一、国有划拨和国有出让的税费是多少
1、地价款:此项费用由受让方承担并缴纳,具体标准由政府统一规定,一般为土地实际成交价的百分之四十左右,关于具体数额您可以向当地的土管部门进行详细咨询。
另外,还存在另一种情况,即土地收益金(该款项由出让方负责支付),其支付标准通常根据各地省级政府的相关法规确定,交易额按照既定比例或者固定数额交付即可。
2、契税:契税的征收比率在3%-5%之间,具体的税率由各省、自治区、直辖市政府自行制定,由受让方实际承担,而转让方则需将差额部分补交给政府。
3、土地使用税:根据现行政策,土地使用税的征收标准如下:
(1)大城市每平方米每年应纳税额为1.5元至30元;
(2)中等城市每平方米每年应纳税额为1.2元至24元;
(3)小城市每平方米每年应纳税额为0.9元至18元;
(4)县城、建制镇和工矿区每平方米每年应纳税额为0.6元至12元。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
二、国有划拨土地安置房能买卖吗
依据我国法律规定,国有划拨土地是可以进行转让的。在转让此类国有划拨土地时,必须得到具备相应批准权限的人民政府的正式审批文件支持,并需明确持有该国有土地之上的所有建筑物及其他各类附属物品的合法产权证明文件。
同时,转让者还需持有国有土地使用权证书以及已经支付完毕的土地使用权出让金凭证,并且在与受让方达成共识后,双方要以书面形式签订土地转让协议。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
1.地价款:此项目应由受让方负责承担,关于其金额则需要按照政府所制定的相应准则进行衡量,通常情况下是要达到土地成交价格的大约40%左右。如需了解具体的数额信息,敬请向您所在地区的土管部门进行详细咨询。同时,土地收益金则由出让方负责支付,其具体的金额标准将依据省级政府法规来加以明确。2.契税:该项费用的税率范围在3%-5%之间,应由受让方负责承担,而转让方则需要对差额部分进行补充缴纳。3.土地使用税:对于大城市而言,每年每平方米的税收标准在1.5-30元之间;对于中等城市来说,这一数字则在1.2-24元之间;至于小城市,则为0.9-18元/平方米/年;而县城、建制镇以及工矿区的税收标准则为0.6-12元/平方米/年。
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