经济适用房是什么性质的房子

一、经济适用房是什么性质的房子

经济适用房拥有独特的性质，它实质上是由政府投资建设并提供的一种社会保障性的住宅区。与市场上普通的商品房相比较而言，经济适用房具备经济性、保障性和实用性这三个显著特性。

值得注意的是，通常情况下，购买经济适用房后的五年之内是无法随意进行买卖交易的，而其主要面向对象也为本地区的中低收入家庭。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、经济适用房怎么申请

1.申请者需要携带自身及其配偶的有效身份证明文件、户籍登记册以及婚姻关系证明书，前往户籍所在地区的房屋管理局提交申请；

2.申请人必须切实依据事实情况，详细完整地填写申请审核表格中的各项信息，并准备齐全相关的证明资料；

3.市级房屋管理局按照既定程序，对申请者提交的材料进行核实和评估评分后，将符合要求的申请者名单在官方网站上公开发布，公示期为15个自然日。

《经济适用住房管理办法》第二十五条

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市；

县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

经济适用房乃由政府斥资兴建之具有保障性质之社会福利型住宅，此产品具备经济实惠、生活保障以及其实用性等多元特性。相较于市面上普遍的商品化住宅，购买经济适用房之后的五年之内，不得擅自进行交易，其主要服务对象为中等及以下收入阶层的家庭。此类房产性质的设计初衷在于为社会中的弱势群体提供坚实的住房保障，从而推动社会公平正义的实现并维护社会的和谐稳定。