小区地下停车位归属最新规定是什么

最新修订 | 2024-07-24
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专家导读 小区车位产权归属法规规定:车位建筑面积若计入公摊,产权归全体业主;未计入公摊且开发商单独取得产权的,归开发商;属于国家强制配备的人防工程车位,产权归国家。简而言之,公摊车位属业主,非公摊且开发商取得产权的属开发商,人防车位则属国家。这些规定确保了车位产权的明确归属,维护了业主和开发商的权益。
小区地下停车位归属最新规定是什么

一、小区地下停车位归属最新规定是什么

有关小区车位产权归属问题的法规明确指出:若车位建筑面积被列为公用设施的公摊部分,其产权则归于该建筑物的全体业主所有;反之,如果车位面积并未计入公摊,且是由开发商单独取得了车位产权,那么这部分产权将毫无疑问地归属于开发商;

再者,倘若车位实质上属于应国家强制要求配备的人防工程的范畴,那么其产权自然就归属于国家了。

民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第三百四十五条

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

二、小区地下停车场达到什么标准才能收费

针对普通住宅小区内的停车费用问题,其中既包含了车辆停放所需的服务费用也涵盖了车位出租的租金部分,这些费用都遵循着由政府所指导实施的价格体系进行统一管理。按照相关现行法规政策的严格要求,对于住宅小区内的停车收费标准,商用收费模式是被明确禁止的。具体而言,目前小车在路边临时停靠的最高收费额度,从早间7点至晚上8点之间的时间段,室外停车场的收费标准是每次收取3元人民币;而对于跨过夜间时间范围从下午8点持续至次日清晨7点这个时间段的情况来说,则需在室外停车场中支付每小时6元人民币的停车费用。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“小区地下停车位归属最新规定是什么”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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2、在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下,停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。扩展资料:根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》,现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前,住宅小区的停车费一般都有政府指导价。决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此,如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么,该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。
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2、地下人防车位,这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权,只有使用权的,人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家,如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。同时该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。只能以出租的形式,租赁期限不得超过3年,不得将人防停车位出售、附赠(分摊建筑面积的除外)。  
3、占用业主共用场地用于停放汽车的车位,根据《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后,由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费,物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。收益归谁?
①规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取;  
②人防车位收取的汽车停放费、租金,除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出,剩余收益的纳入专项维修资金;  
③业主共有车位的收费,除了物业公司的必要管理支出可以提取,其余收益归小区全体业主。
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一、小区停车费归谁所有《物业法》第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属有当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。可以看出:
1、开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库其所有权归于开发商,开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用。此时所得的上述停车费应根据约定归开发商或业主所有。
2、若开发商利用业主共同所有的道路或其他场地用于停放汽车并进行收费的,此时所得收益应归全体业主共有。《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
二、小区地下停车库归谁所有随着住房制度改革,现代化社区大量出现。因小区内车位、车库的归属问题,以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。对此,将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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