租赁合同的管辖权法律规定是什么

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 在租赁合同法律纠纷中,双方可通过协商确定管辖法院,范围涉及被告居住地、合同履行地、合同签订地、原告居住地或标的物所在地等。若未达成共识,原则上由被告居住地或合同履行地法院审理。
租赁合同的管辖权法律规定是什么

一、租赁合同管辖权法律规定是什么

关于租赁合同法律纠纷案件的司法管辖权的相关法规规定如下:在诉讼期间,双方当事人可通过友好协商的方式就争议解决法院的选择达成共识,这些协商范围包括但不限于被告方的居住地点、合同义务的执行场所、合同签署地或原告方的居住地以及涉及到的标的物所在的不同地理区域等等。但若双方未曾达成过此类共识,则原则上应交由被告方的居住地或合同义务的执行地所在的人民法院负责审理和裁判这起纠纷案。

民事诉讼法》第二十四条

合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

第三十五条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、租赁合同的租赁期限不得超过多久

根据相关法律规定,租赁合同期限的最长期限不得超过二十年,并且在租赁期限届满后,承租方应遵循合同约定,适时地完成退房事宜。当租赁期限超过二十年时,超出部分将被视作不定期租赁关系,即双方均具有随时终止租赁关系的权利。若仍需继续租赁使用该房屋,则承租方可与出租方进行协商,共同拟定新的房屋租赁协议并签署确认。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在处理租借协议所衍生的法律争端时,当事人双方有权经内部商量后确定适合受理此案的法院,这其中可能包括了被告的常住地址,以及合同的实际执行地点,亦或是签约的地点,甚至是原告的居处或者标的物品所在的位置等等。然而,如果双方未能就此问题达成一致意见的话,那么按照一般的规定,应当由被告的常住地址或者合同的实际执行地点的法院来进行审理和裁决。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6635位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同的管辖权法律规定是什么
一键咨询
  • 130****6566用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    138****2672用户4分钟前提交了咨询
    137****3010用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    153****5036用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****7626用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 133****0042用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    165****1683用户3分钟前提交了咨询
    165****3550用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    135****6738用户3分钟前提交了咨询
    167****1011用户2分钟前提交了咨询
    153****0363用户2分钟前提交了咨询
    172****4186用户3分钟前提交了咨询
    170****7845用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****7366用户4分钟前提交了咨询
    133****5323用户4分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港152****7292用户4分钟前已获取解答
盐城181****9064用户1分钟前已获取解答
宿迁178****8766用户2分钟前已获取解答
租赁合同管辖权规定是什么?
租赁合同存在纠纷既可以由实际履行地的法院管辖,也可以由被告居住地的法院管辖,这里涉及到的是法定管辖规则和协商管辖问题。遇到租赁合同纠纷问题,最常采用的方式是协商和解,若是无法协商可以去法院起诉。
10w+浏览
房产纠纷
租赁合同管辖权规定
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
38浏览 2024-09-09
你好,我最近弄不懂一个问题哦,就是关于房屋租赁合同纠纷管辖地如何管辖的问题。我也不太懂这个的意思,请问可以解释一下么?谢谢
[律师回复] 【租赁合同纠纷】房屋租赁合同纠纷管辖地如何管辖<br/>  最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复<br/>  1986年1月7日,最高人民法院<br/>  北京市高级人民法院:<br/>  你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究,我院同意你院的意见,即:凡在租赁关系存续期间发生的房屋修 缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法 律规定,重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决,从而正确、及时地审结案件。<br/>  此复<br/>  石家庄律师事务所。<br/>  附:北京市高级人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示 〔1985〕京高法字第82号<br/>  最近,本市宣武区法院收到一件房屋承租人请示出租人修缮房屋的起诉,原告肖承志所承租的房屋座落在宣武区广外椿树拐2号,被告即出租人袁振海的 户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。该院认为:房屋在北京,又将案件退回宣武区法院(宣 武区法院已受理并趁被告来京出差之际调解结案)。与此同时,北京市中级人民法院在接待来访中,也发现有上述类似情况,由于房屋座落地与被告户籍地不一致, 石家庄律师咨询。所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案,被告袁继信承租原告苗义的房屋两间,该房座落在东城区东四五条北巷4号,而 袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉,请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认 为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖让原告仍找朝  阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。石家庄律师咨询。<br/>  出现以上管辖上的推诿,除系个别干部的工作作风上的问题以外,主要是对类似以上房屋租赁纠纷,应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉 法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖,认识不尽一致。大体有两种意见:一种意见认为,按照“民诉法”第二十九条的规定,只有执行特殊地域管辖有困 难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠 纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志,对适用具体条款又有两种不同的看法,有的认为应适用民诉法第二十三条的规定,由房屋所在 地即履行地法院管辖。理由是,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,均属于合同纠纷,因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同,自然,这类民事合同也应适用第二十三条的规定。 石家庄法律咨询。有的则认为应适用民诉法第三十条第(一)项的规定,由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更,但它涉及到了产权人对不动产使 用方式的变更和承租人有无使用权的问题,也属于“因不动产提起的诉讼”;审判实践中,不少是由房屋所在地法院管辖的。第二种意见认为,根据审判实践中的一 贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,民诉法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不 能按合同纠纷确定管辖;民诉法第三十条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权 问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。
2k浏览
租赁房屋管辖
10w+浏览2023-09-02
租赁合同管辖权规定是什么
租赁合同管辖的规定是租赁双方可以自行协议约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等人民法院管辖,没有约定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。关于遇到租赁合同管辖权规定是什么时我们可以参考以下内容。
10w+浏览
诉讼仲裁
租赁合同管辖权规定有
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
2浏览 2024-10-25
房屋租赁管辖
10w+浏览2023-09-06
房屋租赁合同管辖应遵循哪些法律规定
在房屋租赁合同管辖问题上,应严格遵守《民事诉讼法》等法律法规。通常,合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同各方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖,但需符合级别管辖和专属管辖的规定。
10w+浏览
房产纠纷
因房屋租赁合同纠纷管辖规定?
原则上因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但是如果双方当事人在合同中约定了合同纠纷的管辖法院的,可以从其约定。但是双方当事人不能通过约定管辖的手段来排除级别管辖和专属管辖的限制。
6浏览 2024-10-06
租赁房屋租赁合同管辖权
10w+浏览2023-09-17
房屋租赁合同专属管辖法律规定是什么
关于房屋租赁合同专属管辖的法律规定是:合同双方可选择被告居住地、合同履行地、合同生效地、原告居住地或争议标的物所在地法院审理;未明示则由被告居住地或实际履行地法院管辖。遵循适当程序和公平公正原则。建议参考具体指南处理相似问题。
10w+浏览
房产纠纷
商铺租赁纠纷管辖规定有哪些
租赁契约纠纷可向契约履行地或被告户籍、常居地法院提起,也可按双方约定提交至指定区域法院处理。诉讼方可根据实际情况选择合适法院,确保权益得到保障。同时,双方应遵守契约约定,积极解决争议,维护良好合作关系。
26浏览 2024-04-17
租赁合同纠纷管辖
10w+浏览2023-09-11
因房屋租赁合同纠纷管辖规定?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与因房屋租赁合同纠纷管辖规定?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同专属管辖法律规定是什么
关于房屋租赁合同专属管辖的法律规定是: 合同双方可选择被告居住地、合同履行地、合同生效地、原告居住地或争议标的物所在地法院审理;未明示则由被告居住地或实际履行地法院管辖。 遵循适当程序和公平公正原则。 建议参考具体指南处理相似问题。
9浏览 2024-04-20
融资租赁合同管辖问题?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、什么是融资租赁 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有。 融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点,出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物,因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高,所以非常适合中小企业融资。 二、融资租赁合同纠纷管辖 依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第十九条 财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。 融资租赁合同与租赁合同相同。均以租赁物使用地为合同履行地,但合同申对履行地有约定的除外。此外,最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第3条明确规定:“融资租赁合同纠纷案件的当事人,一可以协议遗择与争议有实际联系_地点的管辖。当章人未选择管辖的,应由被告住所地或合同履行地管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。” 三、合同纠纷管辖 (一)、当事人想约定管辖时,在不违反级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖。 (二)、因合同纠纷提起的诉讼,当事人已经约定管辖的,以约定的为准。 (三)、当事人没有约定管辖的,通常由被告住所地或者合同履行地人民管辖。以下合同的具体履行地是: 1、买卖合同履行地问题 (1)在合同中明确约定了履行地点的,以约定的履行地点为合 同履行地;仅约定了交货地点的,交货地点为合同履行地。 对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。 (2)购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。 2、承揽合同履行地为承揽方所在地; 3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地; 4、补偿贸易合同,以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地; 5、证券回购纠纷合同履行地 (1)凡在交易场所内进行的证券回购业务,交易场所所在地应为合同履行地; (2)在上述交易场所之外进行的证券回购业务,最初付款一方(返售方)所在地应为合同履行地; (四)、其他由法律规定的管辖 1、因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民管辖。 2、因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。票据支付地,是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的,票据付款人(包括代理付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地。 3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。 4、因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖。 (五)、因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民管辖。
314浏览
租赁合同法院管辖
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 租赁合同的管辖权法律规定是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****2796用户4分钟前已提交咨询
南京134****8962用户4分钟前已获取解答
连云港134****2969用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换