地下车库车位属于业主还是开发商

一、地下车库车位属于业主还是开发商

根据具体情况，小区地下车库的所有权是否归属于业主抑或是开发商需要分别探讨：

1.若该地下车库并未纳入公共分摊范围内，则其所有权应归属开发商所有；

2.然而，若将地下车库计算在公共区域面积之中，则地下车库将被视为业主共同拥有的资产。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、地下车库违建可以直接起诉物业吗

在处理地下车库违建问题时，单独起诉物业是不可取的。事实上，根据相关的法规规定，对于此类违建行为，通常应由物业进行监管及管理。若物业在日常巡查过程中发现了此种现象，应当立即采取有效措施加以制止，并向违规方发出限期整改通知书。但倘若业主对此置之不理、拒绝进行整改的话，那么物业有权将此事上报至相应的行政管理部门，或者向城市规划部门进行举报。最终，由城市规划部门依法向违规者下达拆除指令。

《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

关于小区地下停放车辆的设施是否属于公共部分的问题，其所有权归属款项，须依据特定的情景来进行区分判断若是该地下停车场并不列入房屋建设成本的分摊范畴之内，那么通常情况下，其所有权是属于房地产开发公司所有如果这个地下停车场地包括于公共空间领域之中，则应当被视为全体业主所共有的财产因此，当涉及到地下停车场权益的问题时，业主与房地产开发公司都应该对停车场的具体归属状况有清晰的认识，以防止可能出现的无谓纷争在实际操作过程中，我们建议业主与房地产开发公司能够参照相关的法律法规以及合同条款，如有需要，可以寻求专业的法律咨询服务，以确保自身的权益能得到合法有效的保障