小区业主违建物业有责任吗

[律师回复] 一、什么是物业招投标国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、什么是前期物业服务合同建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 三、关于业主的建筑物区分所有权 （一）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （二）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 小区业主违章搭建采用下面方法进行处理：
一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿
损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己
合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆
迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆
除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；
破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区
（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理
部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门
依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

[律师回复] 是没有按照施工建设许可证规划范围内施工的，由地方政府的城乡建设部门责令停止施工；能够通过整改措施挽回消除不良影响的，规定时间内改正，并处以建筑造价费的5%-10%的罚款；建筑物无法在做出整改消除影响的，限期依法拆除违章建筑物，不能拆除建筑物的依法没收建筑物以及建筑物全部收入，并处以造价费的10%的罚款。

[律师回复] 你好，物业部门或城建局。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况，我们可以通过以下几种方法处理：
1.找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。
2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施
一、小区绿化地带被开发商违建楼房的，小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。
二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、违章建筑主要包括以下情况：
（
1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（
2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（
3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（
4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（
5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况，我们可以通过以下几种方法处理：
1.找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。
2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施
一、小区绿化地带被开发商违建楼房的，小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。
二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、违章建筑主要包括以下情况：
（
1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（
2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（
3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（
4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（
5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况，我们可以通过以下几种方法处理：
1.找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。
2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施
一、小区绿化地带被开发商违建楼房的，小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。
二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、违章建筑主要包括以下情况：
（
1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（
2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（
3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（
4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（
5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 对于物业公司能否拆除业主违章建筑这个问题，解答如下, 违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。物业没有拆除违章建筑的执法权,物业不能拆除违章建筑。还是申请执法单位来执行拆除违章建筑。
1、违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。
2、如果是城市区域，向城市管理部门举报，要求拆除。
3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。
4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地，申请。

[律师回复] 向城管部门投诉，要求拆除。

[律师回复] 【法律意见】
物业没绝对的权利禁止，但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域进行车辆充电，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。
【法律依据】
《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》
第三条规范电动车停放充电行为,公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实、监护等防范措施，防止发生火灾。
第四条严厉查处违规停放充电行为。物业服务企业、主管单位和村民委员会、居民委员会，应当立即组织对住宅小区、楼院开展电动车停放和充电专项检查，及时消除隐患。对检查发现电动车违规停放、充电的，应当制止并组织清理；对拒不清理的，要向公安机关消防机构或者公安派出所报告。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别 （ 1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。 （ 2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。 （ 3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。 2、主物和从物的区别（ 1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（ 2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（ 3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

[律师回复] 对于建筑物区分所有权的诉讼主体包含哪些这个问题，解答如下, 建筑物区分所有权属于物权的一种，和其他类型的物权一样，在物权的实现上实际生活中会产生诸多的问题，一旦问题得不到很好的解决，权利人可能会通过向权力机关寻求公力救济，诉至或申请仲裁。这时候首先需要明确的是哪些人具有诉讼主体资格，哪些人可以以原告（申请人）或被告（被申请人）的身份参加诉讼或仲裁。本文试从建筑物区分所有权的法律特征、建筑物区分所有权法律关系及其种类、现行法律对于建筑物区分所有权主体的规定进行分析。
《中华人民共和国物权法》
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 当然有权，这种行为理应业委会做出决定，物业肯定是无权的。可以和小区业委会取得联系进一步走法律途径救济。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别 （ 1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。 （ 2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。 （ 3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。 2、主物和从物的区别（ 1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（ 2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（ 3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别 （ 1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。 （ 2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。 （ 3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。 2、主物和从物的区别（ 1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（ 2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（ 3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

[律师回复] 您好，针对您的主物权和从物权与主物和从物划分的区别？问题解答如下,
1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

[律师回复] 法律依据为物权法第四条和第三十五条。《物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《物权法》第三十五条规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。如果你们小区的车位属于业主共有，那么你们就对这些共有的车位享有物权。正如物权法第四条规定，你们的物权受法律保护，不受物业公司的侵犯。如果物业公司妨害了你们的物权，你们可以请求排除妨害或者消除危险。

[律师回复] 法律依据为物权法第四条和第三十五条。r《物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。r《物权法》第三十五条规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。r如果你们小区的车位属于业主共有，那么你们就对这些共有的车位享有物权。正如物权法第四条规定，你们的物权受法律保护，不受物业公司的侵犯。如果物业公司妨害了你们的物权，你们可以请求排除妨害或者消除危险。