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买了商铺可以退吗
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2024-07-19
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杜强吉律师
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专家导读
购买商铺后能否退货需视情况而定。一般来说，购房协议具有法律效力，不易更改。但根据民法典，若买卖双方充分协商并达成一致，可通过协商解除合同。若卖方违约，买方有权解除合同并追究法律责任。因此，退货的可能性存在，但需满足一定条件。
一、买了商铺可以退吗
倘若买卖双方在充分协商之后达成一致意见的话，那么全额购买的商铺是完全有可能被退货的。
依据现有法律法规，由各方本着平等、自愿原则所签订的购房协议是具有极高法律效力的，通常情况下，该等协议并不会被随意地解除或更改。
然而，根据我国民法典明文规定的内容来看，若买卖双方经充分沟通和协商，也可通过协商途径解除双方签署的合同，但这势必会导致违反协议的一方需要承担由此产生的相应违约赔偿责任。若是卖方因自身行为违反了合同规定的条件，足以构成了解除合同的理由，那么买方便有权解除合同并诉诸法律手段要求退房。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、买了商铺不给返租金怎么办
处理措施如下所述：
（1）协商解决方案。协商则是指双方在平等自愿的原则下，寻求达成共识、解决争议之途径;
（2）调解纠纷。调解则是借助于具有公信力的第三方力量，以理性和中立的态度介入争议各方之间，通过耐心细致地劝说和教育引导，尝试促成问题的妥善解决;
（3）若商铺未能按期支付返租款项，购房者有权依法提起投诉程序;
（4）诉讼维权。如经多次协商无果，当事人可选择向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
购买商铺之后，是否可以进行退货，须依据具体情形而确定一般而言，购房协议具备法律效应且难以进行修改然而，依照我国《中华人民共和国民法典》之规定，如果买卖双方能够充分协商并且达成共识，便有可能通过协商方式解除合同倘若卖方出现违约行为，买方则有权解除合同并依法追究其法律责任因此，虽然退货的可能性确实存在，但是需要符合特定的条件方可实现
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[律师回复] 首先合同签订即有效，有效合同要解除，需按照合同约定的条款进行处理，要看合同约定是否具备解约条件，和解约前需要经过的策划方案，所以需要结合书面合同来分析，建议面询。
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商铺出租房产税如何算，商铺房产税如何计算，商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收：
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
(1)自用:税率为
1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
相关条例规定：
中华人民共和国房产税暂行条例(节选)
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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我在商铺买了商铺，结婚时买的，这个商铺的赚的钱是夫妻
[律师回复] 根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。所以，婚后卖了的钱依旧是个人财产，追加资金购买新房，如果是个人出资（必须有明确约定，因为婚后，一方工资、收益基本上属于共同财产）的，在分割财产时，出卖新房所得价款全部属于个人财产；如果是共同出资的，出卖新房所得价款，扣除出卖原房屋所得价款（个人财产）后，增值部分按原房屋所得价款与追加部分的比例分配。
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租赁商铺，商铺共有人为父子2人，签定租赁合同是只有父亲签字，授权委托书没有授权事项、身份证号、授权期限也没有签字，只有儿子人名章，租赁期限三年，已执行一年，现在我想解除合同，收回预付的2个月押金，可以吗
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张艺律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。
1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。
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商铺一个商铺能办两张营业执照吗？
[律师回复] 解答如下, 可以。一个人可以办理多个营业执照。
根据目前个体工商户登记依据是《城乡个体工商户管理条例》，该条例并没有明确限定一个人办理个体工商户营业执照之数量，因此，根据无禁则行原则，你可以同时办理若干个体工商户营业执照。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
根据目前个体工商户登记依据是《城乡个体工商户管理条例》，该条例并没有明确限定一个人办理个体工商户营业执照之数量，因此，根据无禁则行原则，你可以同时办理若干个体工商户营业执照。
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朋友租了一个商铺，想把自己的兴趣爱好发展成事业，但是怀了孕没有精力了，那么现在商铺 可以转租吗？
[律师回复] 商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的合同到期后，转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况，转租人只要支付给原租人一定的转让费后，在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。
商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。如果转租人在原租人与房东的承租合同到期后还要继续租用，此时就必须要和房东讲清楚，并在原合同到期后重新签订新合同。
商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。如果转租人在原租人与房东的承租合同到期后还要继续租用，此时就必须要和房东讲清楚，并在原合同到期后重新签订新合同。
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买了房子开发商跑了的解决办法：1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。2、被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。
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你好，我在上个月去买了一个楼盘的商铺，当时交了2万的定金，过后不想买了，咨询一下如何巧退商铺定金呢
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《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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我在婚前购买商铺，结婚以后买了商铺，这个商铺的利润是夫妻
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开发商不让开商铺可以出售商铺的使用权吗
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作为融资的最主要渠道就是向银行贷款，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权，这是一种最主要的担保物。因此，购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。
应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来，要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此，政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地，作为购房人，对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。
作为购房者，要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险，就必须了解房地产抵押的法律知识。
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商铺物业费没交，物业停给商铺断电了
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购物管理定价方法：虽然准确确定购物的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。
（1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）；
（2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）
（3）将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。
购物管理定价方法：虽然准确确定购物的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。
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拆迁商铺如何补偿？商铺拆迁如何补偿
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任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
商铺拆迁补偿法规
3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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现行的户籍管理条例规定：满足户口迁移条件的房产必须是70年产权的住宅，40年产权的商铺、酒店式公寓、写字楼，都是不可以作为落户条件的。以上就是对买商铺可以转户口吗的解答，希望对您有帮助
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个人商铺租赁合同范本怎么写？
租方(以下称甲方)承租方(以下称乙方)根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁范围及用途：甲方同意将位于_省_市_区_在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_使用，出租商铺的建筑面积为_㎡。
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买的商业街商铺房，乡政府未经允许强行在房前打洞中电线杆子，这种情况下应该怎么维护自己的利益呢？
[律师回复] 如果住宅前的电线杆及其安装的表箱，符合施工的国家标准，住户是没有权利阻止安装的。
但是，如果不符合安全距离要求等，施工部门强行安装，就侵犯了住户的合法利益，住户可以依法提出权利要求。协商不成，可以到人民法院起诉。
有关架设的电线杆及其安装的表箱，是否符合国家规定，可以要求施工单位给予答复。
或者根据架设的电线杆及其安装的表箱的型号，网页搜索是否符合规定，然后再行决定是否能维护自己的权利。
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2014买了商铺，当时购买的时候就和开发商的子公司签了返租协议，租4年每年租金1万多点。到约定的时间2015年7月他们打了第一次租金。然后每年都去签了返租。但是他们却说手上没钱，叫等一下，这一等就是1年多。每次问他们都是说再等下。我能不能要回租金，然后收回我的铺子
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社区商铺怎么样？买卖商铺需要注意什么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 社区商铺买卖需要注意什么问题?
1、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。
2、不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
3、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账
4、要有商铺的风险意识，开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
社区商铺买卖需要出示哪些证件?
1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件 ——预售证。
2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万
一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。
3、谨慎签订购买商铺买卖合同，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。
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