经济适用房是什么性质的房子

[律师回复] 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房； 4、产权共有的房屋，共有人不同意出售的经济适用房； 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房； 6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

[律师回复] 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

[律师回复] 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
4、产权共有的房屋，共有人不同意出售的经济适用房；
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

[律师回复] 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
4、产权共有的房屋，共有人不同意出售的经济适用房；
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

[律师回复] 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
4、产权共有的房屋，共有人不同意出售的经济适用房；
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

[律师回复]
一、经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：
（一） 经济适用住房的特点：
1． 性质：微利商品房，售价低。
2． 产权：不完全产权。
3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5． 价格：政府限价，浮动空间不大。
6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7． 规划设计：招投标。
8． 开发建设：招投标（不得转包）。
9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12． 抵押贷款：可以。
（二） 商品房的特点：
1． 性质：商品性质，售价高低不等。
2． 产权：完全产权。
3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。
4． 土地证：出让国有土地使用证。
5． 价格：企业自定，浮动空间大。
6． 建设标准：企业自定。
7． 规划设计：招投标或议标。
8． 开发建设：招投标或议标。
9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
12．抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
根据上述经济适用房和商品房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的投资费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。
二、根据《经济适用住房管理办法》建住房[2004]77号文件，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房一般控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
三、另据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条件的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
四、经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。在产权上无区别。 经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

[律师回复] 经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。 在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积 的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等。
开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。 对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用 太高档的设备。

[律师回复] 商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。商品房，只要你具有足够的资金和征信没问题就能购买；而经济适用房只针对中低收入家庭，并不是所有的人都能购买。

[律师回复] 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

[律师回复] 我的建议对你行为起的作用不大，你喜欢了还是会买的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国刑法》第十三条规定：“一切危害国家主权、领土完整和安全，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的都是犯罪。”由此可见犯罪必须具备两个本质属性：一是具有社会危害性；二是依法应受刑罚处罚性。经济犯罪是犯罪的一类，他也同样应该具备这两个基本特性。如果某种行为只具有社会危害性，而不具有应受刑罚处罚性，同时又是经济领域内的行为，那么它很有可能是属于一般经济违法行为或经济纠纷，而不构成经济犯罪。经济犯罪是由刑法规定的，依据罪行法定原则，刑法上没有明确规定为犯罪的，不认为是犯罪(当然，这里的刑法应该指的是广义上的刑法，即包括刑法典、刑法特别法和非刑事法律中的附属刑法规范。)综上所述，中国市场经济条件下的经济犯罪是指：在市场经济条件下，利用法律所允许的自由，侵害市场经济秩序，或实施贿赂(包括相关的行贿行为)违法有关的法律，依法应受刑罚处罚的行为。现代意义上的经济犯罪，一般指自然人或法人为了牟取非法利益，在商品生产、分配、流通及其管理过程中，违反经济管理法规，危害市场经济秩序，应受国家刑法惩罚的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国刑法》第十三条规定：“一切危害国家主权、领土完整和安全，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的都是犯罪。”由此可见犯罪必须具备两个本质属性：一是具有社会危害性；二是依法应受刑罚处罚性。经济犯罪是犯罪的一类，他也同样应该具备这两个基本特性。如果某种行为只具有社会危害性，而不具有应受刑罚处罚性，同时又是经济领域内的行为，那么它很有可能是属于一般经济违法行为或经济纠纷，而不构成经济犯罪。经济犯罪是由刑法规定的，依据罪行法定原则，刑法上没有明确规定为犯罪的，不认为是犯罪(当然，这里的刑法应该指的是广义上的刑法，即包括刑法典、刑法特别法和非刑事法律中的附属刑法规范。)综上所述，中国市场经济条件下的经济犯罪是指：在市场经济条件下，利用法律所允许的自由，侵害市场经济秩序，或实施贿赂(包括相关的行贿行为)违法有关的法律，依法应受刑罚处罚的行为。现代意义上的经济犯罪，一般指自然人或法人为了牟取非法利益，在商品生产、分配、流通及其管理过程中，违反经济管理法规，危害市场经济秩序，应受国家刑法惩罚的行为。

[律师回复] 你好，目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。以上就是关于经济适用房的产权的回答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国刑法》第十三条规定：“一切危害国家主权、领土完整和安全，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的都是犯罪。”由此可见犯罪必须具备两个本质属性：一是具有社会危害性；二是依法应受刑罚处罚性。经济犯罪是犯罪的一类，他也同样应该具备这两个基本特性。如果某种行为只具有社会危害性，而不具有应受刑罚处罚性，同时又是经济领域内的行为，那么它很有可能是属于一般经济违法行为或经济纠纷，而不构成经济犯罪。经济犯罪是由刑法规定的，依据罪行法定原则，刑法上没有明确规定为犯罪的，不认为是犯罪(当然，这里的刑法应该指的是广义上的刑法，即包括刑法典、刑法特别法和非刑事法律中的附属刑法规范。)综上所述，中国市场经济条件下的经济犯罪是指：在市场经济条件下，利用法律所允许的自由，侵害市场经济秩序，或实施贿赂(包括相关的行贿行为)违法有关的法律，依法应受刑罚处罚的行为。现代意义上的经济犯罪，一般指自然人或法人为了牟取非法利益，在商品生产、分配、流通及其管理过程中，违反经济管理法规，危害市场经济秩序，应受国家刑法惩罚的行为。

[律师回复] 解答如下, 房屋土地性质：　　按所有权性质，国有土地(国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地)和集体土地(农村的住房肯定是集体土地使用权)。　　按获得途径，有出让土地(国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通)。　　按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 答：我国《婚姻法》规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应给予适当的经济帮助。这种离婚时的经济帮助，其性质完全不同于夫妻共同生活期间的抚养义务。离婚后，夫妻间的抚养义务已随着配偶身份关系的解除而终止，经济帮助只是从原来的婚姻关系中派生出来的一种责任，而不是夫妻抚养义务的延续。同时，它也不同于共同财产的分割，前者是一方对另一方所作的有条件的帮助，后者则是夫妻双方对共同财产依法享有的权利。离婚时的经济帮助是有条件的，主要有
1、要求帮助的一方生活确有困难，本人无力解决；
2、另一方有给予帮助的经济负担能力
3、这种帮助不是无限的而是适当的，是用来解决离婚时的生活困难的，一般说来是临时的而不是长期的，确定数额时要考虑必要和可能两个方面。

[律师回复] 你好，您的问题较复杂，建议电联详细商谈。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 先是济南经济适用房申请条件的问题，据了解申请济南经济适用房需要满足三个条件，即经济适用房申请者需具有市内六区城市居民户口；经济适用房申请者家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；经济适用房申请者家庭为无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度我市城市居民人均住房面积的60%（含）；单身家庭除具备以上三个条件外，年龄35岁（含）以上的方可申请购买经济适用住房。除了济南经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解济南经济适用房申请流程，那么济南经济适用房申请流程有哪些呢首先经济适用房申请者到户口所在区房管局领取申请表并如实填写信息，申请家庭准备好材料后，向户籍所在区房管局提出定向购买经济适用住房申请。区房管局进行初步审查。初审合格的，进行公示。然后交由市房管局进行复审，审查合格的由市房管局签发《购买经济适用住房资格证》，最后确定购房顺序和房号完成购房。需要提醒的是，必须如实填写申报信息，否则后果很严重。

[律师回复] 留意政府相关部门公布的申请时间。
经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下：
1.户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;
2.收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60以下;
3.住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;
4.年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;
5.面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。

[律师回复] 解答如下, 企业类型主要是指公司的类型，是按照股东的责任范围对公司进行分类。我国《公司法》将公司限定为有限责任公司和股份有限公司，有限责任公司中包含国有独资公司。此外，我国法律也规定了非企业法人性质的合伙企业和个人独资企业。企业类型包括：个体、个人独资、合伙（普通、特殊的普通合伙、有限合伙）、公司（有限《一人、国有独资》、股份）、农民专业合作社。经济性质是指企业的所有制性质，是由企业的投资主体自身的隶属关系决定的。我国目前拥有下列几种经济性质的企业：全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、多种经济成分联营的企业和股份合作企业。