已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
房贷未还完可以卖掉吗
最新修订
|
2024-07-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
正在还贷的房产，在获得抵押权人批准或还清贷款后，可合法出售。虽然尚未偿还完毕的贷款，但房产仍具有出售价值。抵押权人通常是金融机构，需其批准后方可出售设立抵押的房产。
一、房贷未还完可以卖掉吗
尚未偿还完毕的购房贷款，在特定情况下依旧具有出售价值。顾名思义，正在还贷过程中的房产实际上等于将此房产抵押给了相应的金融机构，也就是我们常说的抵押权人。而在获得该抵押权人的明确批准或完全偿还贷款债务之后，此类设立有抵押的房产便具备了合法的出售前提。
《民法典》二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房贷未还完全有什么后果
若购房者无法承受每月房屋抵押贷款的偿还压力，将承受以下严重的后果：
1.预计将会面临高额的违约利息惩罚。在规定期限内未能履行还款义务，将导致违约罚金的产生。而违约罚金会按贷款利率的百分比高达百分之一百三十进行计算和收取。
2.个人信用记录可能被上传至中国人民银行的信贷审核体系中，从而对借贷人的信誉度造成负面影响，这无疑将对其今后信贷审批以及申请办理信用卡和其他贷款业务产生重大影响。
3.逾期未偿的贷款可能会被放款金融机构采用拍卖方式进行处理，以抵消未能及时偿还的债务金额。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
在房屋正在实施贷款的过程中，若能得到抵押权人的许可或者在所有贷款全部偿清之后，该房屋便可以依法进行出售。尽管有部分贷款未被完全偿还，但是这并不影响该房屋本身的销售价值。抵押权人主要指的是金融行业中的相关机构，出售设立抵押的房产前必须先经过他们的同意。
问题没解决? 125200人选择咨询律师
房贷未还完可以卖掉吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
公积金贷款买的房子未还完款,如何卖掉
在公积金贷款未结清时，房屋仍可出售。卖家可委托购房者代还剩余贷款，同时将住房出售或过户给第三方。过程中，卖方需按贷款模式操作，并前往银行变更贷款合同，涉及借款期限、借款人及抵押物等条款的调整。
10w+浏览
房产纠纷
车贷没还完!卖掉了会不会坐牢
[律师回复] 对于车贷没还完!卖掉了会不会坐牢这个问题，解答如下,
1、车贷没还完，将车卖掉。只要正常还贷，就没有影响。如果拒绝还贷款的，属于民事纠纷，不涉及刑事追责问题。但如果有能力而故意不偿还，就有可能涉及刑事问题了。
2、债权人向提讼胜诉之后，如果债务人在履行期未履行判决，债权人可以申请强制执行。在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
3、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪 法律规定：《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
1、车贷没还完，将车卖掉。只要正常还贷，就没有影响。如果拒绝还贷款的，属于民事纠纷，不涉及刑事追责问题。但如果有能力而故意不偿还，就有可能涉及刑事问题了。
2、债权人向提讼胜诉之后，如果债务人在履行期未履行判决，债权人可以申请强制执行。在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
3、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪 法律规定：《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
3.7w浏览
快速解决“交通事故”问题
车卖掉后过完户，还会有车牌吗
[律师回复] 解答如下, 卖车或车报废，原牌照是可以保留并继续使用的，但是有条件限制。旧车卖了之后或是报废，车主手里的原牌照可以保留，《机动车登记规定》中规定，原机动车所有人申请使用原机动车号牌号码应当符合下列条件：
1.机动车所有人拥有原机动车三年以上。
2.在办理转移登记或者注销登记后的六个月内提出申请。
3.涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故需处理完毕。
4.车主想要保留原牌照号码必须要购买新车。满足条件的车主，车卖了怎么保留原牌照呢
1.
首先，办理转移登记或者注销登记，将旧车过户给其他人，或是申请报废。
2.
其次，在六个月内带新车手续向车管所提出保留原牌照号码申请，并上交旧牌照。这里需要注意的是，无论旧牌照有无损坏必须上交，因为你申请保留的只是原号码，车牌是要换新的。
3.
最后，3-7个工作日内车管所会将新的牌照下发给你，将新牌上到新车上即可上路行驶
1.机动车所有人拥有原机动车三年以上。
2.在办理转移登记或者注销登记后的六个月内提出申请。
3.涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故需处理完毕。
4.车主想要保留原牌照号码必须要购买新车。满足条件的车主，车卖了怎么保留原牌照呢
1.
首先，办理转移登记或者注销登记，将旧车过户给其他人，或是申请报废。
2.
其次，在六个月内带新车手续向车管所提出保留原牌照号码申请，并上交旧牌照。这里需要注意的是，无论旧牌照有无损坏必须上交，因为你申请保留的只是原号码，车牌是要换新的。
3.
最后，3-7个工作日内车管所会将新的牌照下发给你，将新牌上到新车上即可上路行驶
4.1w浏览
未成年强迫卖掉公务员，卖渎罪怎么判
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，未成年人构成寻衅滋事罪的，怎样判刑要依据未成年人年龄和犯罪情节而定，一般是从轻或者免除刑事处罚。
《中华人民共和国刑法》
第十七条【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教在必要的时候，也可以由政府收容教养。
第二百九十三条【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
4.8w浏览
公积金贷款还没有还完可以卖掉么
[律师回复] 【法律意见】
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
参照以下流程办理买卖：
1、转按揭
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
参照以下流程办理买卖：
1、转按揭
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
4.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
房子贷款没还完可以卖掉吗
房子贷款没还完是可以卖掉的，只要有房产证就可以正式的交易；但在贷款未还清之前想要出售可以选择把剩余的贷款还清，然后进行交易；如果自己没有钱还剩余的贷款，就可以到银行办理转按揭服务，这也是意味着新的房主会承担这笔贷款。若是对房子贷款没还完可以卖掉吗有疑问的，参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
按揭贷款未还完，房产证上能不能减掉
[律师回复] 解答如下,
一、没还完贷款房产证上加父母名字
贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。
在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。
当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。
具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。
二、法律依据：根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。
一、没还完贷款房产证上加父母名字
贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。
在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。
当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。
具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。
二、法律依据：根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。
4.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
刚付完首付，现在急需用钱买房，怎么卖掉
[律师回复] 、找个一次性付款买房的人，哎。两个办法：1、一次性还完贷款，然后再买问题是现在缺钱，拿来的钱全款还完，拿他的钱还完贷款，剩下的就是你交的首付部分了很难找，也有2万以上吧）再过户费，还有购买两年以内的房子进行交易的如果是涨价了要交20%的营业税，如果掉价了哪不用说，自己亏的更大，便宜了亏本（之前交了税费的，找到了也挨宰。不管如何，损失少不了，哥们自求多福吧，现在大多数银行不予办理贷款房过户手续，必须还完贷款不好卖我自己也遇见这个问题，头都大了2，我自己也是
3.4w浏览
房子未满两年，想卖掉，要交多少钱？
[律师回复] 解答如下, 买卖二手的平房缴税与二手住宅一样，需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
一、买平房需要交哪些税？ 买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。 平房应该缴纳哪些税？ 举个例子 网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税
2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？ 由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加：400÷
1.05×
5.6≈2
1.33万元 契税：（400-1
9.05）×3≈1
1.4万元 个税：（400-200-
2.17-2
1.33-400×10）×202
7.3万元 总计：
60.03万元
二、买平房注意事项有哪些？
1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。 房产证 平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。
2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。 这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。 平房测绘页部分图示
3.四合院 是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交 土地出让金 ，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。 四合院内景 购买平房需要购房资质，且必须全款购买。 资料来源： 北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
一、买平房需要交哪些税？ 买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。 平房应该缴纳哪些税？ 举个例子 网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税
2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？ 由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加：400÷
1.05×
5.6≈2
1.33万元 契税：（400-1
9.05）×3≈1
1.4万元 个税：（400-200-
2.17-2
1.33-400×10）×202
7.3万元 总计：
60.03万元
二、买平房注意事项有哪些？
1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。 房产证 平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。
2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。 这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。 平房测绘页部分图示
3.四合院 是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交 土地出让金 ，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。 四合院内景 购买平房需要购房资质，且必须全款购买。 资料来源： 北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
3.6w浏览
刚买的房子贷款还完了，我想把他的钱卖掉。
[律师回复] 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。
3.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5961 位律师在线，高效解决问题
未还完贷款的房子可以卖吗
未偿清贷款的房屋确实可以进行销售，但需采取特定方式。
一，可提前还清贷款再交易；
二，在购房合同签署后，申请转按揭；
三，与购房者协商，由购房者支付部分款项用于还贷，再行销售。
以上方式均能有效解决房屋贷款问题，确保顺利销售。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友刚买的房子想卖掉，但是贷款还没有还完。
[律师回复] 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。
4.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
我最近打算把我的房子卖掉，但是之前我把我的房子抵押出去了，咨询下合同未解除可以卖房吗
[律师回复]
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。
1.6w浏览
房子买卖合同到期了，但未满两年，我想卖掉，需要多少钱
[律师回复] 解答如下, 买卖二手的平房缴税与二手住宅一样，需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
一、买平房需要交哪些税？ 买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。 平房应该缴纳哪些税？ 举个例子 网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税
2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？ 由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加：400÷
1.05×
5.6≈2
1.33万元 契税：（400-1
9.05）×3≈1
1.4万元 个税：（400-200-
2.17-2
1.33-400×10）×202
7.3万元 总计：
60.03万元
二、买平房注意事项有哪些？
1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。 房产证 平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。
2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。 这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。 平房测绘页部分图示
3.四合院 是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交 土地出让金 ，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。 四合院内景 购买平房需要购房资质，且必须全款购买。 资料来源： 北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
一、买平房需要交哪些税？ 买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。 平房应该缴纳哪些税？ 举个例子 网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税
2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？ 由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加：400÷
1.05×
5.6≈2
1.33万元 契税：（400-1
9.05）×3≈1
1.4万元 个税：（400-200-
2.17-2
1.33-400×10）×202
7.3万元 总计：
60.03万元
二、买平房注意事项有哪些？
1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。 房产证 平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。
2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。 这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。 平房测绘页部分图示
3.四合院 是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交 土地出让金 ，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。 四合院内景 购买平房需要购房资质，且必须全款购买。 资料来源： 北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
3.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
未还完贷款的房子可以卖吗
未偿清贷款的房屋确实可以进行销售，但需采取特定方式。
一，可提前还清贷款再交易；
二，在购房合同签署后，申请转按揭；
三，与购房者协商，由购房者支付部分款项用于还贷，再行销售。
以上方式均能有效解决房屋贷款问题，确保顺利销售。
10w+浏览
房产纠纷
我家是危房改造，房屋建设完了。想将房子卖掉，是否可以进行买卖。
[律师回复] 可以拨打政府热线电话12345。如果要对自己所居住的危房进行改造，可以向政府申请领取危房补贴。政府审批后，符合条件的应发放补贴。危房改造是指政府部门对现在危房予以改造，消除住房危险，改善居民居住条件的工程。
凡是符合危房改造申请条件的家庭，可有户主填写并提交农村危房改造申请书进行申请。但是有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助：
1、已建有安全住房的。
2、住房困难、拥挤，需要分户的。
3、无居住房屋的。
凡是符合危房改造申请条件的家庭，可有户主填写并提交农村危房改造申请书进行申请。但是有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助：
1、已建有安全住房的。
2、住房困难、拥挤，需要分户的。
3、无居住房屋的。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我的朋友刚买的房子，贷款没还完，我想卖掉，怎么办
[律师回复] 一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。
4.6w浏览
新买的房子卖掉了, 要多久才能卖掉
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要产权证已经办理，马上就可以出售。
国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
五年后，减免人所得税(房屋价值的
1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的
5.55%)
新房契税怎么交纳
1、契税
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅
1.5%，超过144平米(含)调整为
1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5961 位律师在线，高效解决问题
房贷没还完能卖吗
在房贷未还清的情况下，房屋仍可出售。建议与买方签订买卖合同后，先还清银行贷款，解除抵押，再办理过户。也可与银行协商，办理转按揭手续，将剩余贷款转移给买方。两种方式均可实现房屋顺利交易。
10w+浏览
房产纠纷
小产权房子，现在想卖掉，请问怎么卖掉
[律师回复] 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难
如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障
一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
4.8w浏览
未被法院保全前将车子卖掉可以吗财产转移
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转移后的财产是可以进行申请财产保全，不过人民会进行判断，符合保全的就会做出查封。一方转移财产的，另一方为防止其对共有财产予以隐藏、变卖后者损害的，可以在向人民提出离婚诉讼请求的同时，提出财产保全的申请。人民将根据申请，依职权对家庭共有财产予以查封或者扣押。
《民事诉讼法》
第一百零一条诉前财产保全
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。
第一百零二条保全范围
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条保全方式
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
《民事诉讼法》
第一百零一条诉前财产保全
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。
第一百零二条保全范围
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条保全方式
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
10w+浏览
夫妻离婚后，一方可以卖掉未婚前买的房子吗？
[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1）工资、奖金；
2）生产、经营的收益；
3）知识产权的收益；
4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5）其他共同所有的财产。
个人财产
一、一方婚前的财产；
二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
四、一方专用的生活用品；
五、其他应当归一方所有的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1）工资、奖金；
2）生产、经营的收益；
3）知识产权的收益；
4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5）其他共同所有的财产。
个人财产
一、一方婚前的财产；
二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
四、一方专用的生活用品；
五、其他应当归一方所有的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
仅需1分钟，快速了解自身风险
