租房转租费用是什么意思

一、租房转租费用是什么意思

所谓“房屋转租费”即是指承租方在剩余租期未满的情况下，按照业主要求，将租赁的房产再次出租给他人后，对第三方所收取的服务费用。而房屋转租，则是指出租方在租房期间，将自己承租的部分或整个出租屋再次进行出租的行为，在此过程中，无论当事人以什么名义，如联营、承包经营抑或是合作经营等方式，只要通过将承租房屋交付于他人使用从而获取租金性质的保底收益，这样的行为都属于房屋转租的范畴。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租房转租是否需要房东同意

依照相关法规规定，房屋转租须经房东充分授权，即在承租方与出租方达成共识后，并得到其许可，方可将所租用之租赁物转租予第三方进行使用。在此过程中，如在双方签署的租赁合同中有明确声明允许实施转租条款，或者虽然合同本身未对此事项加以明确规定，但是出租方已对此予以默许，那么此时所签订的转租合同方具有法律约束力，不可随意解除。

然而，如果在上述情况下，出租方明确表达了不支持转租或者在协商沟通期间拒绝认可转租，那么此类情况下的转租合同便无法具备法律效力，出租方有权按照法定程序解除此项合同。而另一方面，若承租方在无征得出租方许可的前提之下擅自进行转租操作，那么出租方有权根据客观事实解除该份合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

“房屋转租费”这一术语是指租赁当事人在所签署的租约到期之前，将其所租赁的房地产进行再行租赁给其他第三方所收取的服务费用。而在法律层面上，“房屋转租”定义为出租人在出租合同有效期内，将其拥有的部分或者全部出租物业再次出租出去，无论采取何种形式，例如联营、承包经营或者合作经营等模式，只要将该房屋交由他人实际占有和使用，且从中收取租金性质的收益，都应当被视为属于房屋转租的范畴之内。当涉及到房屋转租事宜时，相关的费用问题需要双方进行明确的约定并且严格遵守。