第二套住房的首付比例是多少

最新修订 | 2024-07-26
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专家导读 我国二套房首付比例因地而异。普遍规定,贷款购买二套房首付不低于50%,但具体标准需依据城市房地产政策。已结清首套房贷款的家庭,改善居住条件购买二套房首付不低于30%。部分地区如四川省执行比例为50%-70%,大部分省份统一降至40%。中央国家机关住房资金管理中心规定二套房首付最低60%。因此,二套房首付比例在40%-70%之间,具体比例需参考当地政策和购房者实际情况。
第二套住房的首付比例是多少

一、第二套住房的首付比例是多少

在我国,第二套住宅房产的首付比例因地域差异而有所不同。

依据现有的公开信息,我们不妨对这一问题进行如下详细概述和总结:

首先,一项基本的普遍规定指出,对于选择以贷款方式购置第二套住宅的家庭,贷款的首付比例不得低于总房价金额的50%;

其次,尽管如此,不同地区的具体执行标准仍需要依据所在城市的房地产相关政策予以精确界定,这意味着同一国家内的不同城市可能会存在有所差异的规定;

再者,针对特定的情况,即对于已拥有一处住所且其购房贷款已全部偿还完毕的居民家庭而言,为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房时,其最低的首付款比例或者可以被调整至不低于总房价金额的30%;

此外,还需要注意到,随着时间的推移和政策环境的变化,部分地区已经对第二套房产的最低首付比例进行了调整,比如四川省的执行比例就介于50%-70%之间,然而大部分省份则统一地将二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降低到了40%之低。

最后,值得一提的是,中央国家机关住房资金管理中心独自拥有一个规定,那就是将二套房首付比例调整为最低的60%。综合上述的各种因素,我们不难得出结论,第二套住宅房产的首付比例的设定通常处于40%至70%之间,然而,具体的比例究竟应当如何,关键还是要看当地城市的具体政策规定,同时也需要考虑到购房者本人的实际情况,如是否已结清他们购买首套房产时的银行贷款等方面的具体细节。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、第二套住房可以用公积金贷款

对于第二套住房的购置问题,公积金贷款制度的适用情况如下:如果借款人在首次购房过程中已经使用了公积金贷款进行支付,且此项贷款尚未结清,那么他们在购买第二套房产时将无法再次利用公积金贷款;反之,倘若第一套房屋是采用商业贷款购买并正在分期付款偿还债务的情况下,那么他们在购入第二套房屋时则有资格申请公积金贷款。

然而,假如第一套房的贷款已经全部偿清,无论该贷款是属于商业性质或是公积金类型,均可允许借款人通过公积金贷款来购买第二套房产。

同时,在此种情况下,其相应规定亦会按照第二套房产标准执行。

住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

我国各地区二套房的首付款比率显著不同。据现行规定显示,通过银行按揭方式购置第二套房屋时,首付款的支付比例不应低于总房价款的50%;但是,考虑到每个城市的房地产制度均有所差异,实际的首付款比例应该结合相关政策加以掌握。已经偿清其首次购买房产所需贷款的家庭若再次购房以改善生活环境的话,其首付款的支付比例不得少于全部房价款的30%。例如,四川省等某些地区的具体实施比例是50%至70%,然而在其他大多数省市,该比例则被统一下调至40%。最后,根据中央国家机关住房资金管理中心的最新规定,他们建议第二套房屋的首付款支付比例至少应达到总房价款的60%。因此,全国范围内,二套房的首付款支付比例为40%~70%不等,具体的支付标准应该参照各地的相关政策以及购房者的实际经济状况来确定。

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3.国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。
44.如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。
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根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
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二、根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
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通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
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我的一个朋友准备在无锡购买第二套房子,所以现在想问下无锡第二套房首付的比例是多少呢?
[律师回复] 据相关业内人士介绍,商业住房贷款的查询是全国联网的,也就是说,即使在其他城市贷款未结清,在无锡的贷款也会受到影响。但是,假如之前买房的贷款结清,再次贷款时仍将按首套房计算。
  
1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
  
3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
  
5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。
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  注:目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主,本文只作为参考。
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