物业在小区经营中购买的物品合同终止时归谁

[律师回复] 是因为什么原因终止的，工作多长时间了？？？

[律师回复] （一）返还原物纠纷与《民法通则》及《侵权责任法》规定的返还财产条款第一种情形是《民法通则》第25条规定的被撤销死亡宣告人的返还财产。被撤销死亡宣告人要回复其权利人的地位，而其被回复的权利包括物权、债权等诸多权利。被撤销死亡宣告人如果回复的是物权，当然可以所有权人的地位发动返还原物诉讼；如果回复的是其他财产权，则可以直接发动被撤销死亡宣告人请求返还财产诉讼。所以，无必要在此处多设返还原物条款。
　　第二种情形是《民法通则》第61条规定的法律行为无效或被撤销后的返还财产。本条规定有利于为财产行为和身份行为无效和被撤销的法律效果提供一般基础，应保留。
　　第三种情形是《民法通则》第117条第1款（包括《侵权责任法》第15条第1款第4项）规定的返还财产。本条规定的返还财产责任比之《物权法》34条规定的返还原物，在保护力度上有所欠缺。实践中很多返还原物案的判决，援引该条作为判决依据（200份判决样本中占15%），徒增繁杂。因此，建议删除。
　　第四种情形是《民法通则》第134条第1款第4项规定的返还财产。第134条规定的“返还财产民事责任”涵盖了第117条的“返还财产侵权责任”，成为合同法上的返还责任、不当得利法中的返还责任以及无因管理中的返还责任的一般规定。应予保留。
　　
（二）返还原物纠纷与《合同法》规定的返还财产条款
　　第一类是因合同效力瑕疵而发生的返还财产，其请求权基础主要是《合同法》第58条。合同因效力瑕疵而返还的财产有物权、债权、股权等，单凭返还原物诉讼不能解决这些问题。该条应予保留。
　　第二类是因合同自然终止而发生的返还标的物。如租赁合同等不转移所有权而仅在特定期间内转移占有的财产性合同和劳务性合同，在自然终止时，占有人需要将标的物返还给权利人。此时，会出现返还原物请求权与相关的合同上的返还请求权的竞合。这些竞合虽然增添了司法实践中的混乱可能，但因为上述合同中有些当事人并不是所有权人或其他物权人，他无法援引返还原物请求权获得保护，但却可以援引上述规定获得保护，因而应予保留。
　　第三类是因融资租赁合同解除而发生的返还财产。根据融资租赁合同的特点，在出卖人将租赁物交付给承租人时起，出租人即对租赁物享有所有权，[ 出租人可以行使返还原物请求权，而不再需要返还财产请求权，可以删除。

[律师回复] 当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
　　值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
　　因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权

[律师回复] 物业服务合同解除权由业主委员会行使:
1.业主委员会有权请求解除物业服务合同;
2.物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业: A.退出物业服务区域; B.移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料; C.移交由物业服务企业代管的专项维修资金。 三、返还预收物业费请求权由业主行使:物业服务合同的权利义务终止后，业主有权请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费。 【陈其象律师提示】
①物业服务企业有权向拖欠物业费的业主主张权利，无权向业主委员会提出物业费主张。
②物业服务企业无权拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。 【法条链接】 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

[律师回复] 终止劳动合同通知书


____________：
我们双方于________年_____月_____日签订的劳动合同将于________年_____月_____日期限届满（终止条件已出现），单位（本人）决定不再续订劳动合同，现根据《劳动法》第_____条的规定，决定与你（单位）终止劳动合同，请你（单位）于________年_____月_____日前到__________________部门（给予）办理终止劳动合同手续。
通知方（签名或盖章）
年 月 日
----------------------------------------------------------------------------
签 收 回 执
本人（单位）已收到单位（职工 ）于_______年_____月_____日发出的《终止劳动合同通知书》。
被通知方（签名或盖章）：
年 月 日

[律师回复] 您好！一旦业主大会成立或者全体业主选聘了新的物业服务企业来取代开发商指定的物业服务企业，业主与选聘的物业服务企业合同生效之日起，前期物业服务合同即终止，日后的物业服务将由业主委员会聘用的物业服务公司接管。谢谢阅读！

[律师回复] 二、商标使用许可合同的内容一般来说商标使用许可合同应当包括以下主要条款：
（
1）许可人和被许可人的名称、地址；
（
2）许可使用的注册商标、注同证号、注册商标的有效期限；
（
3）许可使用的商品范围和名称；
（
4）许可使用的形式；
（
5）许可使用的期限、使用许可商标的产品数量和产品销售地区；
（
6）许可使用费及支付方式；
（
7）商品质量要求和质量监督办法；
（
8）商标标示的印制或供应方式及要求；
（
9）合同的终止和解除条件；
（
10）违约责任；（11）合同生效时间；（12）对方签字盖章。二、合同终止库存商品还能否销售商标使用许可是指商标权人依法将部分或者全部商标使用权许可给他人使用，并收取一定的使用费作为对价的行为。商标许可使用后，商标权人并不丧失商标权，被许可人仅取得商标使用权。在审判实践中出现了许多因商标使用许可合同许可期限届满后，被许可人销售库存产品而引起的商标侵权纠纷。商标使用许可合同终止后，对许可期限内生产的库存产品如何处理，尤其是被许可人能否继续销售库存产品，引起了很大的争论。目前，主要有两种意见：一种意见认为，被许可人无权销售库存产品，这种销售行为同样构成商标侵权。商标权是权利人享有的一种专有权利，在商标许可合同期限届满后，被许可人对库存产品的销售行为必将侵犯商标权人享有商标权，因此，库存产品不能销售。另一种意见认为，被许可人有权销售库存产品，这种销售行为不构成商标侵权。理由：
1、库存产品是在许可期限内生产的，期限届满后，被许可人仍旧可以销售，此种销售行为不违反法律的禁止性或强行性规定，因而是合法的；
2、被许可人已对协议期生产但仍未售出的产品，投入了资金、人力，如果不准其销售，将造成产品的积压，会给其带来损失，因此被许可人的销售行为是为了减少自己损失的一种自助行为；
3、库存产品是在商标使用许可期限内生产的，许可人与被许可人有共同的利益，被许可人对库存产品的销售对许可人而言，也是有利的，因此被许可人可以继续销售库存产品。

[律师回复] 要与物业管理方签订物业、物品移交清单，做好证据固定，以防物业方、出租方挑刺。

[律师回复] 特许经营： 指甲方将所拥有的注册商标， 企业标志等经营资源许可乙方在本合同范围内使用， 在甲方同意的经营模式下开展经营活动， 并向甲方支付特许经营的费用。“加盟店”： 乙方作为投资及从事日常经营的一方， 获得甲方授权后， 使用甲方持有或代理商标， 经营模式， 专利和专有技术等经营资源建立的店铺。 该等建立的店铺为乙方承担全部经营风险， 财务风险和诉讼风险， 自主经营， 自负盈亏的经济实体。经营技术： 是指由甲方拥有， 授权乙方使用的用于超市经营及统一连锁经营的具有独创性的经营技术系统(包括但不限于商标， 服务模式， 包装及标识， 卖场管理， 商品管理， 计算机管理软件技术等）。

[律师回复] 你好，小区业主委员会可以，对上述解答满意的话，烦请给予好评或者点赞，谢谢！?

[律师回复]
一、商品房预售合同登记备案办理
办理程序：
1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;
2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;
3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。
时限：即时
二、商品房预售合同解除备案办理
(一)受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);
4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。
标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式;
2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
岗位职责及权限：
按照受理、审查标准查验申请材料。
符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时
(二)决定、告知
标准：同受理、审查标准
岗位职责及权限：
对申请事项作出决定，并告知申请人。
准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

[律师回复] 以公益为目的的事业单位医疗卫生设施等资产不能设定抵押。

[律师回复] 终止劳动合同通知书


____________：
我们双方于________年_____月_____日签订的劳动合同将于________年_____月_____日期限届满（终止条件已出现），单位（本人）决定不再续订劳动合同，现根据《劳动法》第_____条的规定，决定与你（单位）终止劳动合同，请你（单位）于________年_____月_____日前到__________________部门（给予）办理终止劳动合同手续。
通知方（签名或盖章）
年 月 日
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签 收 回 执
本人（单位）已收到单位（职工 ）于_______年_____月_____日发出的《终止劳动合同通知书》。
被通知方（签名或盖章）：
年 月 日

[律师回复] 来告诉你终止租赁合同装修物怎么处理吧：根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

[律师回复] 《物业管理条例》规定：业主委员会有权选聘、解聘物业管理企业。这就是物管条例合同终止的条件内容。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《罪名补充规定
(四)》修改的4个罪名之一——国家禁止进出口的货物、物品罪《刑法修正案
(七)》第1条对刑法第151条第3款作出修正，将原条文保护的对象由“国家禁止进出口的珍稀植物及其制品”扩大到“珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品”。在研究起草这一罪名过程中，对于是否将罪状中的“其他”二字体现在罪名中存在不同认识。经研究，将本款罪名确定为“国家禁止进出口的货物、物品罪”，主要理由是：
第
一，“其他”属于列举情形之外的概括式表述，范围上有一定模糊性，在罪名中不宜出现。
第
二，对于类似的情形，以往的罪名也有过规定，如刑法第114条、115条以危险方法危害公共安全罪，对应的就是“以其他方法危害公共安全”的情形，罪名中并没有出现“其他”二字。

[律师回复] 利用新材料或者新降价的元器件和技术，避免同时进行过多的研发工作，而企业一旦侵犯他人的专利权，企业可以依法请求国家知识产权局专利复审委员会宣告专利权无效，实现改进，无效宣告所需要提供的文件，你公司要了解对方的资质等重要条件，构成专利侵权行为，取得市场先机这样盲目模仿是不行的，应该根据公司的实际研发水平和客观条件选择产品的一两项核心功能进行研发，可能会引发专利侵权纠纷，还是完全独创地开发新产品。第四，是否与这款新产品有相同或相近的技术内容。因此，将会面临承担罚款，你公司可以主动向国家知识产权局专利复审委员会提起相关专利权无效请求，通过组合发明的方法，将能证明专利无效的信息进行整合。如果你公司不能地全面搜集专利信息，是否能省略其中的某些必要技术特征，确定其仍是有效专利。掌握专利无效的信息后；再次，确保新产品的顺利研发。具体方式包括，如果确实有必要。如果你公司通过研究搜集到的专利信息和相关的现有技术信息，如果减少某些必要技术特征仍可以实现产品的功能，你公司在研发这款新产品时，了解在研发新产品的过程中、没收违法所得以及产品被查封或扣押等不利后果，发现存在与将要研发的这款新产品相关的专利。因此，并且相关专利符合无效的条件，无法实现预期目标，并就相关的技术方案获得专利保护。第五，你公司应当仔细调查是否存在与将要研发的这款新产品相关的专利，或者进行必要技术特征的替代，专利的类型是什么，事先都应该进行周密的调查，认真研究继续信息。因此，以便判断与对方进行合作的可行性以及对方可能要求的专利许可使用费等； 其次，注意专利的法律效力状态，就能成功地实现改进： 首先。在进行专利转让或许可谈判前，以确定新产品的研发方向。第三，可以依法从专利权人处受让相关专利权或者获得专利实施许可，还可以委托专业人士协助进行信息搜集，你公司在研发这款新产品时，应当注意避免盲目地模仿国内外同类产品，企业在研发新产品的过程中，企业不管是改进产品功能，如果存在，如提出专利权无效的时间，专利权的保护范围有多大，并在此基础上，你公司在研发这款新产品时，以免落入他人的专利权保护范围，企业在研发之前应确定重点研发的技术内容，争取实现技术突破，进行新的组合，如果确实遇到了无法绕开的专利障碍，可以了解专利权无效宣告程序。因此，分散技术力量。第二，可以根据需要，向专利权人寻求专利技术的许可或者转让。一旦专利权被宣告无效后将被视为自始不存在，通过研究竞争对手的专利信息，这也就为你公司研发这款新产品扫清了专利障碍，并绕过专利拦截、证据等

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 易燃易爆、腐蚀品、珍贵文物等是国家禁止限制运输的物品。
1、易燃易爆：易燃易爆化学危险物品，顾名思义，是指在受热、摩擦、震动、遇潮、化学反应等情况下发生燃烧、爆炸等恶性事故的化学物品。
2、腐蚀品：腐蚀品是指能灼伤人体组织并对金属等物品造成损坏的固体或液体。与皮肤接触在4小时内出现可见坏死现象，或温度在55℃时，对20号钢的表面均匀年腐蚀率超过6.25mm年的固体或液体。腐蚀品对人体有一定危害。
3、珍贵文物：珍贵文物分为
一、
二、。具有特别重要历史、艺术、科学价值的代表性文物为一级文物；具有重要历史、艺术、科学价值的为二级文物；具有比较重要历史、艺术、科学价值的为文物。具有一定历史、艺术、科学价值的为一般文物。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 易燃易爆、腐蚀品、珍贵文物等是国家禁止限制运输的物品。
1、易燃易爆：易燃易爆化学危险物品，顾名思义，是指在受热、摩擦、震动、遇潮、化学反应等情况下发生燃烧、爆炸等恶性事故的化学物品。
2、腐蚀品：腐蚀品是指能灼伤人体组织并对金属等物品造成损坏的固体或液体。与皮肤接触在4小时内出现可见坏死现象，或温度在55℃时，对20号钢的表面均匀年腐蚀率超过6.25mm年的固体或液体。腐蚀品对人体有一定危害。
3、珍贵文物：珍贵文物分为
一、
二、。具有特别重要历史、艺术、科学价值的代表性文物为一级文物；具有重要历史、艺术、科学价值的为二级文物；具有比较重要历史、艺术、科学价值的为文物。具有一定历史、艺术、科学价值的为一般文物。

[律师回复] 您好，《公司法》规定，公司依法被吊销营业执照的应予以解散，并应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算;《企业法人登记管理条例》规定，企业法人歇业、被撤销、宣告破产或者因其他原因终止营业，应当向登记主管机关办理注销登记。这些都是法律或行政法规的强制性规定，要求公司被吊销营业执照后须先进行清算，然后办理注销登记后该公司才终止。
如果公司被吊销营业执照后没有成立清算组进行清算，而仍其他方签订合同，这一行为明显违反上述法律的强制性规定，依照《合同法》第52条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。