房产证两个人名字怎么改成一个人

一、房产证两个人名字怎么改成一个人

当您希望在房产证上删除其中一位所有者的姓名并将房屋所有权转让给唯一的受让人时，可以考虑采用以下两种途径执行：即过户赠与和过户买卖。针对这两种方法，本文将为您详细阐述其具体的实施步骤和所需费用：

1.过户赠与：

首先，您需要前往当地公证机关办理公证手续，以此来确认其中一方自愿放弃对该房产的所有权；随后，您便可按照赠与程序将房产所有权转移至另一方名下。在此过程中，所产生的税费通常按照每平方米2元的标准计算。

2.过户买卖：在办理过户买卖手续时，您需要提交房地产买卖合同。

根据相关法律法规，此种方式可能需要经过公证程序。在买卖方式下，税费则按照每平方米6元的标准计算。无论您选择何种方式，都必须准备好一系列必备文件，如双方的身份证件、结婚证书（若适用）、房产证以及最初办理房产登记时的相关资料等。

另外，如果该房产存在抵押贷款，那么在办理变更手续之前，您还需要获得银行的同意，解除抵押限制。为了确保您能够顺利完成变更手续，我们强烈建议您向相关部门或机构咨询，了解更详尽的信息。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在办理房产证抵押贷款手续过程中，法律规定必需得到双方的签字认可才能够有效执行。

在此环节，不仅要求房产所有权人及他们的配偶亲自出席并签字确认，这其中牵扯到了夫妻之间的共有财产分割情况。

除此之外，登记结婚后，房屋便成为夫妻的共有的不动产，因此当涉及到以该房产为抵押进行贷款行为时，其所导致的债务也将被视为夫妻间的共同负债，从而夫妻双方需共同承担还本付息的责任，故而必需双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人名字怎么改成一个人”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。