权，亦被称为原始债权、基本债权，无疑这是房地产抵押担保的核心要素;
其次，利息也是至关重要的部分，既包含了法律明文规定的利息，也涵盖了双方约定的利息;
再来，延误利息，这种利息产生于借款方延期履行债务之时，因为它是法律明确规定的附属权利，无需经过双方特别的约定或注册登记，即可归入到我们所讨论的房地产抵押担保范围之内;
第四点，违约金，它是指在合同的执行过程中，如果一方未能按照协议如期履行责任，那么他将为自己的违约行为付出带有惩罚性质的或补偿性质的金钱;
接着，损害赔偿金，它是指当借款方未履行原本应当承担的债务或者没有尽职履行债务，从而给债权人带来损失时，他需要向对方支付的惩罚性或者补偿性的金额作为赔偿;
最后，我们要讨论的是追索抵押权的相关费用。
《民法典》第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
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房地产抵押登记在哪个部门办理
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[律师回复] 抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。
因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。
办理抵押物登记的部门如下：
(1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门
(2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门
(3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门
(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门
(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。
《中华人民共和国物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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船舶抵押登记部门应该如何办理
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 船舶抵押登记部门如何办理
一、申报材料
1.船舶抵押权登记申请书;
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件;
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理);
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况);
5.船舶所有权登记证书;
6.抵押合同、主合同及其复印件;
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时);
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书;
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶);
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移);
1
1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
二、法律依据
1.《中华人民共和国海商法》
2.《中华人民共和国船舶登记条例》
三、承诺时限
材料齐全、符合要求之日起4个工作日。
四、办事环节
地方海事船检分中心窗口受理——部门审核——领导审批——窗口发放证书
五、收费依据和标准
1.依据：价费字〔1992〕191号
2.标准：按抵押总金额的0.5‰核收。
附件：
船舶抵押权登记申请书
××××地方 海事局(处)：
根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。
船舶抵押人名称 ××××船舶检验局 (盖章)
船舶抵押权人名称 ××××银行 (盖章)
20××年××月××日
一、申报材料
1.船舶抵押权登记申请书;
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件;
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4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况);
5.船舶所有权登记证书;
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8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书;
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶);
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移);
1
1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
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1.《中华人民共和国海商法》
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三、承诺时限
材料齐全、符合要求之日起4个工作日。
四、办事环节
地方海事船检分中心窗口受理——部门审核——领导审批——窗口发放证书
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1.依据：价费字〔1992〕191号
2.标准：按抵押总金额的0.5‰核收。
附件：
船舶抵押权登记申请书
××××地方 海事局(处)：
根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。
船舶抵押人名称 ××××船舶检验局 (盖章)
船舶抵押权人名称 ××××银行 (盖章)
20××年××月××日
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抵押登记申请书去哪个部门盖章，
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
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[律师回复] 您好，针对您的不动产抵押登记应去哪个部门办理？问题解答如下, 办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
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2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
综上，船舶抵押是登记后生效的。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
综上，船舶抵押是登记后生效的。
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1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
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（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
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（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。登记要区分如下部门：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
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（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
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（六）依法可以抵押的其他财产。我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外；
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（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
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（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
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2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件;
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理);
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况);
5.船舶所有权登记证书;
6.抵押合同、主合同及其复印件;
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时);
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书;
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶);
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移);
1
1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
《中华人民共和国船舶登记条例》第二十条对20总吨以上的船舶设定抵押权时，抵押权人和抵押人应当持下列文件到船籍港船舶登记机关申请办理船舶抵押权登记：
（一）双方签字的书面申请书；
（二）船舶所有权登记证书或者船舶建造合同；
（三）船舶抵押合同。该船舶设定有其他抵押权的，还应当提供有关证明文件。船舶共有人就共有船舶设定抵押权时，还应当提供三分之二以上份额或者约定份额的共有人的同意证明文件。第二十一条对经审查符合本条例规定的，船籍港船舶登记机关应当自收到申请之日起7日内将有关抵押人、抵押权人和船舶抵押情况以及抵押登记日期载入船舶登记簿和船舶所有权登记证书，并向抵押权人核发船舶抵押权登记证书。
1.船舶抵押权登记申请书;
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件;
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理);
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况);
5.船舶所有权登记证书;
6.抵押合同、主合同及其复印件;
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时);
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书;
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶);
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移);
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1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
《中华人民共和国船舶登记条例》第二十条对20总吨以上的船舶设定抵押权时，抵押权人和抵押人应当持下列文件到船籍港船舶登记机关申请办理船舶抵押权登记：
（一）双方签字的书面申请书；
（二）船舶所有权登记证书或者船舶建造合同；
（三）船舶抵押合同。该船舶设定有其他抵押权的，还应当提供有关证明文件。船舶共有人就共有船舶设定抵押权时，还应当提供三分之二以上份额或者约定份额的共有人的同意证明文件。第二十一条对经审查符合本条例规定的，船籍港船舶登记机关应当自收到申请之日起7日内将有关抵押人、抵押权人和船舶抵押情况以及抵押登记日期载入船舶登记簿和船舶所有权登记证书，并向抵押权人核发船舶抵押权登记证书。
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有一个朋友，他有一个房子，最近经济效益不太好，他想把房子抵押了，申请退款，不动产抵押合同登记部门是哪里呢？
[律师回复] （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
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律师你好，我有一家小公司，要跟银行借钱周转，银行说要先办理房产抵押，请问房产抵押登记到哪个部门办理？
[律师回复] 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。
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房产抵押在哪个部门登记
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
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房产纠纷
我的朋友因为缺钱，现在需要进行房产抵押登记，不知道应该怎么办，想问问房产抵押登记到哪个部门办理有什么相关规定？
[律师回复] 已经启动了不动产登记的地方在当地房地产不动产登记局。还没有启动全国不动产登记的地方在当地的房地产主管部门房管局或房屋交易产权中心。
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快速解决“债权债务”问题
朋友跟我借了一笔钱买房子，说可以把房产证放我这里作为抵押，但是我在广州，朋友的房产证是外地的，请问可以在广州办理房产抵押登记吗？办理房产抵押登记的部门的部门是在哪里
[律师回复] 我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构（信用社，典当行，融资公司担保公司）作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。否则风险较大。个人之间借款就是良心买卖
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想了解一下对于船舶抵押登记部门如何办理
[律师回复] 一、申报材料
1.船舶抵押权登记申请书
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理)
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况)
5.船舶所有权登记证书
6.抵押合同、主合同及其复印件
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时)
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶)
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移)
11.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
二、法律依据
1.《中华人民共和国海商法》
2.《中华人民共和国船舶登记条例》
三、承诺时限
材料齐全、符合要求之日起4个工作日。
四、办事环节
地方海事船检分中心窗口受理部门审核领导审批窗口发放证书
五、收费依据和标准
1.依据：价费字〔〕191号
2.标准：按抵押总金额的0.5‰核收。
船舶抵押权登记申请书
××××地方海事局(处)：
根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。
船舶抵押人名称××××船舶检验局(盖章)
船舶抵押权人名称××××银行(盖章)
20××年××月××日。
1.船舶抵押权登记申请书
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理)
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况)
5.船舶所有权登记证书
6.抵押合同、主合同及其复印件
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时)
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶)
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移)
11.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。
二、法律依据
1.《中华人民共和国海商法》
2.《中华人民共和国船舶登记条例》
三、承诺时限
材料齐全、符合要求之日起4个工作日。
四、办事环节
地方海事船检分中心窗口受理部门审核领导审批窗口发放证书
五、收费依据和标准
1.依据：价费字〔〕191号
2.标准：按抵押总金额的0.5‰核收。
船舶抵押权登记申请书
××××地方海事局(处)：
根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。
船舶抵押人名称××××船舶检验局(盖章)
船舶抵押权人名称××××银行(盖章)
20××年××月××日。
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原来想要买一台车就用我的房子做抵押了，那抵押登记到期后没续押属于抵押登记吗？还是什么
[律师回复] 您好!抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。
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