宅基地可以买卖交易吗合法吗

一、宅基地可以买卖交易吗合法吗

众所周知，宅基地的买卖并不合乎法律规定。事实上，宅基地的所有权属于村集体经济组织，而非个人。在此基础上，每个人在宅基地之上仅享有使用权，而无权处分该财产，因此，宅基地本身并不能作为交易标的来进行买卖。

然而，如果卖方与买方皆为同一乡村的居民，并且满足相关标准和条件，则他们依法可行使购买宅基地之上建筑物的权利。

《农村宅基地管理办法》第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

二、宅基地可以出让使用权吗

宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人（亦即集体经济组织）的同意，交易只能在村级集体经济组织内部进行，同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。

值得注意的是，宅基地使用权的转让不能单独发生，它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说，农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地，他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权，其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是，法律并非禁止农村居民对其居所进行转让，宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。

同时，根据我国现有法律法规的规定，“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此，法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

依据现行法律法规，宅基地的买卖行为并不被认可为合法合规，因为实际上该地块的所有权属于村集体经济组织，而个人仅享有使用权，并无权进行任何形式的处分。然而，对于同村的居民而言，只要满足相关条件，便可以依照法定程序购买宅基地之上的建筑物。换句话说，虽然宅基地本身无法进行交易流转，但是在特定条件下且符合规定的同村居民，是可以合法拥有其上所搭建的建筑物的。