房贷未还完可以卖掉吗

一、房贷未还完可以卖掉吗

尚未偿还完毕的购房贷款，在特定情况下依旧具有出售价值。顾名思义，正在还贷过程中的房产实际上等于将此房产抵押给了相应的金融机构，也就是我们常说的抵押权人。而在获得该抵押权人的明确批准或完全偿还贷款债务之后，此类设立有抵押的房产便具备了合法的出售前提。

《民法典》二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷未还完全有什么后果

若购房者无法承受每月房屋抵押贷款的偿还压力，将承受以下严重的后果：

1.预计将会面临高额的违约利息惩罚。在规定期限内未能履行还款义务，将导致违约罚金的产生。而违约罚金会按贷款利率的百分比高达百分之一百三十进行计算和收取。

2.个人信用记录可能被上传至中国人民银行的信贷审核体系中，从而对借贷人的信誉度造成负面影响，这无疑将对其今后信贷审批以及申请办理信用卡和其他贷款业务产生重大影响。

3.逾期未偿的贷款可能会被放款金融机构采用拍卖方式进行处理，以抵消未能及时偿还的债务金额。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

在房屋正在实施贷款的过程中，若能得到抵押权人的许可或者在所有贷款全部偿清之后，该房屋便可以依法进行出售。尽管有部分贷款未被完全偿还，但是这并不影响该房屋本身的销售价值。抵押权人主要指的是金融行业中的相关机构，出售设立抵押的房产前必须先经过他们的同意。