房子没到期不想租了违约金是多少

一、房子没到期不想租了违约金是多少

对于未到期限便提前要求解除房屋租赁协议所产生之违约金金额的评估，首先需参考的是合约约定与现行法规的要求，且其中约定应有更高的效力。因此，在合同条款中设定违约责任以及明确了具体违约金数额的情况下，应优先遵循双方的书面协议；若无此等细节安排，则需依据相关法令予以处理。通常而言，若在双方合作过程中并未就违约金比例达成共识，那么该违约金不会超过总额的30%。当双方均存在过失时，应按照彼此过错的严重性进行分摊责任。

此外，在约定违约金低于实际损失的情况下，人民法院或仲裁机构可基于当事人的申请对其予以适度提升。反之，若约定的违约金过于高昂以致远超实际损失，人民法院或仲裁机构亦有权对其进行合适的调整降低。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子没到期偷偷搬走了

依照我囯现行法规，租赁期限未满而提前离场视为违反合约。在这方面，如果任何一方未能按照协议条款履行义务或其履行行为与双方约定相悖，那么都被视为违约行为。

然而，若是因为不可抗力因素导致无法按期履行合同，根据不可抗力事件所造成的影响程度，可以给予部分或全部的减轻或免除责任处理，但须遵守法律另有的特殊规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

对于评估提前终止房屋租赁协议所产生的违约金事宜，首先需要依据租房协议以及相关的法律条款进行判断。如果在租约中已经详细制定了关于违约责任以及违约金金额的相关条例，那么就应当依照该协议中的内容来履行。若租约之中并没有对违约金比例做出具体的设定，则需按照现行法规予以遵守。通常而言，如果双方并未对违约金的比例达成共识，那么违约金的金额不得超过租金总额的百分之三十。当出现违约情况时，双方都存在过失的情况下，应当根据各自的过错程度来承担相应的责任。如果违约金的金额低于实际损失，可以向当地人民法院或者仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金的金额；反之，如果违约金的金额过高，也可以通过同样的途径请求适当降低。