民间借贷抵押房产证合法吗

[律师回复] 如果没有以非法占有为目的，如签订租赁合同之时没有履行合同的能力且日后也没有及时履行归还汽车的合同义务，在合同履行过程中隐瞒真相骗取他人财产，数额较大的话，可能涉嫌合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者迹孩管绞攮悸归溪害娄有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 【法律意见】<br/>个人无抵押贷款首先利率非常高，就算是银行，乱七八糟的加起来，一年至少也要20多！如果是社会机构或者个人，这个利息更是高的吓人！<br/>所以，对于个人无抵押贷款，请三思而后行。<br/>国家对不个人无抵押贷款没有相应规定，这个都是银行拓展的义务。<br/>如果是社会非金融机构（或者个人）来放贷的话，一般都是认定为民间借贷。根据法律规定：民间借贷的最高利率是银行同期贷款的4倍。超过部分是无效的，不受法律保护！<br/>所以很多类似的机构和个人都是用其他的办法来实现高利息的，譬如说跟你写一个贷款合同，另外还要签订一个咨询合同，约定咨询费等等！还有的你借1万，让你写借1万5等！

[律师回复] <br/>1、借款数额、借款用途、还款期限、利息计算这个要写清楚;<br/>2、借贷房产抵押合同一定要规定在当地房管局办理完抵押手续后才生效，办理抵押手续的费用由贷款人承担;<br/>3、办理房产抵押的，需要先到当地公证处先办理抵押公证，这个需要注意;<br/>4、为方便诉讼，建议你选择发生争议时的管辖法院选择在你的住所地法院

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理民间借贷的房产抵押登记的条件<br/>1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。<br/>2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。<br/>3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。<br/>4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。<br/>5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致<br/>6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。<br/>贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。<br/>当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。<br/>如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。<br/>在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民间抵押借款合同范本<br/>借款人：<br/>抵押人：<br/>贷款人：<br/>借款人因 的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。<br/>第一部分 借 贷<br/>第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。<br/>第二条贷款用途： (该贷款须用于合法用途)。<br/>第三条贷款金额：人民币(大写) ;(小写)￥ 。<br/>(大小写不一致时，以大写为准，下同)。<br/>第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。<br/>第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。<br/>共 ，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。<br/>第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分 期，每期 。具体付息：<br/>第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，<br/>第二期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为 年 月 日。<br/>第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。<br/>第八条提前还款：<br/>1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。如实际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即 ：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即 。<br/>2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。<br/>第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。<br/>3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。<br/>第十条借款人承诺：<br/>1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动;<br/>2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息;<br/>3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息;<br/>4、对贷款人提供的有关资料给予保密：<br/>5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信情况(个人资产、还款能力及贷款使用等)。<br/>第十一条贷款人承诺：<br/>1、保证资金来源合法;<br/>2、对借款人提供的有关资料保密：<br/>3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。<br/>第十二条 提前收回贷款：<br/>贷款人无正当理由不得提前收回贷款。贷款人如因特殊原因需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付办法由双人另行约定。<br/>如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：<br/>1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用;<br/>2、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全;<br/>3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查;<br/>4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;<br/>5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;<br/>6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;<br/>7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的;<br/>8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：<br/>9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：<br/>10、借款人发生其他足以影响其还款能力的情况。<br/>第二部分 抵 押<br/>第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有<br/>并有处分权的位于 、建筑面积为 平方米、建成年代 、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。<br/>第十四条抵押房产价值采用第 方式确认。<br/>1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为 。<br/>2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为 元，抵押率为 。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。<br/>第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。<br/>第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。<br/>第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为<br/>第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承担赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。<br/>第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。<br/>第十九条补充担保：抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值相当的抵押等担保。<br/>第二十条权利限制：<br/>1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。<br/>2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应及时通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>第二十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。<br/>第二十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。<br/>因发生本合同<br/>第十一条第二款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。<br/>第二十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。<br/>第二十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记。<br/>第三部分 其他约定<br/>第二十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。<br/>第二十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给<br/>第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必须继续履行本合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。<br/>第二十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下情况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：<br/>1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：<br/>2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅包括借款人姓名)：<br/>第二十八条违约责任：<br/>1、贷款人不能按照本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并协助借款人撤消抵押登记解除本合同为止，且承担由此给借款人造成的相关经济损失;<br/>2、贷款人如出现下列情形之<br/>一，致使不能根据本合同第二十三条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且承担由此给抵押人造成的相关经济损失。<br/>(1)拒绝办理他项权证注销手续;<br/>(2)因他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;<br/>(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;<br/>(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的;<br/>(5)其他足以影响抵押注销的原因。<br/>3、如因借款人、抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向贷款人支付贷款本金百分之二十的违约金。<br/>4、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。<br/>第二十九条在本合同履行期间，借款人，抵押人如不按本合同第二十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并承担因此造成的相关经济损失。<br/>第三十条费用负担范围：因订了立和履行本合同及实现债权司能产生的<br/>全部费用(包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等)均由违约方承担。<br/>第三十一条缔约人同意：如违反本合同约定，自愿接受强制执行。<br/>第三十二条缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下列办法优先受偿处理该抵押房屋：<br/>1、贷款人可向签约地人民诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。<br/>2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。<br/>第三十三条本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民提讼。<br/>第三十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。<br/>第三十五条声明：贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、准确的理解，对本合同的含义认识一致。缔约人对以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。<br/>第三十六条本合同一式——份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。<br/>贷款人(签字或盖章)： 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>借款人(签字或盖章)： 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>抵押人(签字或盖章)： 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>年 月 日签约于