山东公积金贷款额度怎么算

[律师回复] 在我国，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：一.按还贷能力计算公式为： 1.{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 2.使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。二.按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。三.按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。四.按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限公积金贷款额度公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

[律师回复] 在我国，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。其需要满足，借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

[律师回复] 解答如下, 什么是在岗职工平均工资在岗职工平均工资指企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。“职工平均工资”即“社会平均工资”，非“在岗职工平均工资”。按照国家统计局的统计标准，工资总额是指这些单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资，不论是否计入成本，不论是以货币形式还是以实物形式支付，均包括在工资总额内。此外，工资总额统计的是个人税前工资，并且包括个人交纳的养老、医疗、住房等个人账户的基金，这与打到工资卡里的工资有一定的区别。在岗职工平均工资怎么算职工平均工资是指各单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。它表明一定时期内职工工资收入的高低程度，是反映职工工资水平的主要指标。计算公式为：职工平均工资报告期实际支付的全部职工工资总额报告期全部职工平均人数。由于离岗职工的生活费已不计入工资总额，因此上式的职工平均人数实际上是在岗职工平均人数，式中的职工工资总额也是在岗职工的工资总额。但1997年及以前的职工工资总额包含了离岗职工生活费，而1998年后则不包括。为了与历史资料可比，职工平均工资可分为在岗职工平均工资和离岗职工平均生活费。根据现行统计制度，城镇单位在岗职工工资统计范围包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济和港澳台投资经济单位，包括城镇的私营企业和个体工商户。并且，工资总额统计的是本单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资，不论是否计入成本，不论是以货币形式还是以实物形式支付，均包括在内。是个人税前工资，并且包括个人交纳的养老、医疗、住房等个人账户的基金。2018年全国在岗职工平均工资社保查询网客户端2018年5月15日电（振西）国家统计局发布《2017年城镇单位就业人员平均工资》，该数据表明2017年全国平均工资数据正式出炉，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，比上年增长10.0；城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，比上年增长6.8，从分行分析，业平均工资水平突破13万元为最高，连续两年超过金融业，位列各行业门类首位。根据最新公布数据企业工资增幅提高是拉动平均工资增长的主要动力。2017年城镇非私营单位平均工资增长10.0，企业、事业、机关和其他单位分别拉动城镇非私营单位工资增长5.5、2.7、1.6和0.2个百分点。2018年各省在岗职工平均工资近日，国家统计局公布的数据显示，2017年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资74318元，全国城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元。随后，各省份陆续公布当地的平均工资水平。截至6月1日，全国至少有20个省份公布2017年城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资水平。一、北京分别以131700元和70738元暂居首位从目前统计的数据来看，非私营单位方面，超过全国工资水平74318元的只有北京、浙江、广东、江苏、青海5省市；私营单位方面，除暂未公布数据的云南、内蒙古、黑龙江，超过全国水平45761元的只有北京、广东、重庆、江苏、浙江。2017年，北京全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为131700元，城镇私营单位就业人员年平均工资为70738元，两项平均工资均暂列各地首位。二、河南、山西平均工资分别处于较低水平从已经公布的数据来看，多数省份城镇非私营单位就业人员年平均工资集中在6-8万元，城镇私营单位就业人员年平均工资集中在3-5万元。城镇非私营单位就业人员年平均工资方面，河南较低，为55495元；城镇私营单位就业人员年平均工资方面，山西较低，为31745元