商铺拆迁停业补偿款怎么算

一、商铺拆迁停业补偿款怎么算

关于商铺拆迁的补偿标准，可以进行如下总结：

第一，拆除前的准备工作及拆除过程中所产生的停工费用、设备调整与修复费用、物资的拆卸、打包以及运输费用，以及解聘员工的补偿费等等都应该得到合理的补偿。

其次，由于拆迁政策而产生的奖励费用如快速搬迁奖励金、拆迁奖励费等，也应囊括在内。为了了解拆除商铺是否合法，以及可以主张哪些赔偿，必须查阅拆迁协议等相关文书。除此之外，对于非住房住宅房屋因拆除导致停产停业者而言，同样会有相应的补偿。具体来看，如果拆迁导致停产、停业现象且处在规定的过渡期限内，根据受影响的在册工人数量或者工商营业执照注册的实际从业人员数量，可以给予一次性的最低工资补偿。若过渡期限在18个月以内，则发放6个月的补偿金；若过渡期限在18个月至24个月之间，发放10个月的补偿金；若由于拆迁人的责任导致过渡期限延长，那么自逾期之日起，每逾期一个月，就再多支付一个月的补偿金。对于停产停业的具体补偿标准，由各省市自治区人民政府依照当地实际情况制定。

接下来我们来详细探讨房屋拆迁补偿的计算方式：

首先，计算标准：针对房屋拆迁，货币补偿金额等于合法拥有房产的评估价值加上商定的房屋装修装饰补偿款（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿款）；而房屋拆迁补偿的差额，则是指合法拥有房产的评估价值加上商定的房屋装修装饰补偿款（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿款）减去被拆迁方获得的替换产权房屋的评估价值。

其次，考虑到房屋拆迁可能引发的安置费问题，有两种计算方式：被拆迁方或租赁方）房屋拆迁安置费用=搬迁补助费+没有提供周转用房的情况下的临时安置补助费+在过渡期限超过之后的临时安置补助费+由于非住宅房屋停产停业导致的损失赔偿费。房屋拆迁门面补偿则可细分为土地租金价差损失或者土地补偿金、商业损失以及信赖利益损失、搬迁的物质处理成本、解约员工的安置补偿费用等多项内容。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、商铺拆迁补偿不合理怎么处理

关于补偿额的确定问题，首要考虑的是被征用的财产究竟为住宅房屋或者为土地资源。对于前者，我们会遵循房屋征收方面对应的法规制度；而对后者而言，则会参考土地管理法以及各地方政府依据此部法律所制定的具体实施细则作为执行依据。在补偿标准方面，我们一般贯彻的原则不会低于原有的生活状况，确保您在短期生活中能够有所改善，同时也在长期生活中有足够的保障。而在实际评估过程中，我们还将全面考虑到房屋的建筑结构、建造年份、所在地区和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我们衡量的重要一环。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

在涉及到商铺拆迁补偿问题时，需要考虑到包括停工成本、设备调整开支、物资运输费等方面的开销；对于因拆迁而不得不暂停营业活动所产生的损失，同样应该给予合理的补偿，这其中就包括了拆迁奖励部分。至于非住房性质的住宅，由于拆除行为导致其无法正常运营，因此也会有相应的补偿措施，具体的补偿标准则由当地政府部门根据实际情况来制定。在进行补偿计算时，我们通常采用房产评估价值加上装修补偿款的方法，然后再用评估价值减去替换产权房屋的评估价值，得出最终的差额。此外，我们还必须要考虑到安置费用的问题，这其中包括了搬迁补助金、临时安置补助金、过渡期限超过预期的额外补助以及对停产停业所造成的经济损失的赔偿等等。