房贷还完再买房算首套房吗

一、房贷还完再买房算首套房吗

当您将贷款结清后，再次购房则不属于首次购房范畴了。需要满足以下三点才能称为“首套房”：年龄在18岁以上；购买房屋为90平米或者更小的普通住宅（此类房产可享契税税率1%之优惠）；个人名下没有其他的商品住房。但子女与父母联名购买、享受房改政策购买、因继承财产或拆迁安置而得到的住房除外。

《民法典》第五百七十四条

“借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。

二、房贷还完了之后有什么手续

1.贷款结清手续:贷款正式还清之后,申贷人需亲临贷款银行完成贷款结清手续，领取贷款结清证书及房屋他项权证。需要强调的是，银行必须在房屋他项权证上盖章并注明注销意见；若房产证尚存于银行，则需要领取房产证。

2.房屋解押手续：在取得上述两项证书之后，申贷人需去房地产管理部门申请办理房屋的解押手续。此时，需递交房产证、经银行加盖公章的他项权利证明书以及贷款结清声明等文件资料。最终目的是注销房屋抵押之登记信息，恢复其无抵押状貌。

3.保险退保手續：为了保护贷款过程中的房产权益，部分银行会要求申贷人购买相应的财产险，而保障人即为银行本身。因此，在贷款彻底偿还完毕之际，申贷人有义务携带个人身份证明文件、保单、贷款已偿清声明等文件至保险公司办理退保手续或修改保险受益人。

值得提醒的是，保险公司将按照保单有效期计算并退还保险款项。事先退保将使您获得更多的保险免赔款。因此，我们强烈建议尽快完成保险退费流程。

4.押金退还手续：假设在购房过程中，申贷人向发展商支付过押金，在贷款全额偿还完成之后，理应前往发展商所在地办理解押押金退还手续。否则，只需在完成房屋解押、过户以及退保手续之后，就可以无事一身轻了。

5.撤保手续：许多申购人可能在贷款业务中选择由第三方担保机构进行担保，进而支付了大量的担保金。在贷款全部结清之后，您应当立即开始办理撤销担保手续，并向代收机构索取押金。

《个人住房贷款管理办法》第三十五

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

在全额偿还房屋抵押贷款之后，购房者将无法再享有首套房产的优惠政策。若想成功申请为“首套房”，必须达到以下几个前提要求：首先须年满18周岁，其次买受的物业应当为90平方米及以下的普通住房，且申请人的个人名下不会拥有任何其他类型的商品房。然而，对于联名购房、房改购房、遗产继承或者拆迁安置住房等特殊情况，则无需考虑在内。