父母的房子卖给女儿需要哪些手续

一、父母的房子卖给女儿需要哪些手续

（1）首先，父母与子女签订正式的买卖合约；

（2）然后，自合同签署之日起，他们需要携带房产所有权证、相关人士的合法认证以及买卖合同等相关文件前往房地产所在地的房地产管理机构提交申请，同时进行交易价格的申报；

（3）房地产管理部门会对所提交的资料进行严格的审查，并通过书面形式回复是否接受申请；

（4）若申请获批，房地产管理部门将会进一步核实申报的成交价格，并视情况对拟转让的房地产进行实地勘查和价值评估；

（5）在此之后，当事人需依照相关法律法规足额交纳各类税费；

（6）最后，房地产管理部门将着手办理房产所有权登记手续，并发放相应的房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、父母的房子给子女要过户费吗

就父母房产进一步转移至其未成年子女之名下的情况而言，必须由此类特定的税费负担。假如选择透过遗产继受的途径办理过户手续，则将支付一笔特别的税费，其中包括一定比例的印花税以及公证费用等，还须额外承担有关房产工本费用。然而在这种情况下，并不涉及其他类型的税费。反之，倘若选择通过赠予手段进行房产过户，除须缴纳契税（按赠与财产价值的3%计收）外，还会涉及到0.05%的印花税；而若选择房屋买卖的形式进行房产转移，便需要支付3%的契税，同时还应为差额部分的房价缴纳

5.6%（如房产未满两年）的增值税，以及为购房款总额缴纳1%的个人所得税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《印花税暂行条例》第五条

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

在父母与子女完成房屋买卖契约的签署之后，他们需要携带相关的产权证明文件，如房产证、身份证明以及买卖合同等，前往当地的房地产行政主管部门提交交易申请，同时上报所交易的房价。经过房管部门对上述资料进行详细审核，如果认为符合规定的话，将审批该项申请，并且对报备的房价进行核实；在此过程中，房管部门还可能会对所涉及的房产进行实地考察和价值评估。最后，申请方必须按照法规要求缴纳相应税费，房管部门会根据实际情况为申请人办理房屋所有权登记手续，并颁发房产所有权证书给双方。